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長情業主沽貨|太古城2房830萬易手 持貨41年升值逾11倍 - 地產 - 即時新聞 - 頭條日報 Headline Daily @ 2022-12-03T00: Back Hot News
Keyword:太古城 成交
Concept:長情業主沽貨 , 太古城兩房業主減價
【明報專訊】雖然近月代理行減省人手,但部分屋苑受惠於業主減價,交投於上月底起逐漸回升,其中龍頭屋苑鰂魚湧太古城,上月最後一日仍連錄3宗成交,以平日計屬近期罕見,帶動屋苑全月成交宗數升至28宗,較10月15宗升近九成,並創7個月新高。不過,由於以減價貨為主,故平均成交尺價亦按月跌約4%至15,818元,為屋苑自2016年8月均尺15,724元後新低。
反觀,鰂魚湧太古城市況理想,中原王秀芬指出,屋苑11月上半月僅錄5宗成交,隨著業主願意大幅減價,下半月成交明顯加快,本月已錄26宗成交,其中彩天閣高層E室套三房單位,以1,340萬元易手,尺價約17,632元。
美聯物業黃埔區區域聯席董事殷勒麟表示,黃埔花園錄得蝕讓成交。該屋苑4期3座一個低層H室單位,實用面積約為825尺,三房連套房單位,以約1,045萬元成交,折合實用尺價約為12,667元。原業主於今年3月以約1,380萬元放盤,放盤超過半年累積減價達335萬元,以低價沽售物業。單位於2018年4月份以約1,200萬元購入單位,持貨4年多,是次轉手帳面蝕讓約155萬元,貶值約13%。
●中原呂燕萍表示,九龍站擎天半島本月暫錄2宗成交,平均實用尺價約27,752元,屋苑2座高層D室,實用面積約1,060方尺,三房連套房間隔,開價3,600萬元,大減532萬元或約15%,以3,068萬元易手,尺價約28,943元。新買客為用家,深夜出票洽談,業主見買家誠意十足,亦願意減價沽貨。
●中原余俊文稱,荃灣麗城花園本月錄8宗成交,其中5宗尺價不足1萬元,平均實用尺價約9,691元。最新成交為屋苑3期1座低層D室,實用面積約728方尺,三房連套房間隔,最初開價700萬元,減價20萬元,以680萬元獲承接,尺價約9,341元。
港島區方面,中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示,太古城12月暫未錄得成交,11月則成交暢旺,全月錄得28宗成交,二手業主接受現實,帶頭減價,成功吸引用家入市,但上月消化多個平價放盤,令現有放盤叫價回升。太古城本周預約睇樓量錄得30組,每尺實用叫價17300元,按周上升1.2%。

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