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新港城得寶不足一年尺價跌逾兩成- 20221129 - 經濟 @ 2022-11-30T20: Back Hot News
Keyword:樓價 中原
Concept:中原地產 , 樓價指數
官方樓價指數按月大跌約2.41%,創2018年12月以來的47個月最大單月跌幅。兩大地產代理行中原及利嘉閣均看淡今年樓價走勢,預計全年樓價跌幅達15%。又指內地疫情惡化,短期中港通關無望,料本地樓市進一步尋底。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,10月份樓價跌勢加劇,11月份受股市波動及美國繼續加息影響,相信11月份指數將進一步下調,而且跌幅或較10月更大。今年首10個月樓價指數已跌逾10%,如果至年底前未有任何對樓市的好消息,而內地疫情惡化,通關無望,預料11月及12月份指數將錄逾2.5%的跌幅,全年樓價指數料跌15%,較去年高位跌逾17%。
中原地產研究部高級聯席董事黃良升指出,本周CCL、CCL MASS及CCL(中小型單位)齊跌破160點,是反映11月加息當周的市況。三大整體指數齊跌7周,樓價跌勢未止。如果市場沒有利好消息可以令短期樓價出現爭持,估計明年新春前後CCL將再下試144點支持位,走勢仍有待觀察。由2021年8月歷史高位(191.34點)計,CCL累跌16.5%。若與2021年12底相比,CCL今年累跌13.43%。
【樓市走勢2022】香港樓市繼續低迷,中原地產再預警,明言若無利好消息,明年新春前後樓價再多跌10%。市場缺乏利好消息,二手睇樓量低位橫行,趁跌市睇樓搵筍盤!以下是兩大地產代理中原地產及美聯物業周末睇樓預約情況,以及主要指標屋苑最新成交尺價及叫價一覽。
中原地產荃灣愛炫美第一分行高級資深分區營業經理陳文傑表示,樓價今年顯著回落,部份買家認為現時樓價已達吸引水平,回流市場入市。分行新近促成荃灣荃景花園1座高層G室成交,實用面積408平方尺,兩房間隔,附全新雅致裝修,景觀開揚。
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樓價回落,個別業主擴大議價空間,用家趁機入市。中原地產分區經理吳日榮表示,大埔富萊花園2座中層B單位,實用面積496平方尺,兩房間隔,今年8月起放盤,初時開價約745萬元,議價後以655萬元易手,三個多月累減90萬元,成交尺價約13,206元。
中原地產立足於香港逾40年,秉持不斷創新及追求卓越的精神,持續壯大發展,穩占地產代理界別的龍頭地位。公司創立「中原城市指數」,多年來一直透過公開龐大的樓市數據,促進公平交易,又率先將數據與科技結合,開創香港首個二手置業區塊鏈跨界平台、推出「VR睇樓GUIDE」、「AI裝修」等功能,優化客戶的搵樓體驗,力求與時並進,引領業界發展房地產科技(PROPTECH),因而榮獲「超卓數據科技物業代理企業大獎」。
亦有相關人士擔心負資產的問題。中原集團、中原地產創辦人施永青在報刊撰文表示,從去年8月以來,香港樓市已從高位下跌15.2%,不但跌過樓市第一條臨界線10%,還在向第二條臨界線20%邁進,年內跌破概率很高。

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