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中原:樓價持續向下調整6成半CCL Mass成份屋苑今年樓價累跌超過一成- 香港經濟日報- 地產站- 地產新聞- 研究報告 @ 2022-11-30T04: Back Hot News
Keyword:樓價 中原
Concept:中原地產 , 樓價指數
官方樓價指數按月大跌約2.41%,創2018年12月以來的47個月最大單月跌幅。兩大地產代理行中原及利嘉閣均看淡今年樓價走勢,預計全年樓價跌幅達15%。又指內地疫情惡化,短期中港通關無望,料本地樓市進一步尋底。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,差餉物業估價署公布,本港10月私樓售價指數報352.4,連跌5個月,按月跌幅為2.41%,跌勢擴大,跌幅更是2018年11月4年以來,單月最大跌幅。
中原地產研究部高級聯席董事黃良升指出,本周CCL、CCL MASS及CCL(中小型單位)齊跌破160點,是反映11月加息當周的市況。三大整體指數齊跌7周,樓價跌勢未止。如果市場沒有利好消息可以令短期樓價出現爭持,估計明年新春前後CCL將再下試144點支持位,走勢仍有待觀察。由2021年8月歷史高位(191.34點)計,CCL累跌16.5%。若與2021年12底相比,CCL今年累跌13.43%。
本港樓市跌勢持續,蝕讓情況加劇,中原地產創辦人施永青於《AM730》專欄文章指出,樓市已跌破10%的第一條臨界線,今年全年樓價恐會跌逾20%,並指此跌幅可令市場恐慌,釀成金融風險。
美元加息、疫情反復、利率上調,基於種種因素,對於今年最後兩個月的表現,研究機構中原地產和利嘉閣認為樓價仍會掉頭向下,預計全年樓價跌幅將達到15%。
為大眾所熟知的「中原城市指數」,由公司與香港城市大學合作編制,是現時私人住宅物業價格走勢的主要參考指標,讓大眾得悉市場最新的變化。早於1999年,指數的成分屋苑數目為18個,經歷多次擴大後,迄今已增至133個。回顧廿多年前,相關資訊依賴地產代理的個人經驗,而指數則成功全面地整合本港樓價數據。
中原地產又指,今年首10個月計,CRI累跌3.59%。展望CRI於111點水平獲得支持,估計今年全年租金跌幅約半成左右,跌幅將較樓價輕微。市場人士預期租金續跌,如果想趁此租盤,可以在二手市場搵到平盤。

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