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Hot News 私宅林價4載最甘 @ 2022-11-29T20: Back Hot News Keyword：樓價指數 年新低 全年 樓市 創近 Concept：個月創近 , 全年樓價指數 利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，加息陰霾纏繞不散，疫情反覆未退，市場利淡因素壓過利好消息，樓價已一連三個月按月均挫逾２％，料樓價將持續尋底，全年累計跌幅恐達１５％。差估署今日(２８日)公布的最新數據顯示，２０２２年１０月份私人住宅售價指數報３５２．４點，較９月的３６１．１點再跌２．４１％，連跌五個月。今年首十個月樓價累跌１０．５４％。 陳海潮指出，１０月份差估署樓價指數已跌至近五年新低，１０月份指數主要反映９月中旬至１０月上旬的實際市況，當時美國持續大幅加息，而香港亦四年來首度加息八分一厘，正式拉開本地加息序幕，准買家表現審慎，入市意欲受阻，致令樓價進一步下跌。 及至１０月下旬，原本市場預計特首李家超上任以來首份《施政報告》會有減辣措施，可惜事與願違，只是提供專才置業住滿七年退稅及搶企業搶人才的長遠政策，未能即時刺激樓市。加上１１月初，美國再次大幅加息四分三厘，本港亦隨之再加息四分一厘，進一步打擊樓市，故料下次公布的１１月份樓價指數有機會再錄得相若２．５％的跌幅，跌勢未見停止。 展望１２月份，有見近日本港及內地疫情均有所升溫，相信短期內較大規模的通關仍然無望，單靠本地內循環難以激活樓市，預期１２月樓價仍然受壓向下，第四季樓價跌幅恐擴大至６．７５％，而全年樓價跌幅將貼近１５％。至於明年首季，受經濟表現乏善可陳及傳統農歷年前後淡季，樓價料持續受壓，倘累積跌幅達近兩成時，冀明年２月下旬《財政預算案》可以調整樓市辣招措施。(ＳＬ/ＤＡ)~ 阿思達克財經新聞 網址: ＷＷＷ．ＡＡＳＴＯＣＫＳ．ＣＯＭ 他指，今年首十個月樓價指數已跌逾１０％。直至年底前，如沒有任何對樓市的利好消息，而內地疫情惡化，通關無望，預料１１月及１２月份指數跌幅將擴大，料錄逾２．５％跌幅，故估計全年樓價指數料跌１５％，即較去年高位累跌逾１７％。 差估署數據顯示，本港１０月私樓售價指數按月再跌逾２％，創近５年新低。今年首１０個月樓價累計跌逾１成。 萊坊大中華區研究及諮詢部主管王兆麒認為，上月樓價跌勢加劇，主要反映本地和環球經濟前景急速轉差，拖累資產價格和市場氣氛。他預測，樓價短期繼續尋底，１１月和１２月的按月跌幅可能超過２％以上，拖累今年全年樓價累跌１５％。至於明年首季樓價和成交量亦預期於低位徘徊。 王兆麒相信，近月借盡９成按揭入市的買家，帳面上很大機會已經跌入負資產。由於美國聯儲局下月中可能再加息，估計本港銀行屆時或者再上調最優惠利率０．２５厘，增加供樓人士負擔。隨著經濟環境繼續轉差，銀主盤數量可能逐步增加，但預測上升速度不會太快。 他又指，如果市場無進一步通關等利好因素，不排除明年上半年樓市繼續下行，建議政府撤回影響二手流轉的額外印花稅，以防價量跌幅加劇。 差餉物業估價署公布，本港１０月私樓售價指數報３５２．４，連跌五個月，按月跌幅為２．４１％，跌勢擴大。今年首十個月，差估署樓價指數已累跌１０．５４％；租金指數卻連升半年，惟今年首十個月錄得１．７５％的跌幅。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，１０月份樓價跌勢加劇，１１月份受股市波動，及美國繼續加息影響，相信１１月份指數將進一步下調，而且跌幅或較１０月更大。今年首十個月，樓價指數已跌逾１０％，如果至年底前，未有任何對樓市的好消息，而內地疫情惡化，通關無望，預料１１月及１２月份指數將錄逾２．５％的跌幅，全年樓價指數料跌１５％，較去年高位更跌逾１７％。陳永傑指，截至昨日１１月一手成交僅逾２００宗，料全月低於２５０宗，創八個月新低，若全年低於１萬宗一手成交，將創２０１３年新例後一手成交量新低。 市場壞消息多於好消息，料１２月美國將繼續加息，俄烏戰事亦未見緩和，香港樓市陷入價量齊跌已是不爭事實，陳永傑再次呼吁政府適時放寬樓市辣招，他指，於外圍情況不明朗下，港府唯有自救才得以逃出生天，如早前放寬了入境限制，令旅游業得以振興，而物業為不少市民及企業賴以套現的重要資產，再不及時作出救市措施，惡

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