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《本地樓市》傳匯豐將上調H按封頂息率經絡料其他銀行因應自身資金成本而將陸續跟隨 @ 2022-11-25T20: Back Hot News
Keyword:銀行 上調 按揭 按封頂息
Concept:銀行上調按揭
周五香港一個月銀行同業拆息(HIBOR)報4.11厘,連升9個工作天,再創自2008年10月17日後(4.19厘)即逾14年新高,同時HIBOR已連續一個月維持3厘以上,銀行體系結余亦反覆回落至約965億元,香港息口及銀行資金成本壓力驟增,曹料香港銀行將於下月再次上調P,視乎銀行結余走勢,幅度約0.25厘。以今日一個月HIBOR已比匯豐銀行一手物業H按封頂息率多出超過1厘,該行預計息率走勢、因應資金成本及利潤而再度上調H按鎖息上限,並為利率上升再作准備。
另一方面港銀定存息競爭仍然激烈,近月港元貸存比率已升至90%水平,故此有個別銀行決定上調新造按揭計劃之息率以紓緩息差壓力。銀行之間的存款基礎及資金成本並不相同,相信其他銀行會因應資金成本、按揭業務策略、競爭環境去考慮是否跟隨調整按息及幅度,但基於拆息已明顯高於按息水平,不排除會再有銀行跟隨上調新造按息以紓緩息差壓力。
分析認為,銀行有資金成本壓力,以致銀行有需要上調按揭封頂息率,但估計市占率大的銀行未必會跟隨,主要考慮對來年按揭業務取態。(港台圖片)
本港大型銀行可能再加按揭封頂息。市場消息指出,匯豐計劃下月初將H按封頂息上調至P減2厘,即封頂息加至3.375厘,加幅為0.25厘。
本周初大型銀行渣打率先再加H按封頂息及P按息至3.375厘,但中小型銀行工銀亞洲及集友卻逆市下調H按封頂息至2.875厘。本地傳媒引述市場消息指,已惹來金管局關注,工銀亞洲及集友迅速回應將H按封頂息還原至3.125厘,但為保按揭競爭力,工銀亞洲加現金回贈至最高2.3%。
中原按揭董事總經理王美鳳指出,與樓按相關的1個月港元拆息升至今天4.05厘,連升9個工作天再創逾14年新高,現時銀行體系結余已跌穿千億元至965億元,拆息已升貼美息水平;今日1個月拆息突破4厘已明顯高於市場按息介乎2.875厘至3.375厘,加上部份定存息已逾4厘,反映銀行整體資金成本已上漲,息率有上調壓力,預期12月美國加息後,P將再次上調,加幅不少於0.25厘。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明預料,香港銀行12月將再次上調最優惠利率(P),視乎銀行結余走勢,幅度約0.25厘。
有按揭顧問相信,銀行是為了確保利潤及因應資金成本而上調封頂息,預期陸續有其他銀行跟隨。
另外,今日有大型銀行上調「封頂息」,星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示,一年期的HIBOR目前已是5.6厘以上,因此,市場估計短期內一個月拆息都會跟隨持續上升。由於HIBOR 反映銀行的資金成本,以H按息率一般H加1.3厘計,名義上H按按息已達5.4厘,遠超大型銀行現行封頂息,因此銀行有需要調升封頂息率。
【橙訊】本港銀行面對資金成本不斷上漲,繼發鈔行渣打香港三個月兩度上調新做按揭息率後,本地傳媒引述消息人士透露,龍頭銀行匯豐亦將H按封頂息上調0.25厘,由P減2.25厘上調至P減2厘,以匯豐最優惠利率(P)5.375厘計,二手樓實際封頂息由3.125厘加到3.375厘。
王美鳳認為,今年香港首三季按揭貸款量跌兩成,而按揭申請量更跌逾3成,大部分銀行年尾仍積極爭取按揭生意,但個別港銀定存息高見4厘以上,整體資金成本已上漲,按息仍有上調壓力,預期12月美國加息後,本港最優惠利率(P)將再上調,加幅不少於0.25厘。
雖然拆息接連走高,大型銀行接連上調拆息按揭(H按)的鎖息上限之際,市場卻傳出,由於樓市交投萎縮,為搶市場分額,有中小型銀行逆市下調H按的鎖息上限,由3.125厘降至2.875厘。
曹德明表示,現時1個月拆息迫近4厘,創逾14年新高,香港銀行加息壓力驟增,料下月香港銀行將再次上調P,幅度約0.25厘。相信是次中小型銀行下調H按鎖息上限只屬短暫舉動,在資金成本壓力進一步增加下,不排除該些銀行於按揭業務達標後,會再次上調H按鎖息上限。
值得一提,本周一(21日)渣打即日起,新做按揭H按封頂息上限,由P減2.5厘調高至P減2.25厘。以渣打目前P按息率為5.625厘計算,即實際按揭供款利率上限由3.125厘,上調至3.375厘。
【橙訊】香港一個月銀行同業拆息(HIBOR)連日上升,明顯高於市場按揭利率,加大銀行的資金成本,渣打今日(11月22日)起將H按(拆息按揭)鎖息上限調高0.25厘,至P減2.25厘;同時將P按(最優惠利率按揭)息率則由P減2.65厘上調至P減2.25厘,P則維持於5.625厘。換言之,兩者實際按息均加至3.375厘。
觀點網訊:11月25日,繼渣打銀行後,匯豐亦上調同業拆息按揭計劃(H按)封頂息四分一厘。
中原估價指數(主要銀行)CVI最新報5.26點,較上周3.57點上升1.69點。中原地產研究部高級聯席董事黃良升指出,CVI連跌2周後單周回穩,但繼續處於10點以下谷底,銀行估價取態持續保守審慎,預告樓價向下調整持續。CVI連續9周低企10點以下,最高7.52點,最低3.57點,仍然在谷底徘徊。拆息向升兼創新高,以及本周有銀行上調新造按息,對銀行按揭取態的影響,將於未來數周CVI中反映。 今年9月本港主要銀行上調最優惠利率後,銀行估價取態更趨謹慎。CVI隨即跌破10點水平,同期樓價跌勢明顯擴大。CCL向下跌穿170點,暫時連跌6周共4.87%,進一步向下迫近160點低位。近9周CVI持續處於谷底,預示樓價跌勢未止,調整幅度將會更明顯。(SL/S)~ 阿思達克財經新聞 網址: WWW.AASTOCKS.COM
香港加息|中原按揭:上調新造按息紓緩息差壓力 料其他銀行跟隨

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