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Hot News 樓價首9月累跌8% 港島細價樓跌近百萬九龍上車盤重現3字頭- 晴報- 港聞- 要聞 @ 2022-10-30T04: Back Hot News Keyword：樓價 Concept：差估署樓價指數 原文刊登於 ＡＭ７３０ ＨＴＴＰＳ://ＷＷＷ．ＡＭ７３０．ＣＯＭ．ＨＫ/本地/９月樓價指數跌２．０６-創逾３年半新低-施永青-跌勢已形成/３４５１６７?ＵＴＭ_ＳＯＵＲＣＥ=ＹＡＨＯＯＲＳＳ&ＡＭＰ;ＵＴＭ_ＭＥＤＩＵＭ=ＲＥＦＥＲＲＡＬ 據差餉物業估價署今（２８日）公布，９月份私人住宅樓價指數報３６２．１點，較８月的３６９．７點按月下跌２．０６％，連跌四個月，屬２０１９年２月後、逾三年半新低，亦接近２０１９年１月３６１點水平。至於今年首三季本港樓價累跌８．０７％；與去年９月歷史高位３９８．１點相比，累跌約９．０４％。 差估署今日公布９月份樓價指數，創逾三年半新低，而今年首九個月樓價亦已累跌逾８％。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，９月指數主要反映８月份成交，９月股、樓齊跌，香港亦開始步入加息周期，料下月公布的１０月份樓價指數跌勢會加劇，若第四季缺乏利好消息，料全年樓價跌１５％。 差估署公布，本港９月私樓售價指數報３６２．１，創２０１９年１月以來逾３年半新低，跌幅亦是２０１８年１１月以來最大。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，９月指數主要反映８月份成交，９月股樓齊跌，香港亦開始步入加息周期，料下月公布的樓價指數跌勢會加劇，若第四季缺乏利好消息，料全年樓價跌１５％。 受多重不利因素夾擊，近月香港遭遇「股樓雙殺」，樓價出現「４連跌」。據差餉物業估價署最新數據顯示，上月私人住宅樓價指數報３６２．１點，按月跌幅擴大至逾２％，連挫４個月兼創近５個月最大單月跌幅，指數跌至逾３年半新低；按年則跌９％，創２０１９年１月以來新低。單計今年首９個月，私人住宅樓價指數已跌８．１％。 近來樓價及股市齊跌，差估署９月私樓售價指數創逾３年半新低，今年首９個月累跌逾８％；港島區細價樓今年至今跌近百萬元。相反，私樓租金則連升５個月。 代理指，九龍東３大上車盤今年至今跌２０％至３０％，售價「 《經濟通通訊社２７日專訊》差估署公布，９月樓價指數私人住宅售價指數報３６２﹒１點，按月跌幅擴大至２﹒０６％，連跌４個月，按年跌９％，創２０１９年１月以來新低。今年首９個月指數累跌８﹒１％。 差估署私人住宅樓價指數九月報三百六十二點一點，較八月跌逾百分之二，按年跌百分之九，是二○一九年一月以來最低。年初至今，樓價累跌百分之八。所有面積分類的單位，按月比較都錄得下跌。面積四百三十一方尺以下細單位樓價按月跌近百分之二，今年以來跌幅擴大至百分之八點四，其中港島區平均售價六百五十四萬，按月跌百分之四點六；九龍區約五百七十七萬，跌百分之三點二；新界區則輕微跌至五百六十三萬。面積一千方尺以上的大型單位樓價，按月跌近百分之零點三。 （香港文匯報記者 顏倫樂）樓市近月持續下跌，差估署最新公布的樓價指數顯示，９月按月再跌２．０６％，為２０１８年１１月之後最大單月跌幅，亦是超過３年半新低。樓價指數已連趺４個月，若與去年高位比，更已下跌９．０４％，細單位跌幅更領先所有類別，較高位累跌超過一成，去年以九成按揭入市的上車客，不少已到達負資產邊緣。業界對後市看法亦悲觀，料第四季按季再跌３％，全年樓價跌幅達１０．８１％，將是繼２００３年下跌１１．８７％後，１９年來最大的按年跌幅。 「受疫情及銀行加息因素影響，加上股市持續波動，令到整體樓市都相對淡靜，各方都采取觀望態度，以致各大屋苑睇樓及成交量俱下跌，樓價亦明顯有不同程度的跌幅。據差估署９月份數據顯示，９月份私樓售價指數較８月下跌約２．０６％，並連跌４個月，創２０１９年１月後逾３年半新低；而今年首９個月樓價更累跌約８．０７％，同時較去年９月歷史高位下挫約９．０４％。各類單位指數全線報跌，跌幅最大為面積４３２至７５２方尺單位按月跌２．２４％，連跌５個月；其次為面積４３１方尺或以下單位按月跌２．０６％，並連續４個月錄跌幅；而面積７５３至１０７５方尺單位按月跌１．３％，連跌４個月。至於豪宅大戶面積１０７６至１７２１方尺單位按月跌０．２８％，連跌２個月；而面積１７２２方尺或以上按月跌０．６１％，連跌４個月，惟期內相關交易由５月起連續５個月少於２０宗。」一間大型代理行董事指，受到疫情反覆，銀行進入加息周期以及股市波動等打擊，整體樓市都趨向淡靜，各大屋苑的睇樓及成交量明顯回軟，由於新盤頻頻以低價推售，預期二手仍會處於捱打局面，樓價將會持續受壓。

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