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Hot News 【看淡樓市】學者:倘加息影響供款能力樓價恐續尋底 @ 2022-10-28T20: Back Hot News Keyword：樓價 Concept：差估署樓價指數 加息陰霾籠罩下，本港住宅樓市「無運行」，代表地價的「面粉」及代表樓價的「面包」齊林價。今年９月私人住宅樓價按月再挫約２．０６％，為逾３年半最低，首９個月累挫約８．０７％，有代理料全年樓價跌幅勢擴至約１５％。同時，市區重建局的土瓜灣海景住宅重建項目，僅以樓面尺價近８,６００元批出，較逾７個月前同區項目，大幅跌價近２５％。 今日公布的指數創３年半新低，而今年首９個月樓價已跌逾８％。陳永傑指，９月本港上調按揭息率，令成交量及樓價跌勢加劇，９月僅錄約６０５宗一手成交，而１０月一手成交量截至昨日僅錄約２０３宗。上周公布的施政報告未有為樓市減辣，樓價跌勢未見轉向，下周美國將議息，再加息０．７５厘機會甚高，屆時本港按揭息口料進一步上升。若第四季欠缺樓市利好消息，以樓價每月下調２％的速度，料第四季樓價將下調６％，全年下跌１５％。 受多重不利因素夾擊，近月香港遭遇「股樓雙殺」，樓價出現「４連跌」。據差餉物業估價署最新數據顯示，上月私人住宅樓價指數報３６２．１點，按月跌幅擴大至逾２％，連挫４個月兼創近５個月最大單月跌幅，指數跌至逾３年半新低；按年則跌９％，創２０１９年１月以來新低。單計今年首９個月，私人住宅樓價指數已跌８．１％。 差估署今日公布９月份樓價指數，創逾三年半新低，而今年首九個月樓價亦已累跌逾８％。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，９月指數主要反映８月份成交，９月股、樓齊跌，香港亦開始步入加息周期，料下月公布的１０月份樓價指數跌勢會加劇，若第四季缺乏利好消息，料全年樓價跌１５％。 近來樓價及股市齊跌，差估署９月私樓售價指數創逾３年半新低，今年首９個月累跌逾８％；港島區細價樓今年至今跌近百萬元。相反，私樓租金則連升５個月。 差估署今日（２７日）公布，今年９月份私人住宅售價指數報３６２．１點，較８月的３６９．７點再跌２．０６％，連跌四個月、兼創自２０１８年１２月以來的４６個月最大單月跌幅。今年第三季樓價指數跌了５．１６％，首九個月則累跌８．０７％，比起去年９月份的歷史高位３９８．１點，更累跌９．０４％。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，樓價持續下跌，而《施政報告》未有針對放寬「辣招」措施，料第四季樓價再跌３％。 本港樓市連跌四個月，差估署私人住宅樓價指數九月報三百六十二點一點，見三年半低位。其中以四百三十至七百五十二方尺的中小型單位，跌幅最大。有經濟學者估計，隨著未來一年美國加息，本港樓價亦會持續下跌，但應不會急挫。 《經濟通通訊社２７日專訊》差估署公布，９月樓價指數私人住宅售價指數報３６２﹒１點，按月跌幅擴大至２﹒０６％，連跌４個月，按年跌９％，創２０１９年１月以來新低。今年首９個月指數累跌８﹒１％。 （香港文匯報記者 顏倫樂）樓市近月持續下跌，差估署最新公布的樓價指數顯示，９月按月再跌２．０６％，為２０１８年１１月之後最大單月跌幅，亦是超過３年半新低。樓價指數已連趺４個月，若與去年高位比，更已下跌９．０４％，細單位跌幅更領先所有類別，較高位累跌超過一成，去年以九成按揭入市的上車客，不少已到達負資產邊緣。業界對後市看法亦悲觀，料第四季按季再跌３％，全年樓價跌幅達１０．８１％，將是繼２００３年下跌１１．８７％後，１９年來最大的按年跌幅。 「受疫情及銀行加息因素影響，加上股市持續波動，令到整體樓市都相對淡靜，各方都采取觀望態度，以致各大屋苑睇樓及成交量俱下跌，樓價亦明顯有不同程度的跌幅。據差估署９月份數據顯示，９月份私樓售價指數較８月下跌約２．０６％，並連跌４個月，創２０１９年１月後逾３年半新低；而今年首９個月樓價更累跌約８．０７％，同時較去年９月歷史高位下挫約９．０４％。各類單位指數全線報跌，跌幅最大為面積４３２至７５２方尺單位按月跌２．２４％，連跌５個月；其次為面積４３１方尺或以下單位按月跌２．０６％，並連續４個月錄跌幅；而面積７５３至１０７５方尺單位按月跌１．３％，連跌４個月。至於豪宅大戶面積１０７６至１７２１方尺單位按月跌０．２８％，連跌２個月；而面積１７２２方尺或以上按月跌０．６１％，連跌４個月，惟期內相關交易由５月起連續５個月少於２０宗。」一間大型代理行董事指，受到疫情反覆，銀行進入加息周期以及股市波動等打擊，整體樓市都趨向淡靜，各大屋苑的睇樓及成交量明顯回軟，由於新盤頻頻以低價推售，預期二手仍會處於捱打局面，樓價將會持續受壓。 利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，９月份差估署樓價指數已跌至２０１９年２月以來的４４個月（即逾３年半）新低，９月份指數主要反映８月中旬至９月上旬的實際市況，當時疫情不斷升溫至突破萬宗水平，而本地銀行亦陸續調升Ｈ按封頂息，市場成交淡靜致使業主減價求售，加大樓價跌幅。 差估署表示９月樓價指數按月跌２％，創逾三年半低

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