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綠楊新村三房業主趕換樓心淡勁減205萬成交價見同類5年新低| am730 @ 2022-10-25T08: Back Hot News
Keyword:綠楊新村 年新低 萬沽 成交 LINE TODAY 同類 地產 三房 沽創
Concept:萬元沽創 , 成交綠楊新村業主
荃灣綠楊新村K座中層1室,實用面積582平方尺,三房間隔。單位去年12月最初叫價900萬元,業主態度強硬,今年3月有買家還價830萬元亦不接受,4月份意向價降至850萬元,但市價已回落至800萬元左右。7月暑假移民盤急增,屋苑造價急跌50萬至100萬元不等,業主終面對現實調低意向至780萬元,屋苑隨後亦接連錄得三房低價成交,業主心淡,加上想盡快換樓,終減至695萬元沽出,撇除內部轉讓及事故單位成交,是次造價屬屋苑三房單位5年新低,折合實用尺價11942元。
即使鐵路站上蓋的大型屋苑,都出現「時光倒流」成交。中原王春江稱,減辣不似預期,荃灣綠楊新村K座中層1室,去年12月叫價900萬元,今年7月減價至780萬元,終售695萬元,創項目三房戶5年新低,尺價約11,942元。
將軍澳唐明苑累減$125萬至$555萬獲承接 世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示,日前促成將軍澳唐明苑B座低層4室,實用面積539平方尺,單位房大廳開則望園景附有企理裝修,原叫價$680萬,減至$555萬承接,累積減價$125萬,實用面積平均尺價$10,296,創近年新低。據了解,原業主於2010年1月以$180萬連地價購入物業至今,現在成功以$555萬沽出,物業12年升值$375萬,升幅達2倍。 屯門盈豐園獲租客以$1.06萬承租單位 租金回報率高達3厘 祥益地產高級客戶經理陳秀春表示,日前促成屯門盈豐園2座低層F室,實用面積367平方尺,2房,獲租客以$1.06萬承租單位,實用面積平均尺租$28.9。據了解,租客為區內客,有感原住所空間不足,需要另覓租盤,鍾情單位廳房景觀可望內園及內附新裝。祥益地產陳秀春指,如以同類型單位銀行估價約$418萬作計算,該單位的租金回報率高達3厘。 北角富雅花園$608萬成交 低市價1成 世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示,剛易手為位處北角繼園台富雅花園2座(金柏閣)低層F單位,單位實用面積約446平方尺,建築面積532平方尺,單位屬2房間隔,單
荃灣老牌屋苑綠楊新村則錄低價成交。中原地產分行經理王春江指,綠楊新村K座中層1室,實用面積582方尺,3房間隔,以695萬元沽出,實尺11,942元;撇除內部轉讓及事故單位成交,成交價屬屋苑同類戶型5年新低價,惟原業主2011年以388萬元購入,帳面仍賺307萬元或79%。另世紀21奇豐物業經理黃宗信表示,馬鞍山新港城Q座中層03室,實用面積337方尺2房戶,原業主減價20萬元或3%後以600萬元成交,實尺17,804元;原業主2014年以365萬元購入,帳面賺235萬元或64%。

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