Hot News 樂風集團：土地及房屋政策向市場發放正面信息 @ 2022-10-22T00: Back Hot News Keyword：發展 合作協議 戰略合作 新世界 大灣區 Concept：本港地產發展商 行政長官李家超在施政報告提出落實多項措施，大幅壓縮造地時間，建議放寬申請強拍門檻，樓齡達５０年或以上但少於７０年的私人樓宇的強拍門檻，由八成業權降至七成；樓齡達７０年或以上則降至六成。位於非工業地帶的工廈，如樓齡達３０年或以上，門檻降至七成業權。 施政報告｜壓縮造地時間 降強拍門檻 ７０年樓齡或以上降至六成業權 政府今日(１９日)發表施政報告，表明要多管齊下提速、提效，大幅壓縮造地所需時間，故會落實不同措施，包括加快業權統一以利老舊市區重建，建議放寬申請強拍門檻，樓齡達５０年或以上但少於７０年的私人樓宇門檻由８成業權降至７成，樓齡達７０年或以上則降至六成。位於非工業地帶的工廈，如樓齡達３０年或以上，門檻降至７成業權；另放寬相連地段強拍申請要求、精簡強拍法律程序，以及透過專責辦事處為受影響小業主提供更多支援。今年內就方案諮詢立法會和持份者。 有測量師認為，在降低強拍門檻之同時，亦應該為小業主訂下最低保障金額。事實上，隨著市區老化，本港舊樓數目日益增加。消息人士稱，目前全港共有約９２００幢樓齡５０年以上舊樓，數字較１０年前約４３００幢增加超過１．１倍。李家超昨日稱，為大幅壓縮造地所需時間，加快業權統一，建議放寬申請強拍門檻，樓齡達５０年或以上但少於７０年的私人樓宇門檻由八成業權降至七成，樓齡達７０年或以上降至六成，而位於非工業地帶的工廈，如樓齡達３０年或以上，門檻降至七成業權；另放寬相連地段強拍申請要求、精簡強拍法律程序，以及透過專責辦事處為受影響小業主提供更多支援。 特首李家超宣布，放寬申請強拍門檻，樓齡達５０年或以上、但少於７０年的私樓門檻，由８０％業權降至７０％，樓齡達７０年或以上則降至６０％，並簡化規劃、環評、收地、基建各項程序，預計非大規模項目「生地」變「熟地」時間，將由最少６年減至４年，大規模項目則由１３年減至７年，包括環評程序會壓縮至１８至２４個月。 加快業權統一，５０年至７０年樓齡強拍門檻，從８０％降至７０％；７０年以上降至６０％。精簡地契續期安排：２０２５年起地契到期，明年提交條例早案，定期為到期契續期，減少續租時間。 【ＮＯＷ新聞台】在施政報告答問會上，議員普遍關注房屋問題及樓市，包括要求進一步縮短公屋輪候時間，以及質疑政府未有「撤辣」。李家超重申樓市是否「撤辣」，要視乎實際的經濟環境。 李家超的首份施政報告獲議員普遍贊賞，其中房屋政策最受關注，包括政府計劃以簡約公屋縮短公屋上樓時間。立法會議員(漁農界)何俊賢：「夠膽定下公屋(輪候)上限為６年，及幾年內降至４．５年，是一個莊嚴承諾，我比個『叻』你。」立法會議員(新界東北)陳克勤：「會否考慮以房委會３年上樓作為你的政策目標？在你的任期之內有無辦法再將４．５年上樓時間再縮短？」李家超：「作出承諾為４．５年，是希望讓他們心里有數，(等待)時間短了很多，這是我所希望給予大家的希望，其實是否應該再短一些？理想當然是再短一些，一定要繼續努力。」有議員質疑施政報告沒有提出為樓市「撤辣」。立法會議員(地產及建造界)龍漢標：「今次沒有『撤招』，我相信你一定有你的考慮，是否有一系列的市場指標？」李家超：「包括現時的樓價、成交量如何、某些樓盤的銷售情況、香港實際的經濟環境，以及外來的因素，這些我們都會一系列綜合考慮，我們會『動態』留意實際情況。」政府為搶人才，亦利用居港 施政報告｜重推私人參建居屋已預留三幅地 強拍門檻降至最低六成 【施政報告２０２２／施政報告／李家超】特首李家超今（１９日）發表其上任以來首份《施政報告》，涉及不少土地及房屋政策。當中，包括放寬樓市「辣招」，寬免合資格人才在居港七年後可獲退回在港置業的印花稅，與香港永久居民首置人士看齊，即日生效；另推出全新「私人發展商參與興建資助房屋先導計劃」，下財年起分批推出三幅土地，讓發展商投標興建資助出售單位；建議放寬申請強拍門檻，樓齡達５０年或以上但少於７０年的私人樓宇門檻由八成業權降至七成，樓齡達７０年或以上則降至六成；以及擬在將軍澳１３７區堆填區建５萬伙住宅等。 建屋方面，提高北都住宅用地最高地積比率、放寬強拍門檻加快舊區重建，無疑有助增加中長期供應，惟只屬技術調整，作用有限，遠水難救近火，面對公屋輪候時間愈來愈長，當局的對策，是推出「簡約公屋」。報告提出公屋輪候時間即時「封頂」，未來５年將興建約３萬個「簡約公屋」單位，結合傳統公屋總供應量，輪候時間將在４年內，由目前６年降至４年半。根據當局說法，「簡約公屋」由政府出錢興建及營運，配備傳統公屋基本設施，租金較同區傳統公屋低，政府會物色一些未發展土地及私人發展商用地，以貨櫃箱方法興建，可以高達１０層，希望能夠住５年。 施政報告|壓縮造地時間，降強拍門檻，７０年樓齡或以上降至六成業權 【施政報告２０２２】未來５年建３萬「簡約公屋」、輪候時間即時「封頂」 ７０年樓齡或以上強拍門檻降至六成業權 今年施政報告中有多項利好樓市的政策，如向合資格外來人才退還在港置業額外的印花稅等，華懋執行董事兼行政總裁蔡宏興表示，歡迎退還額外印花稅，有助吸引人才，惟認為等待７年可能太長，建議今後應縮短退款期時間至２年。同時歡迎降低舊樓強拍門檻，以加快舊區重建發展。 另施政報告提出為居住面積「封底」，新落成公屋及資助出售房屋，室內樓面面積分別不少於２２６尺及２８０尺；下個財政年度亦將推３幅土地，開展「私人發展商參與興建資助房屋先導計劃」，供發展商投標建資助出售房屋。施政報告亦落實討論多時的放寬強拍門檻，樓齡達５０年或以上、但少於７０年的舊樓，由８０％業權降至７０％。李家超強調要掌握土地供應主導權，「讓政府走在問題前面，不再追落後」，今年將向立法會提交條例草案，精簡城規、收回土地條例等法定程序，令非大規模項目的「生地變熟地」所需時間，由現時６年減至約４年，大規模項目則由約１３年減至約７年，包括環評程序壓縮至１８至２４個月。

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