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Hot News 首批50伙｜PARK YOHO Bologna低二手開價 折實均尺1.3萬 @ 2022-10-19T20: Back Hot News Keyword：PARK YOHO Bologna 新盤 開價 Concept：首批５０ , 新地元朗新盤開價 新一份《施政報告》明日出爐，新地（００１６）選擇在前一日開價。元朗錦田北ＰＡＲＫ ＹＯＨＯ ＢＯＬＯＧＮＡ今日（１８日）公布首張價單，首批涉５０伙，折實平均尺價為１３,０８８元，折實售價由３９０．８９萬元起，屬開放式戶型。新地副董事總經理雷霆形容，首張價單為「最強新盤價」。 新鴻基地產(０００１６)旗下元朗錦田北ＰＡＲＫ ＹＯＨＯ ＢＯＬＯＧＮＡ周二(１８日)公布首張價單，提供５０伙，折實平均尺價約１３,０８８港元，不但屬今年已開價新盤最低，更較該系列項目對上於２０１８年９月推出的ＰＡＲＫ ＹＯＨＯ ＮＡＰＯＬＩ首批折實平均尺價約１５,２１１元，低約１４％。是次推出項目的開放式單位入場費為３９０．８９萬元。 ＰＡＲＫ ＹＯＨＯ整個項目設有３１２４伙，其中ＢＯＬＯＧＮＡ占１６４伙，ＰＡＲＫ ＹＯＨＯ由２０１５年起登場，屋苑其他期數過去已錄不少二手成交。參考代理數據，ＰＡＲＫ ＹＯＨＯ近月二手均尺約１．３３萬元，ＢＯＬＯＧＮＡ首批較之低約２％；此外，更較屋苑於２０１８年９月推出的ＰＡＲＫ ＹＯＨＯ ＮＡＰＯＬＩ首批折實均尺１５,２１１元低近１４％。新地副董事總經理雷霆表示，今期屬ＰＡＲＫ ＹＯＨＯ壓軸之作，首批開價屬「最強新盤價」。新地代理總經理陳漢麟強調，集團以市價推盤，首張價單則較為吸引，而未來絕對有加價空間。 本月焦點新盤、新鴻基地產(０１６)元朗ＰＡＲＫ ＹＯＨＯ第３期ＰＡＲＫ ＹＯＨＯ ＢＯＬＯＧＮＡ上載售樓說明書後，昨日開放４個現樓示范單位予傳媒參觀，戶型涵蓋一房至三房，當中一個屬連家具三房單位；另預告下周初公布首張價單，將涉及一房復式單位。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，新地(０００１６)發展元朗ＰＡＲＫ ＹＯＨＯ ＢＯＬＯＧＮＡ今天公布首張價單共５０個單位，折實平均實用尺價約１３０８８元，均價時光倒流至２０１８年，比同區一手價有１成多折讓，較區內樓齡較新的二手屋苑尺價則低１５％。按現市況計項目開價非常合理，發展商願意因應市況調低售價，相信發展商對於此口價亦有信心，故勇於在施政報告前夕開價。項目伙數不多，加上訂價有很大折讓，預計認購反應將會如早前屯門 ＮＯＶＯ ＬＡＮＤ 般熱烈，首批料可「一Ｑ清台」，估計發展商會以克制價加推。市況方面，他稱，１０月一手市場表現強差人意，成交不足２００宗，連ＰＡＲＫ ＹＯＨＯ ＢＯＬＯＧＮＡ計，料全月成交量將低於５００宗。全城靜待明日施政報告公布，市傳會放寬樓市辣招，包括取消海外買家印花稅，事實上，海外買家仍需付１５％雙倍印花稅，即使取消１５％買家印花稅的吸力不會太大，僅屬輕微減辣，不夠力扭轉樓價跌勢。現時香港正受到全球經濟轉差的影響，料本港防疫措施較難放寬，相信年內與內地正常通關無望，唯有寄望明日施政報告有否大力救市措施，現時香港形勢是需要救市，減辣並不足夠，若未有其它救市措 新地發展的元朗新盤ＰＡＲＫ ＹＯＨＯ ＢＯＬＯＧＮＡ部署推售，新地代理總經理陳漢麟表示，項目將於明日開價，首批推出不少於５０伙，料首批將包括開放式至３房戶，料並有機會推出１房復式戶，集團將會以市價推盤，首批不排除以較吸引價推出。 市場料施政報告有利好樓市措施，而新地(０００１６)發展的元朗全新盤ＰＡＲＫ ＹＯＨＯ ＢＯＬＯＧＮＡ搶先開價，公布首張價單５０伙，折實平均尺價約１３０８８元。美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，ＰＡＲＫ ＹＯＨＯ ＢＯＬＯＧＮＡ為該屋苑壓軸一期現樓項目，自項目開放示范單位以來，市場反應熱烈，是次訂價更較同區余貨盤低逾１成，相信有助吸引不少購買力，加上可望成為施政報告後首個開售全新盤，將成為市場焦點，料項目亦可吸引長線投資客，租金回報可達３厘。 布少明又稱，ＰＡＲＫ ＹＯＨＯ ＢＯＬＯＧＮＡ已屆現樓，料可吸引有意即買即住的用家，以及投資客入票，料項目約７成為用家，而３成為長線投資客，而且戶型涵蓋多元化，由開放式至三房不等，加上項目最快於施政報告「塵埃落定」後推售，市場更明朗，故是次項目訂價具有吸引力，並可滿足不同買家需要，勢有加推加價空間。項目預期尺租約３５元，租金回報率約為３厘。 另外，踏入１０月份，相信多個新盤將部署施政報告公布後推售，市場已憧憬報告會有利好樓市消息公布，若放寬ＢＳＤ或減辣措施落實料可帶動交投，令樓市氣氛整體上升，二手樓價的跌勢亦有望喘定回穩，預期本月一手成交量 【明報專訊】本月至今暫未有大型新盤開售，一手成交不足１５０宗，不過，特首李家超下周三將會公布任內首份施政報告，市場憧憬將公布樓市減辣措施。市場已有５個新盤計劃於短期內出擊，共涉約２２７１伙（見表）。其中，新地（００１６）元朗錦田北ＰＡＲＫ ＹＯＨＯ ＢＯＬＯＧＮＡ昨日首度開放現樓示范單位，最快下周開價。 新鴻基地產元朗峻巒３期ＰＡＲＫ ＹＯＨＯ ＢＯＬＯＧＮＡ首批５０個單位，扣除最高約１５％優惠，平均尺價約１．３萬元，較同系於２０１８年推出的２Ｂ期，低近１４％，貼近同年２Ｃ期開價。若跟過去兩年同區一手比較則低最少１５％。 《施政報告》前搶灘 ＰＡＲＫ ＹＯＨＯ今開價 ＰＡＲＫ ＹＯＨＯ ＢＯＬＯＧＮＡ最快今開價

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