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【有相睇】沙田第一城三房620萬沽4年帳蝕179萬屋苑近年最大蝕讓- 香港經濟日報- 即時新聞頻道- iMoney智富- 股樓投資 @ 2022-10-18T08: Back Hot News
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Concept:沙田第一城三房 , 即時新聞
【明報專訊】市場未有大型全新盤推出,部分購買力回流到二手市場。據代理行統計,過去周末兩日十大屋苑,錄得約12宗成交,按周增一倍、重回雙位數水平,惟當中以低價成交主導、亦不乏蝕讓個案。近日樓價持續回軟的新界東指標屋苑沙田第一城,就有3房戶業主料需實蝕近三成離場。
整體二手交投市況淡靜,十大屋苑再錄蝕讓成交。中原地產區域營業董事黎宗文表示,沙田第一城新錄第22座低層C室成交,實用面積484方尺3房間隔,原業主原叫價720萬元,及後累減100萬元或約14%,以620萬將單位易手,實尺12,810元。原業主於2018年5月以799萬元購入,持貨4年轉手,帳面已蝕179萬元或逾兩成;若連使費計,料原業主需實蝕逾223萬元,實際蝕幅料近28%。
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沙田第一城隨著二手價跌而量升。中原地產分行區域營業董事黎宗文表示,政府放寬壓測,加上疫情開始穩定下來,部份買家入市步伐亦略有加快。沙田第一城10月不足兩周暫錄約15宗成交,平均實尺約15107元水平,屋苑剛錄24座高層戶,實用面積447方尺,3房間隔,位處鳳凰樓層,2月放盤時開價約850萬元,最終減至626萬元易手,實尺14004元。原業主2017年以692.8萬元購入單位,持貨約5年,帳面蝕讓約66.8萬元或逾一成離場。

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