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第一城3房620萬沽料原業主實蝕近三成(20:04) - 20221016 - 即時財經新聞 @ 2022-10-18T04: Back Hot News
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Concept:二手成交 , 沙田第一城三房
藍籌屋苑再錄大幅蝕讓成交,即便是上車屋苑沙田第一城亦受挫,近日錄得一宗減價逾「一球」的大幅蝕讓成交。
大型二手項目不乏蝕讓個案,其中,沙田第一城接二連三出現損手買賣,本月暫錄至少5宗蝕讓,為藍籌屋苑中最多,同時,該盤更有愈蝕愈甘趨勢。中原黎宗文指出,項目22座低層C室,實用面積約484方尺,三房間隔,最初叫價720萬元,其後下調至695萬元,最終進一步減至620萬元沽出,累劈100萬元或近14%,尺價約12,810元。據了解,原業主於2018年以約799萬元購入單位,是次轉售帳面虧損約179萬元,蝕幅高達兩成二。
部分移民業主寧願蝕讓,都要賣樓套現。美聯周鍵喬透露,長沙灣泓景台2座高層B室,實用面積約682方尺,套三房間隔,原先放盤叫價1,300萬元。單位亦屬移民盤,放盤約一個半月,降價至1,230萬元吸客,最終議價至1,208萬元成交,尺價約17,713元。資料顯示,原業主於2019年5月斥資1,335萬元購入,現轉手帳蝕127萬元離場。
中原地產區域營業董事黎宗文指,沙田第一城22座低層C室,實用面積約484方尺,三房間隔。原叫價720萬元,最終以620萬元成交,累減100萬元或近14%,尺價約12,810元。原業主於2018年5月以799萬元入市,現轉手帳面蝕179萬元,計及使費,料需實蝕逾223萬元離場。
中原黎宗文表示,沙田第一城10月暫錄約17宗成交,平均實用尺價約14,814元,屋苑48座中層F室,實用面積約284方尺,兩房間隔,議價後以455萬元易手,尺價約16,021元。據了解,原業主則於2019年以460萬元購入,持貨約3年帳面蝕讓約5萬元離場。
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●世紀21奇豐李嘉文表示,沙田第一城18座中層C室,實用面積約484方尺,三房改兩房間隔,望園景,放盤時叫價820萬元,放盤3個月,至近日調整至710萬元,累減152萬元,成交價668萬元,減幅約18.5%,尺價約13,802元。
沙田第一城隨著二手價跌而量升。中原地產分行區域營業董事黎宗文表示,政府放寬壓測,加上疫情開始穩定下來,部份買家入市步伐亦略有加快。沙田第一城10月不足兩周暫錄約15宗成交,平均實尺約15107元水平,屋苑剛錄24座高層戶,實用面積447方尺,3房間隔,位處鳳凰樓層,2月放盤時開價約850萬元,最終減至626萬元易手,實尺14004元。原業主2017年以692.8萬元購入單位,持貨約5年,帳面蝕讓約66.8萬元或逾一成離場。

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