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代理:本港二手樓價向下 市場觀望氣氛濃厚 @ 2022-10-16T12: Back Hot News
Keyword:樓價
Concept:樓價指數
中原地產研究部高級聯席董事黃良升指出,9月22日美國議息前,市場觀望氣氛濃厚,四大整體樓價指數齊跌,CCL連續4周170點窄幅爭持。本周指數未完全反映加息後的市況,相信樓價調整未結束,跌勢仍然持續。CCL短期目標今年底前下試160點,現時相差10點或6.25%。金管局放寬壓測,政府陸續放寬多項針對疫症的措施,以及市場放風下周三《施政報告》將有條件放寬BSD等消息,對樓價的影響將於未來數周CCL才開始反映。樓價走勢會否由連跌轉為反覆向下,仍需觀察。
陳永傑指,中原城市領先指數(CCL)於今年內已錄得逾一成跌幅,已重返2019年2月水平,而近日成交個案皆需蝕讓,相信不少業主為了套現,亦不惜蝕讓轉手。事實上,樓價下調逾一成,不少近年以高成數按揭入市的買家,已陷入負資產危機。陳永傑指,低迷的成交量已證明樓市已進入「冰河時期」,早前為了熾熱樓市而推出的辣招已不合時宜,於樓市「發冷」時仍堅持給予退燒藥,將令樓市病入膏肓。
回顧今年首三季,香港樓市備受第五波疫情的蹂躪,嚴謹的防疫措施打擊民生與經濟。第二及三季持續受疫情影響,經濟復蘇速度緩慢,加上美國踏入加息周期、俄烏戰爭等地緣政治等因素影響,本港樓市進一步受沖擊,經濟下行,樓價掉頭回落,並不斷尋底。反映二手樓價走勢的中原城市領先指數(CCL),去年底錄得184.55點,筆者上周執筆之際,CCL最新報170.62點,今年已累跌逾7%。欣慰是,CCL於連跌11周後反彈,上周回升0.75%。

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