Hot News 大幅減稅｜英鎊貶值利買樓？投資客憂加息未敢出手 部份移英港人full pay入市 @ 2022-10-03T00: Back Hot News Keyword：英鎊 Concept：英國買樓 , 英鎊兌港元 英國早前宣布大幅減稅，以及受美元強勢等因素影響，令英鎊匯價低迷，當地央行表明不會對目前狀況「無動於衷」，並暗示會准備加息。英鎊兌美元周五（２９日）曾見１．１２水平，兌港元亦微升至８．７７。但對港人而言，英鎊貶值變相可以折扣價錢購入英國物業，加上當地政府早前宣布削減土地印花稅（ＳＤＬＴ），樓價２５萬鎊以下物業可毋須繳付印花稅，究竟現時是否入市英國樓好時機？ 英鎊匯價近日急挫，其起因在於新政府的大規模財政刺激，打擊市場對該國財政與貨幣的信心。早年將中國、俄羅斯、印度和巴西封為「金磚四國」的高盛前首席經濟學家奧尼爾批評，其老家(英國)的政策恐顛覆英國樓價，因市場動蕩令英倫銀行面臨升息壓力。如是者，港人這個時候以相對廉價鎊匯「打折頭」購入英國住宅，或有接火棒之虞。 港人移民英國成為近年趨勢，雖然未有官方數字公布，但觀乎ＢＮＯ簽證申請，單計今年上半年英國內政部已批出超過１３萬宗申請。港人藉ＢＮＯ ＶＩＳＡ移居英國，有些或早早將在港資產轉換至英鎊或英國樓，而英鎊從年內高位急跌２４％，意味這些港人的身家單計匯兌虧損，已「縮水」約四分之一。 英國新首相卓慧思上任後公布半世紀以來「最強減稅」方案後，英鎊暴跌，兌美元昨一度低見１．０３５創歷史新低，兌港元跌至８．１４。有找換店昨開鋪３小時，即兌清所有英鎊。有升學顧問指，英鎊跌變相令升學學費「打８折」，料今年收生升１５％；地產代理亦稱，匯率跌及退稅優惠，等於７５折買樓，原１,０００萬港元樓可慳近２５０萬港元，成投資良機，近日查詢量增３０％，每周達４０宗成交，加上「０+３」將刺激港人親赴英置業投資。 關浩霆於９月２３日宣布削減土地印花稅（ＳＤＬＴ），立即生效。在新稅務優惠下，樓價頭２５萬英鎊毋須繳付印花稅，假設買家在英國買樓，該物業的平均價格３１．２萬英鎊，在新稅率下，該物業總計要繳付３１００英鎊的印花稅，較之前５６００英鎊為低。但要留意准業主購買二手樓（非居住用途）或買家不是英國居民的話，則仍須支付附加費。理財顧問李明正表示，今次減印花稅ＢＮＯ移英港人其實一定會受惠，特別是樓價較低的物業及首置買家。 同時，在沃靈頓，港人謝先生（ＭＡＴＴＨＥＷ ＴＳＥ）成立了一家房地產公司，幫助同鄉在英買房。他告訴ＢＢＣ，他的粵語地產團隊每天有２０到３０個新客戶，平均每個客戶為英國帶來７０萬英鎊資產。他還說，競標大戰已經爆發了。賣價有時會比要價高出３萬至４萬英鎊。 在一年前今日，每７．８港元依舊換到１美元，換１英鎊就要１１港紙；現在每７．８港元仍可兌到１美元，換１英鎊卻只需約８．５港元。事關英國新首相卓慧思重新奉行半世紀前「涓滴經濟學」（ＴＲＩＣＫＬＥ-ＤＯＷＮ ＥＣＯＮＯＭＩＣＳ）理念，短期內勢必加劇通脹，猶如「火水救火」，拖累英鎊匯價急瀉，兌美元跌至接近「一算」。搞出個大頭佛，席不暇暖的卓慧思面臨保守黨同僚逼宮，有可能淪為「最短命」首相。不少港人在英國持有資產，又或者正打算移居英國，難免受鎊匯波動影響，「有人歡喜有人愁」。 美國加息，英國亦公布五十年來最大規模減稅方案，英鎊急跌，昨天在亞太市場斷崖下跌，兌港元一度失守８．２，兌美元跌至１．０３５的低位，跌幅達百分之四點七，是五十年以來最大單日跌幅。對此，港人悲喜交集，匯豐、渣打銀行股價下跌，但港人移民在英國買樓可慳回匯價，留英學生使費亦減輕，掀起一股低價兌英鎊熱潮。 而是次方案宣布即日起削減物業印花稅，卻令海外買家振奮，因為豁免印花稅門檻倍增至２５萬英鎊，而外國人則需要額外繳付３％的印花稅。削減印花稅無疑能刺激買家需求，對港人投資英國樓非常有利，因為有七成以上的英國物業都是５０萬英鎊以內。港人若是想移民到英國，不妨趁機盡早行動，及早在英國置業，這樣就能節省一大筆英國買樓稅項。 （星島日報報道）英鎊大瀉未止。英國新政府上場，即宣布半世紀以來最大規模的減稅措施，市場憂慮英國通脹及財政因此惡化，繼而對其貨幣信心盡失，拖累英鎊連日急挫，加上美元強勢，令英鎊昨日兌美元一度勁插百分之四點七，低見一點○三五○，創歷史新低；兌港元則曾跌穿八點二，低見八點一四七一，創四十六年低位。分析料英鎊兌美元正朝著「一算」進發。鎊匯波動之下有人歡喜有人愁，吸引不少市民「入市」，本港有找換店大排長龍，每人平均動用大約一萬至兩萬港幣兌換至英鎊，而對於一眾計畫移民或投資英國的港人，更是「佳音」；有從事英國物業買賣代理行表示，港人購買英國物業變相打折買樓，查詢英國物業明顯增加，升學顧問則預料可增加港生赴英留學的吸引力，過去一直觀望或猶豫未決的家長會有更大機會送子女到當地留學。 英鎊兌港元匯率近日下挫至八算，業界表示將帶動港人投資或購買英國物業，位於倫敦的全新項目ＰＥＮＩＮＳＵＬＡ ＧＡＲＤＥＮＳ來港銷售，入場費英鎊約４０．７５萬，折合港幣約３４２萬。

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