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Hot News 長實高開逾2% 以208億出售波老道項目料收益達63億 @ 2022-10-01T00: Back Hot News Keyword：長實 波老道 Concept：香港豪宅項目 , ２０８億元出售波老道２１ 資料顯示，本次出售的項目位處半山的波老道，屬超級豪宅項目，地皮於２０１１年６月由長實斥１１６．５億元透過政府拍賣投得，平均每方尺樓面地價高達２６,７６３元。其後共分兩期發展，設有５座樓高１８至２２層的住宅大樓，合共提供１８１伙。當中，第１期提供１１５個分層單位，實用面積由２,０７５方尺起。該盤自去年２月開售至今，累沽３３伙，至今套現逾６８．３億元，每伙成交價介乎１．５億至逾４．５９億元。 長實（１１１３）繼２０１７年以４０２億元出售中環中心大部分業權後，再沽本港的物業資產，以近２０８億元，向新加坡基金華瑞資本出售旗下中半山豪宅項目２１ ＢＯＲＲＥＴＴ ＲＯＡＤ余下全數單位。 長實集團２８日在股市收市後發布公告稱，該公司已將港島半山波老道豪宅樓盤２１ ＢＯＲＲＥＴＴ ＲＯＡＤ余下住宅單位及車位，悉數出售給新加坡華瑞資本旗下基金ＬＣ ＶＩＳＩＯＮ ＣＡＰＩＴＡＬ。 ▲ 【長實１１１３】長實將中半山超級豪宅波老道項目多個單位及車位售予新加坡資本 總代價２０８億元 長實（１１１３）昨日宣布，以２０７．６６億元出售位於波老道２１號項目予新加坡公司華瑞資本（ＳＩＮＯ ＳＵＩＳＳＥ ＣＡＰＩＴＡＬ ＰＴＥ．）。長實股價今早高開２．２７％，報４７．４元。 繼長實集團 （０１１１３）公布２０８億元將中半山超級豪宅波老道項目多個單位及車位售予新加坡資本，另一本地主要地產商新世界發展 （０００１７）在周五業績前公布，以協議價值３０．７９億元，出售持有長沙灣永康街地皮的控權公司５１％權益。新世界表示，入股的合營伙伴來自新加坡的ＡＲＥＳ ＳＳＧ，完成交易後新世界仍有項目４９％權益，並會將地皮建設及發展成商業綜合體。 長實集團（１１１３）公布以約２０７．６６億元出售中半山２１ ＢＯＲＲＥＴＴ ＲＯＡＤ余下１５２個單及全部車位予新加坡基金ＬＣ ＶＩＳＩＯＮ ＣＡＰＩＴＡＬ，據消息人士指，是次交易對買賣雙方均屬公平有利，並締造雙贏局面，而物業發展與銷售一向是長實的核心業務，該集團日常以「貨如輪轉」的策略營運，是次長實向單一買家全數出售波老道尚待推出之單位，能有效率地鎖定可觀利潤。對買家而言，以「大手優惠」價購入座落於香港最珍罕地段的頂級豪宅，環顧現今市場亦難有可媲美的優質物業，具高投資值博率，當香港全面開關後，項目之升值潛力應甚理想。 地產股方面，出售波老道豪宅項目的長實（１１１３），升１．８％，新地（００１６）跌０．５％，將於明日公布截至今年６月底止全年業績的新世界（００１７），升１．１％。 長實(０１１１３)以２０７．６６億元出售波老道豪宅余貨，料錄出售收益約６３億元，所得款項淨額預期作一般營運資金用途，今早曾彈３．８８％至４８．１５元。長和(００００１)則彈２．３％，報４４．４５元。公司宣布，出售中半山波老道２１號豪宅項目「２１ ＢＯＲＲＥＴＴ ＲＯＡＤ」尚未沽售的住宅單位、車位，連同項目欠負長實的銷售貸款，作價２０７．６６億元，買家為ＬＣ ＶＩＳＩＯＮ ＣＡＰＩＴＡＬ(是由華瑞資本管理的新加坡基金)。銷售股份之買賣及銷售貸款之轉讓將於２０２５年３月２８ 日或由香港地政總署就發展項目向目標附屬公司發出合格證明書，而賣方代表律師就該發出證明書事宜通知買方代表律師之日期起計１４ 個工作天內的日期(以較遲者為准)完成。(ＳＹ) 英鎊係英倫銀行公布緊急買債後反彈，重英國資產股止跌回彈，不過相對早前跌幅，今日慨反彈微不足道。匯控(００００５)升２．５％，渣打(０２８８８)漲２．１％，保誠(０２３７８)升１．５％，長實系升０．４％至２．６％不等。長實(０１１１３)出售波老道豪宅貨尾，留意誠哥一出手，便知有沒有，長實連咁優質慨高貴地段豪宅貨尾都拎出黎賣，阿ＭＡＮ唔敢想像本地樓市仲要落幾多。 長實(０１１１３)昨日公布, 批售旗下中半山豪宅「波老道２１號」全數未放售之住宅單位及車位予新加坡公司, 涉資逾２０７億元, 巿場反應正面． 【０９：２７】【長實１１１３】長實高開逾２％ 將中半山超級豪宅波老道項目多個單位及車位售予新加坡資本 總代價２０８億元 智通財經ＡＰＰ獲悉，大摩發布研究報告稱，予長實集團(０１１１３)「增持」評級，目標價６５港元，風險因素包括下半年盈利疲弱、英鎊貶值影響。集團以２０８億元出售波老道２１號發展項目「２１ＢＯＲＲＥＴＴＲＯＡＤ」，相信有輕微正面影響。主因包括目前在香港出售豪宅項目的困難、可釋放資金用於回購、減少對香港住宅的敞口以及利潤率為４３％，平均尺價為６．２萬元，但低於早先實現的平均尺價，淨負債則從１４％降至７％。 長實再掟貨套現 逾２０７億沽波老道超級豪宅全數余貨 新加坡資金接貨 詳情請看【下一頁】

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