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過去周末10大屋苑交投上升但仍處較低水平- RTHK @ 2022-09-28T16: Back Hot News
Keyword:周末 地產 十大屋苑
Concept:二手交投 , 地產十大屋苑周末
【明報專訊】上周四港銀宣布調高最優惠利率(P),翌日金管局隨即公布減壓測,兩大消息公布後的首個周末,十大屋苑交投未見明顯反彈。據中原地產及美聯物業兩大代理行統計,十大屋苑周末成交量按周僅輕微增加一宗,而二手樓價跌勢未止。作為「上車樂園」的沙田第一城,一個2房單位僅以約395萬元售出,料為2017年後屋苑成交價首次跌穿400萬元大關。業界人士指出,市況或要待《施政報告》公布新房策後,樓市才會出現明顯轉勢。
地產代理數據顯示,十大屋苑二手成交回升。美聯物業錄得10宗成交,按周升1宗,零成交屋苑有康怡花園、映灣園及嘉湖山莊。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,政府連環拋出救市措施,包括放寬入境檢疫至「0+3」,及金管局發出指引放寬物業按揭貸款利率壓力測試要求,都利好樓市,可助振興經濟和抵銷加息帶來的壓力。他指,本周末未有全新盤推售,不少買家趁好消息的效應未擴散入手二手市場,帶動十大屋苑交投略為反彈,但強調,疫情始終未退,「0+0」全面通關日期未定,後市未明,或要待《施政報告》公布新房策後,樓市才會出現明顯轉勢,料暫時二手交投平穩,樓價續有下調壓力。
金融管理局調低壓力測試門檻,政府亦放寬入境政策,但似乎未能抵銷上調最優惠利率(P)對本港樓市帶來的影響,在剛過去的周末,十大屋苑交投未見明顯反彈。
中原地產十大屋苑本周末錄得9宗成交,按周上升12.5%,零成交屋苑回落至3個。
新界區方面,中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示,本港疫情反覆,加上一手持續主導,部份心急放盤業主開始態度回軟,願擴大議價空間,帶動交投。沙田第一城9月暫錄約24宗成交,周末錄2宗成交,包括41座低層C室,單位建築面積410平方尺,實用面積304平方尺,2房間隔,日前議價後以470萬元易手,實用面積尺價15461元。
中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示,元朗區二手交投維持淡靜,過去周末錄得6宗二手買賣,主要屬減價及低價成交。其中PARK YOHO GENOVA 15B座中層E室,實用面積251平方尺,屬開放式戶,叫價430萬元,最終跌穿400萬元,以395萬元沽出。
香港銀行四年來再度加息,市場觀望氣氛濃厚,中原地產十大屋苑周末睇樓量錄得430組預約,按周再回落1.1%,連跌2星期,屬近4星期新低。

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