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壓力測試|壓測降至2厘500萬貸款額月入要求低5000元減幅一成 @ 2022-09-24T08: Back Hot News
Keyword:壓測 金管局 壓力測試 即時 新聞 按揭 香港 要求 下調
Concept:放寬壓測要求 , 香港金管局下調物業按揭貸款利率壓力測試
金管局稱,壓力測試的目的,是確保按揭借款人有足夠財務能力,應付按息上升引致的還款壓力,從而令銀行按揭貸款業務風險得到妥善管理。金管局厘定壓測水平時,會參考目前的利率環境和按息走勢,以及按息過往的長期平均水平。
港銀周四起調高最優惠利率(P)0.125厘,令供樓人士負擔增加。金管局今日(23日)向銀行發出指引,將物業按揭貸款利率壓力測試要求,由現時的300基點(3厘)下調至200基點(2厘),即時生效,並適用於所有物業按揭貸款。金管局「壓測減壓」後,買樓人士承造按揭時的入息要求有望下調。
金管局提醒,調低壓測要求,市民仍須留意按揭利率有可能跟隨整體利率環境上升,置業、投資和借貸決定前,必須小心評估當中涉及的利率和其他財務風險。 金管局在2010年要求銀行為按揭申請人進行壓力測試,並於2013年將壓力測試的假設利率由2厘上調至3厘。
至於星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示,昨日(22日)多間銀行上調最優惠利率(P)0.125厘,導致「加三厘」壓力測試門檻相應提高。但今日金管局視乎實際情況調低壓測要求,即時對沖P上調的影響,按息要加至3.875厘以上,每月入息要求才需要調高,避免買家於加息周期下,需要增加首期資金以降低按揭成數,或轉投銀碼較細的單位入市。對於已購買一手樓盤,正等待建期上會的買家來說尤其是利好消息。
王美鳳指出,壓力測試放寬前,計法以目前按息假定上升3厘後,供款占入息比率不超於60%;現時放寬壓測後,計法以目前按息假定上升2厘後,供款占入息比率不超於60%。以貸款額500萬,30年期為例,壓力測試假定升幅由3厘調低至2厘後,最低月入要求由47,971降至42,845,降低5,126或10.7%,以現時計,入市門檻即時降低,有助市民上車置業,相信對樓市有推動作用。
金管局將壓力測試條件由3厘減至2厘,會德豐地產常務董事黃光耀表示,降低壓力測試要求,對樓市成交量未必會有即時的推動,惟相信有助增加一些原本於壓力測試邊緣位置准買家的入市意欲,舒緩加息為該類准買家帶來的心理影響,長遠能支持樓市發展。
會德豐地產常務董事黃光耀表示,金管局最新將壓力測試要求3厘減至2厘,相信此為調校樓市逆周期措施,對樓市有穩定作用。他解釋,雖然降低壓力測試要求,未必會即時刺激住宅物業市場的交投量,但市場上不乏原本於壓力測試中處於邊緣位置的准買家,此類人士原本持觀望態度,新安排有助加快他們的入市步伐。他指,加息對買家有心理影響,而現時壓力測試的新安排則有緩沖作用,亦是有「少少減辣」。
金管局放寬壓測消息公布後,用家即時入市。美聯鄔銘洛表示,元朗錦繡花園B段6街雙號屋,實用面積約840方尺,准買家早前已睇樓,得悉政府放寬壓力測試,認為利好樓市,只獲減價80萬元,今晚(23日)即決定以1,000萬元入市,尺價約11,905元。據了解,屋苑9月錄約兩宗買賣。

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