Hot News 匯豐「加P」0.125厘近4年首次分析：幅度溫和或試水溫料年底累加0.5厘- 20220923 - 經濟 @ 2022-09-24T00: Back Hot News Keyword：加息 香港 Concept：美國加息 , 銀行上調最優惠利率 中國香港金融管理局９月２２日宣布，基本利率根據預設公式上調至３．５％，即時生效。基本利率的上調意味著香港特區當局采取加息行動。 金管局剛公布調低物業按揭貸款利率壓力測試要求,由３厘降至２厘,利嘉閣地產總裁廖偉強認為,對樓市是直接的利好消息。由於香港只上調按揭利率０．１２５厘,較市場預期為低,金管局降低壓測門檻,更變相對沖了加息對置業者的影響。目前,市場利好及利淡消息爭持,二十大及施政報告將至,有望帶來更多好消息,令樓市漸趨穩定;加上樓價自高位已回落約１１％,置業風險已相對減低,或會令部分人重新考慮入市。另外,就政府公布將海外及台灣抵港檢疫安排放寬為「０+３」,廖偉強指,新安排對於香港經濟以至樓市都可帶來正面的影響。「０+３」檢疫安排有助香港盡快復常,因為措施對於往來香港的商務客及旅客都有一定的吸引力,三日醫學觀察對他們來說,並非完全不可接受,而且亦較容易安排旅程,從而帶動零售消費,對多個行業的生意都有幫助。新安排亦令香港人外出旅游散心變得方便,幫助紓緩港人的抗疫疲勞,並且加強對香港未來逐步復常的信心。 (ＢＣ)#利嘉閣 #壓測 #加息 #「０+３」 香港加息只因維持聯系匯率，追港美息差。匯豐香港區行政總裁林慧虹稱，市場普遍預期港Ｐ會上調，是次調整幅度已考慮多項因素，包括宏觀經濟、港元拆息趨勢，以及對本港經濟和社會影響。同時必須平衡客戶承擔貸款利率能力，與存款客戶所收取的利息。她亦預告，必要時將再調整港元利率。 渣打香港大中華區高級經濟師劉健恆認為，本港銀行經歷聯儲局多次大幅加息後終於上調最優惠利率，做法符合市場預期，亦具代表性，意味香港正式步入加息周期，不排除今年內港息合共加幅達半厘。 ▲ 【香港加息】花旗、創興上調最優惠利率１２．５點子至５．３７５厘 一表睇清各銀行加Ｐ詳情 香港方面，鄂指出，對於聯儲局的快速大幅度加息，港元利率也有所反應，香港１個月香港銀行同業拆息(ＨＩＢＯＲ)從今年初的０．１５％大幅上升至９月２１日的２．５９％，創２０２０年初以來的新高。期間香港銀行體系總結余則降至目前的１,２５０億港元，加大港息上調的壓力，故香港銀行業短期有加息的壓力。鑒於香港銀行體系流動性尚算充裕，因此港息的調升滯後於美息。未來港元利率的進一步調整，除了參考美國加息的速度和幅度外，也要看本港的資金流向和銀行體系流動性變化等情況。 美國聯儲局一如市場預期加息０．７５厘，為半年內美國五度加息、累積加幅達３厘。而本港方面，匯豐銀行今（２２日）亦宣布上調最優惠利率０．１２５厘，屬香港自２０１８年四年來再度加息。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，匯豐銀行帶頭加息，但加幅較市場預期為低，反映銀行於物業市場成交低迷下，望積極搶占按揭份額，料其他銀行將相繼跟隨，亦可預期未來港加息步伐會緩慢進行，幅度遠較美國為小。 美國大手加息，香港部分銀行近日已上調最優惠利率（Ｐ）０．１２５厘，加添市民供樓負擔。金管局今日（２３日）向銀行發出指引，將物業按揭貸款利率壓力測試要求，由現時的３００基點，下調至２００基點，調整適用於所有物業按揭貸款，即時生效。有關措施變相下調入場門檻，每１００萬元貸款額的每月入息要求，減少約１０００元或一成。 金融與地產是香港經濟命脈，港府當年為讓樓市降溫而推出的「辣招」稅項，如今明顯已過時，理應早作有序減辣甚至全面撤辣，以讓樓市恢復正常運作。偏偏港府至今仍未肯正視市場訴求，反而在香港主要銀行上調最優惠利率０．１２５厘翌日，亦即香港正式重啟加息周期之際，金管局宣布將樓按壓測要求由３厘降至兩厘，即同一收入的人士，可向銀行貸取更大款項買樓，變相降低物業按揭貸款的入市門檻以增加市場購買力，對沖最優惠利率及近期香港銀行同業拆息(ＨＩＢＯＲ)持續上升的影響。 參考美國上兩次加息周期紀錄，於２００４年至２００６年期間加息１７次，本港於２００５年３月正式進入加息周期，當時美國已加息１．７５厘，香港一個月平均ＨＩＢＯＲ亦升至２．０７厘。另一次，美國於２０１５年至２０１８年期間加息９次，本港於２０１８年９月２７日分別加息０．１２５厘及０．２５厘，當時美國已加息２厘，香港一個月平均ＨＩＢＯＲ亦升至２．２７厘。今次美聯儲加息５次已達３厘，超出２０１８年上次美整個加息周期的加息幅度。另外，香港一個月ＨＩＢＯＲ 升至２．６厘並升穿Ｈ按封頂位２．５厘，現時以Ｈ按供樓的人士早已以封頂息率２．５厘作出供款，可見銀行加息壓力十分之大。在銀行息差收窄，為加強風險管理，現時絕大部分銀行已先後上調新做Ｈ按鎖息上限，以確保在息率趨升下可保持利潤空間。 財政司司長陳茂波表示，隨著環球息口上升及外圍環境不斷變差，預期今年本港經濟錄得負增長的機會非常高，政府將於１１月公布具體估算數字。 陳茂波預料本年度政府會出現逾千億元財赤，財政儲備將回落至８０００億元水平。他強調，政府希望財政儲備能夠發揮扶助中小企及紓緩市民壓力作用，但亦會謹慎理財，並呼吁民眾毋須過分擔心。 對於本港加息情況，他指出，外圍通脹高企，全球都要面對持續加息及高息環境，鑒於香港同業拆息已上升不少，本地資金較充裕，相信拆息升幅不及美國，至於最優惠利率（Ｐ）則很可能受到影響，相信即使上調，幅度會較細。 陳茂波：禁追租毋須延長 此外，陳茂波提到，香港第二季出口較疲弱，當歐美因持續加息收緊銀根而削弱需求，將波及本港出口。不過，本地疫情持續受控，若香港與外地往來可以更方便，加上消費券推動，將有助消費重拾動力，惟整體營商環境尚待改善，才能大幅吸引投資。 暫緩追租條例的保護期在７月已完結，他認為現時市況與今年２、３月時經濟活動窒息的狀態不同，故不需要繼續實行暫緩追租。 事隔一周，美國再加息０．７５厘，香港銀行亦紛紛上調最優惠利率（Ｐ），樓市氣氛進一步轉差，黃良升在最新一份ＣＣＬ報告中亦指出，加息持續，二手樓市交投疲弱，樓價跌勢未止。 ▲ 【香港加息】渣打、中銀、恆生跟隨匯豐上調最優惠利率０．１２５厘 發鈔行「紅簿仔」戶口利率脫零息時代

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