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本港二手樓價連跌9周累跌5.4% - RTHK @ 2022-09-19T04: Back Hot News
Keyword:連跌 樓價 中原 樓市
Concept:樓價指數連跌
【樓市走勢2022】中原地產研究部高級聯席董事黃良升指出,中原城市領先指數CCL報171.27點,創186周新低(2019年2月低見170.87點),按周跌0.33%,連跌9周共5.4%。而中原估價指數(主要銀行)CVI最新報14.10點,較上周19.74點下跌5.64點,估計CVI跌勢未止,有機會下望10點水平,預示樓價調整幅度繼續擴大。
中原經紀人指數CSI(住宅售價)最新報35.46點,較上周的34.91點微升0.55點,結束3周連跌。中原地產研究部高級聯席董事黃良升指出,今周指數止跌回穩,但未來走勢仍然有待9月底美國聯儲局公布議息結果。CSI(住宅售價)連續6周於35點上下窄幅徘徊,最高37.95點,最低34.91點,上下波幅3.04點。預告樓價調整持續,但下調幅度未有擴大跡象。 CSI(住宅租金)報41.56點,按周微升0.95點。指數結束3周連跌,並連續6周於40點水平窄幅徘徊,預示住宅租金調整幅度有限。 商鋪方面,CSI(商鋪售價)報40.60點 (按周升1.91點),連升2周共3.00點。CSI(商鋪租金)報40.84點 (按周升0.67點),連升2周共1.58點。租售指數企穩40點水平,預示商鋪市況持續調整,卻未有進一步下跌。(HA/S)~ 阿思達克財經新聞 網址: WWW.AASTOCKS.COM
展望後市,中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,踏入9月,香港疫情再次升溫,看樓活動減少,且加息陰霾打擊二手樓市,樓價出現跌浪,惟買家預期遲買更便宜,入市態度觀望。反映大型屋苑二手樓價的中原城市領先指數CCL,今年已跌7%,預料會再跌3%,全年樓價回落約10%。
差估署的樓價指數連跌兩個月,由去年歷史高位至今回落5.5%,地產代理商利嘉閣統計的帳面獲利個案占比在8月份跌至2010年以來低位的89.4%,自然不叫人意外。樓市回調,不少人趁機呼吁政府撤銷「辣招」,甚至提出負資產重臨的可能,甚有山雨欲來風滿樓之勢。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,8月份內地多個城市因疫情而進行管控,經濟活動受影響,令樓市買賣兩閒,樓價因而受挫,廣州及深圳兩中心城市跌幅顯著,拖累大灣區指數創今年第二大跌幅,按月跌1.7%。香港亦因確診人數反彈,市民外出活動減少,一手新盤定價低開,令二手樓市更見疲弱,業主們只好減價求售,令樓價下調,但於人民幣匯率影響下,令大灣區香港指數跌幅減少。由於美國將於9月份再度議息,屆時香港或需跟隨上調最優惠利率,相信樓價將進一步受壓。

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