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【二手樓價】CCL連跌8周累跌逾5% 快將下試170點的支持位- 香港經濟日報- 即時新聞頻道- iMoney智富- 股樓投資 @ 2022-09-10T20: Back Hot News
Keyword：樓價 連跌
Concept：新低九龍樓價 , 年半低位連跌
中原城市領先指數ＣＣＬ最新報１７１．８３點，創１８５周新低（２０１９年２月低見１７０．８７點），按周跌０．８０％，已連跌８周共５．０９％。中原地產研究部高級聯席董事黃良升指出，ＣＣＬ連跌８周共５．０９％，跌幅超過２０１９年調整周期。他又預料樓價持續穩步向下，跌勢有擴大跡象，１７０點水平為短期支持位。
二手樓價持續下跌，周五（９月９日）公布的中原城市領先指數（ＣＣＬ）最新報１７１．８３點，連跌８周５．０９％，料將快將下試１７０點的支持位，其中九龍樓價率先跌破２０１９年低位。
【樓市走勢２０２２】香港樓市走勢仍然向下，中原地產已於上周預警，料中秋節前後香港樓價重返２０１９年初低位。今日公布的最新中原城市領先指數ＣＣＬ連跌８周共５．０９％，九龍樓價率先跌破２０１９年低位。４大銀行均上調Ｈ按鎖息作為加息前哨，業界認為香港加息條件漸形成，料今月（９月）美國聯邦儲備局議息後，香港銀行將開始加最優惠利率Ｐ。中原地產再預警：「樓價持續穩步向下，跌勢有擴大跡象。」
上述的中原城市領先指數８周累跌約５．０９％，跌幅較２０１９年期間連跌１０周更大，當年累跌約４．９８％，而最新指數與去年８月初歷史高位１９１．３４點相比，現已回落約１０．２％。大型屋苑指數按周更跌約０．９１％至１７２．７７點，同期中小型及大型單位亦分別挫約０．８６％及約０．５３％，本周４大整體樓價指數齊跌。
中原城市大型屋苑領先指數ＣＣＬ ＭＡＳＳ報１７２．７７點，亦為近３年半新低，按周跌０．９１％，連跌４周共３．０４％，近８周累跌５．２０％；ＣＣＬ(中小型單位)報１７１．０５點，同為３年半低位，按周跌０．８６％，連跌８周共５．１８％。豪宅方面，ＣＣＬ(大型單位)報１７５．９１點，見近一年半新低，按周跌０．５３％，近８周累跌４．６８％。
利率趨升令債券、股票、黃金、虛擬貨幣價格都失陷，本地抗跌力最強的住宅樓價同樣滑落，據中原領先指數顯示本地樓價已連跌７周，累跌超過４％，與高位１９１．３４比累跌９．５％，同時是３年半來的低位。中原指數以二手大屋苑交投數字編制，一般新樓售價會比二手樓高，好多於５年前開售的樓盤，放出二手都可能要蝕讓或者起碼要蝕手續費。香港住宅用地供應不足，造成樓價長期上升，這次迭遇社會事件、疫情打擊經濟、中港兩地人流資金流隔斷、移民潮，以至最近的加息打擊，結果鐵人都散，樓價由高位回落。
２０２２年１月份至３月份，ＣＶＩ曾經上沖４０點水平，但其後走勢持續向下，兼跌破２０點水平。新春前４周ＣＶＩ企穩４０點水平，但未能升穿４０點。新春後第五波疫情惡化，ＣＶＩ由４０．６０點跌至１５．０４點的低位，連跌６周共２５．５６點。同期ＣＣＬ由１８５點水平反復回軟到１７７點的低位。隨後疫情降溫，加上二手成交增多，ＣＶＩ見底反彈，同期樓價亦見底回升。
中原經紀人指數ＣＳＩ(住宅售價)最新報３４．９１點，較上周的３５．７９點微跌０．８７點，連跌３周共３．０４點。ＣＳＩ(住宅售價)連續五周於３５點上下窄幅徘徊。中原地產研究部高級聯席董事黃良升表示，指數表現預告樓價調整持續，但非轉勢大跌。顯示近日疫情惡化，前線經紀人情緒趨向保守。未來ＣＳＩ(住宅售價)走勢，需視乎本港疫情發展，以及９月美國聯儲局議息結果。

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