Hot News 【加息周期】第十三間銀行加H按封頂息工銀亞洲上調至2.75厘- 香港經濟日報- 地產站- 地產新聞- 其他地產新聞 @ 2022-09-10T16: Back Hot News Keyword：按息 中銀 上調 按封頂息 銀行 新聞 加息 Concept：１個月銀行 , 中銀上調按息中銀 根據中銀的安排，上調Ｈ按封頂息率０．２５厘，令封頂息加至２．７５厘；另最優惠利率按揭（Ｐ按）亦上調０．１厘，改為「Ｐ減２．４厘」，因此Ｐ按息為２．６厘。新調整於本月１５日生效，限於二手樓物業。一手樓則以原來２．５厘Ｈ按封頂息及Ｐ按實際按息不變。該行指出，是次推出有利率差異化的Ｐ按計劃，為有意置業者提供多一個選擇。 據悉，早前加Ｈ按封頂息的匯豐，其實亦把Ｐ按息上調０．２５厘，達到２．７５厘，即較中銀Ｐ按息高０．１５厘。 繼昨日中銀香港率先將Ｐ按調整至低於Ｈ按利息後，恆生當日即緊隨。今日（９日）又有市場消息稱，匯豐Ｐ按息調整，由Ｐ減２．２５厘降至Ｐ減２．４厘，即實際利率由２．７５厘調整至２．６厘，今日生效，較中銀香港及恆生的９月１５日生效日期早。該Ｐ按息僅限於二手樓，並低於早前匯豐公布上調後的Ｈ按封頂息２．７５厘。 港元拆息持續攀升，與樓按相關的１個月拆息已逼近２厘，再有銀行上調Ｈ按（ＨＩＢＯＲ）的鎖息上限。大新銀行近日把Ｈ按封頂息上調０．２５厘，實際按息為２．８５厘；華僑永亨再度加鎖息上限，實際按息更達３厘。 中銀香港(０２３８８)最新一次上調Ｈ按鎖息上限０．２５厘，至實際按息２．７５厘，但只針對二手按揭，一手按揭維持封頂息率於Ｐ減２．５厘。匯豐銀行於全面上調鎖息上限約兩星期後，早前亦傳出修改上調鎖息上限的做法，轉為只是二手按揭上調，一手新盤按揭仍可用回原有的２．５厘封頂息。 銀行加按息｜工銀亞洲傳跟加息 Ｈ按封頂息率上調至２．７５厘 中銀香港 （０２３８８）將Ｈ按封頂息上調０．２５厘，令實際封頂息與匯豐看齊，俱為２．７５厘。但中銀香港一手盤無加「封頂息」，而該行最優惠利率按揭（Ｐ按）只上調０．１厘至實際按息２．６厘。上述Ｈ按封頂息、Ｐ按實際按息加息，於本月１５日生效，只適用於二手物業。一手樓Ｈ按封頂息、Ｐ按實際按息，仍維持２．５厘不變。 【信報財經新聞】繼多家銀行上調Ｈ按封頂息率後，消息指出，中銀香港亦將上調Ｈ按封頂息０．２５厘，實際封頂息率為２．７５厘。該行同時將Ｐ按利率，由Ｐ減２．５厘上調至Ｐ減２．４厘，實際息率為２．６厘，本月１５日生效。惟有關調整只適用於二手物業的申請。 中銀將二手物業Ｈ按封頂息上調０．２５厘，息率由Ｐ減２．５厘調高至Ｐ減２．２５厘，將於９月１５日生效。至於一手物業息率維持Ｐ減２．５厘不變。 中銀（０２３８８）昨宣布上調拆息按揭（Ｈ按）「封頂息」０．２５厘，而最優惠利率按揭（Ｐ按）則加０．１厘，Ｐ按實際按息２．６厘低於Ｈ按，每個月供款增加１％至３％，但新盤按揭暫未受影響。而恆生（０００１１ 《經濟通通訊社８日專訊》繼匯豐、渣打之後，中銀香港亦將Ｈ按封頂息率上調０﹒２５厘，實際封頂按息上調至２﹒７５厘。該行同時將Ｐ按利率由Ｐ－２﹒５厘上調至Ｐ－２﹒４厘，即實際息率為２﹒６厘，９月１５日起生效，但有關調整只適用於二手物業的申請。（ＣＬ） 據指，由於上月加Ｈ按封頂息及Ｐ按息率的匯豐「彈弓手」，將一手樓Ｈ按封頂息及Ｐ按的實際息率由２．７５厘還原至２．５厘，故中銀是次只調整二手樓按揭息率，仿效對家，但在Ｐ按息率調整則未有跟足匯豐，只加０．１厘，少於匯豐及渣打的０．２５厘加幅，換句話，經調後，中銀的Ｐ按息率將低於匯豐及渣打０．１５厘。而中銀的一手樓Ｈ按封頂息及Ｐ按息率仍維持Ｐ減２．５厘（實際按息２．５厘）。 【橙訊】繼中銀香港(０２３８８)傳出將調高Ｈ按封頂息及Ｐ按息率後，恆生(０００１１)昨晚亦宣布，下周四(９月１５日)起將Ｈ按封頂息由Ｐ減２．５厘，上調至Ｐ減２．２５厘，實際按息２．７５厘；Ｐ按息率則上調至Ｐ減２．４厘，實際按息２．６厘。 中原按揭董事總經理王美鳳指，近日港元拆息續現升勢，尤其接近美國議息期美元拆息亦已繼續上升，與樓按相關的１個月港元拆息，將於本月內升穿２厘水平，反映銀行資金成本上升壓力增大，Ｈ按觸封頂後息率上升之壓力由銀行承擔，若以原本封頂息２．５厘計，按息２．５厘和１個月拆息差距僅約有０．５ 厘，較年初息差約１．３厘收窄，明顯影響樓按利潤，故此銀行上調新造按揭客戶的Ｈ按封頂息率，以紓緩息差收窄之壓力，及減低資金成本上升之影響。

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