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馬泰陽:港加息料循序漸進影響小- 20220822 - 經濟 @ 2022-08-22T20: Back Hot News
Keyword:匯豐 按封頂息
Concept:銀行匯豐銀行
【樓市走勢2022】美國加息未完,香港銀行未跟隨上調最優惠利息(P),但銀行同業拆息(HIBOR)已率先抽高,更先後有中小型銀行調升與香港銀行同業拆息(HIBOR)掛鉤的按揭利率(H按)的按揭利率封頂息率。今日(8月18日),龍頭大行匯豐銀行亦宣布上調新批按揭的H按封頂息率,如按揭貸款借500萬元分30年還,月供多656元,壓力測些多1,315元,以下是樓按專家分析,並附4個樓按趨勢及4個實用貼士。
本港即將步入加息周期,與供樓相關的一個月銀行同業拆息(HIBOR)反覆上升,今日則報1.9厘。匯豐(005)公布即日起上調H按利率封頂息率,由P-2.5厘上升至P-2.25厘,並且罕有推出首年定息按揭計劃,首年定息2.75厘。專家認為,今次上調H按封頂息率,將重創轉按市場。
匯豐上調H按封頂息率至P-2.25厘
匯豐及渣打香港先後上調 H 按封頂息率至 P-2.25 厘及 P-2.5% 後,恆生銀行(00011)表示,正密切留意市場情況等多方面的因素,以不時檢討按揭貸款利率及提供合適的按揭計劃以切合客戶的需要,並會適時作公布。
《高盛專評》小米今公布業績匯豐調H按封頂息率
息魔殺到。隨著匯豐、渣打周四(18日)出手上調樓按封頂息,廣受港人歡迎的上車首選H按,實際利率已從5月的不到1.5%急升至2.75%。同命相憐的更有一眾美國業主,當地30年期固定抵押貸款利率最新報5.1%,而一年前不到2.9%;房價迭創新高加上利率節節攀升,買家住房負擔能力指數已跌至1989年以來最差。
繼個別中小型銀行早前上調封頂息後,今日匯豐銀行公布上調新造H按封頂息率0.25厘。中原按揭董事總經理王美鳳指出,H按息於7月底觸及封頂息率後續升,導致現時H按息高於封頂息差距已達0.7厘(H按息已達3.2厘,高於原定封頂息2.5厘達0.7厘),反映銀行資金成本持續上升及承受息率上升壓力增加;由於H按息觸及封頂息率後,資金成本及息率上升之壓力由銀行承擔,故此銀行上調新造H按之封頂息率可紓緩加息壓力。
匯豐加H按封頂息至2.75厘 另推1年定按 業界料港銀下月P加0.25厘
更多內容:樓市走勢2022|匯豐上調H按封頂息率|借500萬分30年還|月供多656元、壓測多1,315元|4個樓按趨勢+4個實用貼士
匯豐、渣打上調H按封頂息,彭博社分析員指,根據模型測試,下半年本港樓價料跌5至10%。
至於匯豐等銀行上調H按封頂息,鄭回應,預期明年次季按息見頂,並已淡化加息的消息,預計對ONE STANLEY影響不大。他認為,港島獨立屋供應一向短缺,相信未會受疫情及尚未通關等負面因素影響銷情。
繼多家中小型銀行上調H按(同業拆息按揭)封頂息率後,龍頭銀行匯豐終有行動,昨日起將其新做按揭H按封頂息,由原來最優惠利率(P)減二點五厘調高至P減二點二五厘,即實際封頂息由二點五厘加至二點七五厘,加幅為四分一厘。 其後渣打亦旋即表態,把實際封頂息加至同一水平。 此外,匯豐同日推出定息按揭計劃,首年定息為二點七五厘。 市場預料,在匯豐出手後,其他銀行勢跟風。

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