Hot News 美國加息是新興市場的一劑毒藥 @ 2022-07-30T04: Back Hot News Keyword：加息 Concept：香港樓市 , 美國聯儲局加息 「息魔」來臨，大家最關心的樓市會怎樣？某大地產商高管說樓價與息率無關，因他說的是美國加息，２０１５年至２０１８年美國加了９次息，總加息２２５基點，但期間香港最優惠利率僅於２０１８年９月加了一次１２．５個基點，一年後便「打回原形」，減息１２．５基點。故用２０１８美國加息周期而非香港加息周期來推斷本港樓市不受加息影響，實在有點牽強。 美國聯儲局議息結果備受關注。財政司長陳茂波昨在報章訪問上表示，香港將無可避免需要加息，但銀行業流動性仍相對充足，香港毋須跟隨美國的加息幅度及速度。他預料未來數月最優惠利率或會上調，將為４年來首次提高，上調時間則取決於銀行及存款流動；又認為加息不太可能會引發類似１９９８年的樓市危機。 他解釋，目前銀行同業拆息(ＨＩ 現時香港按揭利率仍處於２．５厘的低水平，但陳永傑表示，加息難免對准備入市的買家造成心理壓力，窒礙買家入市決心。上月美國加息０．７５厘，是二十八年來最大加幅，香港二手成交量應聲下跌，較４月份減少近兩成。加上通關未見曙光，樓市只靠香港內部剛性需求，二手樓價持續受壓。中原城市領先指數ＣＣＬ較年初已下調２．５％。 加息周期加息香港樓價香港樓市按揭拆息最優惠利率美國聯儲局匯豐銀行中銀香港 陳茂波表示，香港將無可避免需要加息，但加息不太可能引發類似１９９８年的樓市危機。（港台圖片） 利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣認為，美國加息步伐急促，港美息差擴闊，資金外流加快，目前香港銀行體系結余已跌至約１,６５１億元的水平，同時拆息抽高。 有發展商同老樓拍心口指，相信社會上已有共識，希望可以盡早通關。他相信，香港逐步放寬入境限制可進一步釋放積壓已久的購買力，支撐樓市繼續平穩發展；近期本港樓市銷情理想，反映市民置業需求依然強勁，即使稍後香港加息，對樓市影響有限，預計樓市會平穩發展。 銀行加息，理論上對樓市有一定沖擊，因為供樓支出增加，購買力相對減少，緊隨樓價亦有機會下降。然而，金管局早於２０１０年推出壓力測試機制，置業人士證明能承擔加息３厘的壓力才能入市，故２０１５至２０１８年間，美國加息周期下，香港樓價不跌反升。 【樓市走勢２０２２】美國加息停不了，香港Ｈ按已升破封頂位，最優惠利率（Ｐ）亦預計在兩個月內會上調，香港樓市已見腳軟。中原地產最新公布的中原城市領先指數ＣＣＬ連跌兩周，中原地產研究部高級聯席董事黃良升更預測，香港樓價８月繼續跌，下試１７８點或以下水平，看法較之前預測在短期目標下試１７８點更淡。 許正宇：香港是否跟隨美國加息視乎流動性 相關文章：【香港樓市】恆地李家誠：加息對樓市影響有限 通關有利購買力釋放 美國聯儲局宣布再加息０．７５厘,利嘉閣地產總裁廖偉強表示,今次加息幅度比市場最初擔心的１厘較為溫和,亦合乎預期。香港方面,匯豐銀行剛公布維持最優惠利率不變。雖然市場估計,今年內本港仍有機會跟隨美國加息,但聯儲局主席鮑威爾暗示或放慢加息節奏,這對香港樓市可起積極作用。廖偉強續指,香港樓市對加息的憂慮,其實已消化得七七八八,而加息亦早已在一般買家的預期之內;隨著新盤市場近期開始回復熱鬧,預計未來一季,一手成交量會顯著回升,二手成交亦因為業主逐步軟化而增加。事實上,相比起息口溫和上升,市場更加看重本港通關的進展;相信政府亦已積極部署,起碼有機會增加與國外的接軌,樓市可望因此受帶動,再現旺勢。(ＢＣ)#利嘉閣 #廖偉強 #聯儲局 #加息 美國加息｜學者：樓市不會爆煲 投資者吁避免選用「呼吸ＰＬＡＮ」 首先，其實香港的業主及買家在入市前，已就承造按揭進行高達３厘的壓力測試，間接令本港樓市在加息潮下具備強勁防守力，毋須劈價賣樓。 陳永傑指出，於聯系匯率下，息差令港元流出，現時香港銀行體系結余已降至１,６００億水平，相信是次美國加息將令香港銀行體系結余進一步減少，息口將被迫推高，市場普遍預計香港最快於今季上調最優惠利率(Ｐ)。現時香港按揭利率仍處於２．５厘的低水平，但加息難免對准備入市的買家造成心理壓力，窒礙入市決心。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，銀行體系資金會繼續跌，當跌至低於１０００億元後，相信本港銀行上調最優惠利率機會較大，預期９月開始加息，之後則要視乎美國加息步伐，料屆時香港有機會「跟足」加息。至於香港樓市，在過往金管局監管措施下，置業買家有壓力測試，預計樓市不會有太大影響。 【明報專訊】美國聯儲局宣布議息結果前夕，港元拆息（ＨＩＢＯＲ）繼續全線向上，與按揭利率相關的１個月拆息昨報１．３０９厘（見圖），創２０２０年４月以來新高，以普遍Ｈ按訂價Ｈ+１．３厘計算，按息升至２．６１厘，升穿一般鎖息上限的２．５厘，增加香港銀行上調最優惠利率（Ｐ），以推高鎖息上限的需要。財政司長陳茂波接受本港傳媒訪問時，表示本港加息無可避免，４年來首次加Ｐ或在未來數月發生，不過現在樓市與１９９８年金融風暴不同，認為今次加息不會重演當年樓市危機。 美聯儲宣布再加息０．７５厘，雖然本港主要銀行仍維持最優惠利率(Ｐ)不變，但可預計本港跟隨美加息的日子不遠，無疑對本港樓市會帶來一定的影響。中原集團主席施永青認為，加息對供樓人士有直接影響，因為加息後，每月供款增加，社會的住宅需求會下跌，從而令樓價下跌。他估計，是次加息後，本港樓價會受壓，但不會即時急劇滑落，而是「緩緩地回落」，預計下半年樓價或下調３％至５％。他又預測，為了維持聯匯制度，未來一兩個月香港或會跟隨美國加息，幅度約０．５厘或０．７５厘。 金管局宣布，因應美國聯儲局加息四分三厘，即時將貼現窗基本利率上調７５基點至２．７５厘。金融管理局總裁余偉文表示，聯儲局一連兩個月加息７５基點，３月起已４次上調利率，合共加２．２５厘，市場普遍認為聯儲局要揭抑高通脹，又要維持經濟增長，是非常不容易， 聯儲局將繼續加息，亦表明不會提供明確前瞻性指引，因此往後加息步伐充滿不確定性，但強調美國加息不會影響香港貨幣及金融市場穩定。

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