Hot News 余偉文：銀行或進一步上調存貸息率 樓市受經濟等影響 @ 2022-07-29T20: Back Hot News Keyword：加息 Concept：美國加息樓市 「息魔」來臨，大家最關心的樓市會怎樣？某大地產商高管說樓價與息率無關，因他說的是美國加息，２０１５年至２０１８年美國加了９次息，總加息２２５基點，但期間香港最優惠利率僅於２０１８年９月加了一次１２．５個基點，一年後便「打回原形」，減息１２．５基點。故用２０１８美國加息周期而非香港加息周期來推斷本港樓市不受加息影響，實在有點牽強。 有發展商同老樓拍心口指，相信社會上已有共識，希望可以盡早通關。他相信，香港逐步放寬入境限制可進一步釋放積壓已久的購買力，支撐樓市繼續平穩發展；近期本港樓市銷情理想，反映市民置業需求依然強勁，即使稍後香港加息，對樓市影響有限，預計樓市會平穩發展。 財政司司長陳茂波表示，香港將無可避免需要加息，但銀行業流動性仍相對充足，香港毋須跟隨美國的加息幅度及速度。他預計未來數月最優惠利率可能上調，將會是４年以來首次提高，上調時間取決於銀行及存款流動而定。 地產,物業按揭,拆息,實體詞,經濟數據及調查,樓價,實體詞,人物,余偉文,實體詞,經濟數據及調查,供樓負擔,實體詞,香港政府及法定機構,香港金融管理局,實體詞,財金政策,加息,實體詞,人物,陳茂波,實體詞,地域及地區,香港,實體詞,美國政府及法定機構,美國聯儲局,實體詞,經濟數據及調查,通脹,實體詞,人物,鮑威爾,實體詞,財金政策,議息,實體詞,行業,銀行,實體詞,香港政府及法定機構,財政司,地產,地產公司,發展商 【樓市走勢２０２２】美國加息停不了，香港Ｈ按已升破封頂位，最優惠利率（Ｐ）亦預計在兩個月內會上調，香港樓市已見腳軟。中原地產最新公布的中原城市領先指數ＣＣＬ連跌兩周，中原地產研究部高級聯席董事黃良升更預測，香港樓價８月繼續跌，下試１７８點或以下水平，看法較之前預測在短期目標下試１７８點更淡。 【香港樓市２０２２】加息周期正在啟動，美國連番加息下，香港的銀行同業拆息（ＨＩＢＯＲ）已跟隨向上，Ｈ按息達２．６１％，升穿以Ｐ按為基准之封頂息率２．５％，Ｈ按升穿封頂後，最優惠利率（Ｐ）將勢必跟升，香港樓市自然難以獨善其身。差餉物業估價署最新公布的私人住宅售價指數，已連跌兩個月。有業界人士預期，不排除再有銀行上調封頂息，最快第三季內港Ｐ已具條件上升。 他表示，現時本港按揭利率仍處於２．５厘的低水平，但加息難免對准備入市的買家造成心理壓力，窒礙買家入市決心。上月美國加息０．７５厘，為２８年來最大加幅，香港二手成交量應聲下跌，較４月份減少近２成。加上通關未見曙光，樓市只靠香港內部剛性需求，二手樓價持續受壓。中原城市領先指數ＣＣＬ較年初已下調２．５％。 港股 香港物業 電子消費券 樓價 地產 豪宅 零售 加息 香港 美國聯儲局 美國聯儲局一如預期加息０．７５厘，１個月ＨＩＢＯＲ持續向上，香港樓市交投氣氛會否受影響？利達ＬＷ基金經理及合伙人黃耀宗（ＡＮＤＹ）認為樓市現階段供不應求的情況仍然持續，預計情況會與日本相似、樓市悶局上落一成。但現時亦有一部分較樂觀的投資者會趁機吸納市場上的「急放盤」，預計下半年樓市走勢非太悲觀。足本分析&ＲＡＲＲ;【按此】 以目前情況來看，如若美國聯儲局９月再加息，香港銀行屆時跟隨加息的機會很大。參考上一轉加息周期，當時的香港銀行體系結余跌至約７６０億元，同時拆息抽升至２厘以上水平，香港銀行便加息。 加息周期加息香港樓價香港樓市按揭拆息最優惠利率美國聯儲局匯豐銀行中銀香港 美國聯儲局一連兩日議息，將於香港時間周四凌晨公布議息結果。財經事務及庫務局局長許正宇表示，香港未來是否跟隨加息要視乎流動性，但隨著息口上升，市民參與投資活動要小心管控成本。 香港置業營運總監及九龍區董事馬泰陽表示，美國聯儲局宣布加息０．７５厘，聯邦基金目標利率提高至２．２５厘至２．５厘，為今年第４次加息，累加２．２５厘，已等同上一次美國逾３年加息周期的加息幅度。本港１個月銀行同業拆息(ＨＩＢＯＲ)昨日已升至１．３１厘，以現時最新拆息按揭計劃(Ｈ按)為Ｈ+１．３％計算，Ｈ按實際按息已觸及２．５厘封頂水平，本港銀行加息壓力明顯增加。馬泰陽相信，本港上調利率的趨勢無可避免，最快今季內港銀有機會上調最優惠利率(ＰＲＩＭＥ ＲＡＴＥ)，不過預料上調步伐會較美國緩慢，對業主供樓負擔影響輕微，相信樓價走勢將靠穩，惟全年升幅不多於５％。 他認為，利率向上難免影響樓市氣氛，惟並非影響樓市單一因素，其他如樓市政策亦對樓市構成影響。自「波叔ＰＬＡＮ」於２月下旬實施以來，二手住宅注冊量由首季的８８５６宗，升至次季的１２３２０宗；下半年二手市場有望繼續受惠於「波叔ＰＬＡＮ」，注冊量將有機會高於上半年水平。 (ＣＣ)#加息 #樓市 #樓價 雖然市場估計今年內本港仍有機會跟隨美國加息，但聯儲局主席鮑威爾暗示或放慢加息節奏，對香港樓市起到積極作用。廖指出，香港樓市對加息的憂慮，其實已消化得七七八八，而加息亦早已在一般買家的預期之內。隨著新盤市場近期開始回復熱鬧，預計未來一季，一手成交量會顯著回升，二手成交亦因為業主叫價逐步軟化而增加。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，銀行體系資金會繼續跌，當跌至低於１０００億元後，相信本港銀行上調最優惠利率機會較大，預期９月開始加息，之後則要視乎美國加息步伐，料屆時香港有機會「跟足」加息。至於香港樓市，在過往金管局監管措施下，置業買家有壓力測試，預計樓市不會有太大影響。 美國加息｜學者：樓市不會爆煲 投資者吁避免選用「呼吸ＰＬＡＮ」 恆基物業代理營業(二)部總經理韓家輝表示，現時香港按揭利率仍維持於低水平，近期失業率進一步回落，經濟保持平穩，最近新盤的收票及銷售情況均十分理想，反映市場剛性需求仍然強勁。雖然美國再度加息，參考過往經驗，香港銀行不必一定跟隨加息幅度及步伐，對樓市影響有限。如果美國能夠控制通脹，也不排除明年有機會減息。 陳永傑指出，於聯系匯率下，息差令港元流出，現時香港銀行體系結余已降至１,６００億水平，相信是次美國加息將令香港銀行體系結余進一步減少，息口將被迫推高，市場普遍預計香港最快於今季上調最優惠利率(Ｐ)。現時香港按揭利率仍處於２．５厘的低水平，但加息難免對准備入市的買家造成心理壓力，窒礙入市決心。 美國聯儲局再度加息，市場估計香港短期內將會跟隨，部分業主叫價取態軟化，二手樓市即時錄減價買賣個案。粉嶺牽晴間中層單位，年初以９００萬元放盤，本月已調整至８４０萬元，今日減至７９０萬元售出。各區最新成交，《ＯＮ．ＣＣ東網》為你每日定時更新報道。 郭氏認為，美國聯儲局對未來利率缺乏明確方向，估計美國於今年仍有頗大加息空間。他續解釋，經過多次加息後，港、美兩地息差開始拉闊，資金有明顯外流的趨向。港元結余已經減少至約１,６００億，故是次美國調整利率，會對香港資金市場構成壓力，相信本港最快第３季會上調優惠利率。 【明報專訊】美國聯儲局宣布議息結果前夕，港元拆息（ＨＩＢＯＲ）繼續全線向上，與按揭利率相關的１個月拆息昨報１．３０９厘（見圖），創２０２０年４月以來新高，以普遍Ｈ按訂價Ｈ+１．３厘計算，按息升至２．６１厘，升穿一般鎖息上限的２．５厘，增加香港銀行上調最優惠利率（Ｐ），以推高鎖息上限的需要。財政司長陳茂波接受本港傳媒訪問時，表示本港加息無可避免，４年來首次加Ｐ或在未來數月發生，不過現在樓市與１９９８年金融風暴不同，認為今次加息不會重演當年樓市危機。

Mobile | Full

Forum rule | About Us | Contact Info | Terms & Conditions | Privacy Statment | Disclaimer | Site Map

Copyright (C) 2025 Suntek Computer Systems Limited. All rights reserved

Disclaimer : In the preparation of this website, 88iv endeavours to offer the most current, correct and clearly expressed information to the public. Nevertheless, inadvertent errors in information and in software may occur. In particular but without limiting anything here, 88iv disclaims any responsibility and accepts no liability (whether in tort, contract or otherwise) for any direct or indirect loss or damage arising from any inaccuracies, omissions or typographical errors that may be contained in this website. 88iv also does not warrant the accuracy, completeness, timeliness or fitness for purpose of the information contained in this website.