Hot News 加息後壓測門檻提高 首置可借按揭額受影響 @ 2022-07-29T08: Back Hot News Keyword：封頂 銀行 個月 拆息 新聞 香港 升穿 Concept：封頂銀行 , 個月拆息升穿 根據香港銀行公會最新公布，港元拆息全線抽升。其中，與樓按相關的一個月拆息報１．３０９４１厘，連升１０天。以市場普遍的樓按計劃（Ｈ+１．３厘）計，實際樓按利率已經達到２．６厘，已觸及實際鎖息上限「封頂位」２．５厘。 香港銀行公會公布香港銀行同業拆息(ＨＩＢＯＲ)中，隔夜息升上１厘，１星期回落至１．３厘。與樓按相關的１個月連升第１１日，進一步升至１．３８４３５厘，以實際Ｈ按+１．３厘息率計，已升至２．６８４３５厘，為連續第二日升穿２．５厘封頂息率。３個月見２．１９厘。 港元１個月拆息連升１０個交易日，升穿１．３厘，升至約１．３０９厘；以Ｈ+１．３厘計算，Ｈ按實際按息已觸及２．５厘的封頂水平，兩者均創２７個月新高。 他續指，港美息差持續擴闊情況下，本地銀行加息壓力將進一步上漲，步入加息周期只是時間問題，准備買樓人士務必做好充足財政准備。目前２個月拆息為１．６５厘，暗示９月之前１個月拆息將抽升至２厘左右，參考上一次加息周期，銀行待拆息升穿２厘後才加Ｐ，因此，估計本港銀行９月調整Ｐ或Ｈ按封頂利率的機會較高。 【香港樓市２０２２】加息周期正在啟動，美國連番加息下，香港的銀行同業拆息（ＨＩＢＯＲ）已跟隨向上，Ｈ按息達２．６１％，升穿以Ｐ按為基准之封頂息率２．５％，Ｈ按升穿封頂後，最優惠利率（Ｐ）將勢必跟升，香港樓市自然難以獨善其身。差餉物業估價署最新公布的私人住宅售價指數，已連跌兩個月。有業界人士預期，不排除再有銀行上調封頂息，最快第三季內港Ｐ已具條件上升。 【明報專訊】美國聯儲局在本月議息會議，一如市場預期將聯邦基金利率目標區間上調０．７５厘，達２．２５厘至２．５厘，已超過本港銀行對上一輪加息周期，於２０１８年９月上調最優惠利率（Ｐ）時的２厘至２．２５厘水平，不過現時港元１個月拆息仍低於當時（見圖），昨日本港銀行仍保持最優惠利率不變。金管局總裁余偉文表示，過去數月隔夜及１個月港元拆息逐漸攀升，隨著美國再次加息，預料趨勢將持續甚至更快，呼吁市民必須對港元拆息上升做好准備，決定貸款時要管理有關風險。 由於港美１個月拆息息差由早前的１．４厘逐步收窄至不足１厘，港匯自上周四（２１日）以來，未有跌至７．８５弱方兌換保證，金管局因而未再承接港元沽盤，但昨晚港匯已跌回７．８４９９。陳茂波表示，香港銀行流動性仍相對充足，香港毋須跟隨美國加息幅度及速度，銀行上調最優惠利率的時間，將取決於銀行流動性等因素。 上海商業銀行財資業務處研究部主管林俊泓認為，聯儲局本周會如市場般預期加息０．７５厘。美國上調息率後，套息誘因增加將進一步影響港元流向，金管局接盤規模或再增加，銀行體系結余最快於８月跌至１０００億元以下，港息將會明顯上揚，１個月拆息有機會於９月升至２厘水平，屆時銀行將上調Ｐ息，由於部分銀行考慮到同時要調升存款息率的壓力，初期可能以加息八分一厘為起步。林俊泓亦不排除在加Ｐ息前，會有更多銀行先把Ｈ按的鎖息上限調高。 黃詠欣認為，港銀結余大機會於９月前跌至１,０００億元水平以下，如若同時１個月拆息升至２厘或以上，令到最優惠利率（Ｐ）與一個月拆息的利差（ＰＲＩＭＥ-ＨＩＢＯＲ ＳＰＲＥＡＤ）跌至３％以下，銀行便大機會加息。 美國聯儲局一如市場人士預期加息０．７５厘，聯邦基金利率最新為２．２５至２．５厘，累計加息２．２５厘。美國加息亦影響本港銀行同業拆息，其中與拆息按揭（Ｈ按）利率相關的１個月拆息，連升１１日，最新報１．３８４３５厘。由於目前市場上，Ｈ按利率為Ｈ+１．３厘，因此業主供樓利率已升至２．６８３５厘，較一般銀行為業主提供的鎖息上限２．５厘（即５厘的最優惠利率（Ｐ）減２．５厘）為高。有報道引述消息人士指出，有本地中小型銀行擬將鎖息上限提高至２．８５厘。 星展香港財資市場部環球市場策略師李若凡表示，Ｈ按利息升到封頂水平，未至於令按揭銀行即時感到息差受壓，但當１個月港元拆息再續升，令鎖息差距擴大，銀行就會感到息差受壓的影響，目前預計香港銀行體系總結余９月有機會見約１,０００億港元水平，屆時１個月港元拆息或見２厘，就有較大機會首次加Ｐ，料Ｐ今年全年升至少０．２５厘。 參考上一轉加息周期，當時的香港銀行體系結余跌至約７６０億元，同時拆息抽升至２厘以上水平，香港銀行便加息。黃提醒，短期內即使Ｐ未上調，或會有更多銀行上調Ｈ按鎖息上限及減少Ｈ按優惠，例如會由Ｈ＋１．３％，升至Ｈ＋１．４％。即使未加息，在拆息抽升下，Ｈ按實際按息長期處於鎖息上限水平，供樓負擔也明顯有所增加，以目前平均貸款額約５００萬元為例子，用最長年期３０年計算，於２．５厘鎖息上限時，每月供款為１９,７５６元，較今年１月１０日１個月拆息僅０．１２８厘時，每月供款多約２,６７２元或１５．６％。如若香港銀行於９月加息０．２５厘的話，每月供款負擔將較目前２．５厘按息，增加６５６元，同時壓力測試下的入息要求亦增加１,３１５元，至４８,６３１元，有意置業人士做好預算。 港元拆息（ＨＩＢＯＲ）全線上升！與「Ｈ按」相關的１個月拆息升穿１厘，連升７個交易日，創逾兩年新高，最新報１．０１１４３厘。若以普遍拆息按揭計劃Ｈ+１．３厘或Ｈ+１．５厘計算，實際按息已升至２．３１厘或２．５１厘。由於銀行所訂的最優惠利率（Ｐ）各有不同，Ｈ按利息上限介乎Ｐ-２．５厘至Ｐ-２．７５厘，實際鎖息上限則普遍為２．５厘；換言之，部份較高息的Ｈ按計劃，已達到鎖息上限。 至於供樓相關的１個月期拆息連升１０日至１．３厘以上，升１１．７５點子，沖上約２７個月高位，以現時普遍拆息按揭Ｈ加１．３厘計，按息已觸及大型銀行２．５厘的封頂水平。 王美鳳說，與樓按相關１個月拆息上升，按息已升至封頂位２．５厘。不過，她認為，供樓人士在樓按措施及供款壓力測試下的防守力仍高。她引述數據指，首季新批按揭的供款占入息比率平均為３６％，現時按息升至封頂位２．５厘計，有關供樓負擔升至約４１％。若未來按息升至３厘，有關供樓負擔升至約４３．５％，仍屬健康水平。 反映銀行間資金成本的３個月拆息升２．８１６厘至２．０１７８６厘，連續第１０日上升，創２０２２年２月１４日以來新高。 【明報專訊】港元拆息繼續追貼美息，與樓按相關的１個月港元拆息昨日升至１．０６２厘，續創２０２０年５月以來新高，上升５．０７點子（１厘等於１００點子），連續第八日上升。以目前Ｈ按定價計算，實際按息昨日升至２．３６厘，與鎖息上限２．５厘差距再收窄至０．１４厘。大和發表報告，預計銀行體系結余至８月底接近「清零」，並料短期港元同業拆息在今、明兩年底分別升至３．４厘及４．４厘，最優惠利率（Ｐ）也亦步亦趨。 港匯今早曾低見７．８４９７，與７．８５的弱方兌換水平僅距３點子。１個月美元倫敦銀行同業拆息（ＬＩＢＯＲ）與１個月ＨＩＢＯＲ的差距為１．１９厘，續維持逾１厘息差。 港元拆息(ＨＩＢＯＲ)已連日抽高，反映銀行資金成本增加，多間香港銀行近日上調定期存款利率吸客。她指，該行存息具競爭力，不少客戶敘作６個月和一年期定存，加上該行去年５月推出網上銀行吸納年輕客群，使上半年存款增長理想，今年稍後時間冀透過推出優惠穩定存款規模增長。 美國聯儲局再加息，而在議息前夕，本港同業拆息升勢持續凌厲，昨日港元１個月拆息報１．３１厘，較對上一個交易日，急升１２點子，以目前大型銀行Ｈ按息率全期Ｈ加１．３厘計，實際供樓利率達２．６１厘，升穿Ｈ按鎖

Mobile | Full

Forum rule | About Us | Contact Info | Terms & Conditions | Privacy Statment | Disclaimer | Site Map

Copyright (C) 2025 Suntek Computer Systems Limited. All rights reserved

Disclaimer : In the preparation of this website, 88iv endeavours to offer the most current, correct and clearly expressed information to the public. Nevertheless, inadvertent errors in information and in software may occur. In particular but without limiting anything here, 88iv disclaims any responsibility and accepts no liability (whether in tort, contract or otherwise) for any direct or indirect loss or damage arising from any inaccuracies, omissions or typographical errors that may be contained in this website. 88iv also does not warrant the accuracy, completeness, timeliness or fitness for purpose of the information contained in this website.