Hot News 財話短說｜錢又無、人又無，香港樓價難免下跌｜盧嘉偉 @ 2022-07-28T20: Back Hot News Keyword：個月 新聞 銀行 拆息 香港 地產 升穿 封頂息 Concept：升穿封頂息 , 個月銀行拆息 黃詠欣認為，港銀結余大機會於９月前跌至１,０００億元水平以下，如若同時１個月拆息升至２厘或以上，令到最優惠利率（Ｐ）與一個月拆息的利差（ＰＲＩＭＥ-ＨＩＢＯＲ ＳＰＲＥＡＤ）跌至３％以下，銀行便大機會加息。 「疫魔」肆虐香江未止，「息魔」又踩多一腳！美國聯儲局一再加息，今日凌晨又有新公布，港元匯價備受壓力，香港利率近日異動頻頻，與樓按相關的一個月期銀行同業拆息（ＨＩＢＯＲ）已累升至近１．３厘，創２７個月以來新高！以現時最新Ｈ按計劃（Ｈ+１．３厘）計算，Ｈ按實際按息已觸及２．５厘「封頂」水平，供樓一族月供動輒已須多花逾千元。專家估計，在加息影響及經濟前景不容樂觀的情況之下，香港樓價全年有機會下跌５％。置業、上車風險趨升，市民不想「有排驚」，置業前要先「計岩數」。 港元拆息（ＨＩＢＯＲ）連續第五日全線上揚，與樓按相關的１個月拆息昨天升穿１．３厘，續創逾兩年新高，以拆息按揭（Ｈ按）息率普遍為Ｈ加１．３厘、封頂息率為２．５厘，實質按息已升越封頂水平，較今年６月前實際按息主要在１．５厘附近，按息已加了１厘。市場人士預期，拆息續上漲，銀行或會在今季調升最優惠利率（Ｐ），而在加Ｐ息前或再有銀行先行上調封頂息率，有上會需求人士宜加快申請按揭，以免加息後入息水平要求提高或影響可借按揭額。 香港銀行公會公布香港銀行同業拆息(ＨＩＢＯＲ)繼續全線上升，隔夜息急升至０．８厘水平，１星期亦升上１厘，至１．０５８７５厘。與樓按相關的１個月續升至１．１９１８５厘，若以普遍拆息按揭計劃Ｈ+１．３厘計，實際按息已升至２．４９１８５厘，接近２．５厘的封頂水平。３個月見２．０５厘。 【ＮＯＷ新聞台】美國聯儲局公布議息結果前，港元銀行同業拆息全線上升，其中，跟樓按相關的１個月拆息１０連升，普遍Ｈ按實際按息觸及封頂水平。有分析預期，本港樓價跌勢或會加劇。 他表示，過去幾月港元隔夜和１個月拆息已慢慢上升，預料在美國加息下這個趨勢會加快，呼吁市民一定要對拆息上升有准備，而銀行會因應本身資金成本結構等考慮，決定調整息率的時機及幅度。 （星島日報報道）美國再度加息，本港拆息繼續升不停，與樓按相關的一個月港元拆息（ＨＩＢＯＲ）連升第十天，昨日升一○點四五八個基點，至一點三○九四一厘，創二十七個月新高。若以市場普遍的Ｈ按Ｈ+一點三厘計算，實際按息升至約二點六一厘，升穿二點五厘的封頂息率。但供樓的市民毋須太擔心供樓負擔突然大增，有市場人士認為，在銀行調升最優惠利率（Ｐ）前，即使ＨＩＢＯＲ繼續上升，客戶仍只需以封頂息率二點五厘作供款，但不排除部分銀行將上調新做按揭客戶的Ｈ按封頂息率，並預期港銀或於第三季加Ｐ零點一二五厘。 【信報財經新聞】港元１個月拆息升至１．３１厘，以Ｈ按Ｈ+１．３厘計，Ｈ按息達２．６１厘，升穿以Ｐ按為基准之封頂息率２．５厘，在封頂息率保障下，現時按息仍普遍為２．５厘。 中原按揭董事總經理王美鳳表示，在美元拆息上升、香港銀行結余縮減下，港元拆息逐步上揚，今日（７月２２日）與樓按相關的１個月拆息升至１．０１％，市場Ｈ按息升至２．３１％(以Ｈ+１．３％計)，創逾兩年新高。美元１個月拆息已升至２．２％水平，即使今日港元１個月拆息再升至１．０１％，與美息差距仍逾１厘之闊，港美息差拉闊將繼續引發套息交易及銀行結余收縮。 摩根大通發表報告指，港銀股價年初至今表現跑贏恆指１５％，但即使ＨＩＢＯＲ(本港銀行同業拆息)上升，港銀於過去三個月股價反而跑輸恆指８％，主要由於市場對美國滯脹及經濟衰退的憂慮增加，導致在被動加息和內房業務風險下，香港短期加息和資產質素不確定性上升。 今日香港一個月銀行同業拆息（ＨＩＢＯＲ）升至１．０１厘，連升７個交易日，亦創自２０２０年６月１日，即逾２年新高。以現時最新拆息按揭計劃（Ｈ按）

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