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業主注意|1個月拆息升穿1厘 部份H按突破封頂位 業界料年底按息見3厘 @ 2022-07-23T04: Back Hot News
Keyword:個月 港元拆息 升穿
Concept:香港經濟日報 , 個月拆息連升
港元拆息(HIBOR)全線上升!與「H按」相關的1個月拆息升穿1厘,連升7個交易日,創逾兩年新高,最新報1.01143厘。若以普遍拆息按揭計劃H+1.3厘或H+1.5厘計算,實際按息已升至2.31厘或2.51厘。由於銀行所訂的最優惠利率(P)各有不同,H按利息上限介乎P-2.5厘至P-2.75厘,實際鎖息上限則普遍為2.5厘;換言之,部份較高息的H按計劃,已達到鎖息上限。
隨著美國聯儲局下周勢再加息起碼0.75厘,套息活動近日明顯提速,本港銀行體系總結余在近期香港金融管理局頻頻承接港元沽盤後大幅「縮水」,本港銀行同業拆息(HIBOR)趨升,與樓按相關的一個月期拆息周五更升穿一厘,為2020年6月1日後首次。有經濟師估計,銀行體系總結余或於今年8月底接近「清零」,要為「資產沖擊」做好准備!
王美鳳表示,本港現時仍處第3階段,但由於美國已預期於很大機會於本月進一步大手加息0.75%,屆時聯邦基金利率已達2.25%以上,在美息進一步上升、港美息差再拉闊、銀行結余進一步收縮情況下,料1個月港元拆息短期內將升穿1.2%,令H按息升穿封頂息率(現主要為2.5%),而當1個月拆息逐步升至超過1.5至2%水平,及銀行結余再顯著縮減時(尤其跌至低於千億元水平),港P最快於第3季內已具備條件上調;由於銀行一般不會單邊加P而是上調存貸息率,故此實際加P時間視乎銀行衡量資金成本而定,估計本港按息年底仍較大機會處於3%附近水平。(過往於2018年9月,當銀行結余降至千億元以下水平以及1個月拆息顯著升至1.8%,港P開始上調)。
中原按揭董事總經理王美鳳認為,港美息差將令套息交易增加,銀行體系結余持續縮減,料1個月拆息短期內將升穿1.2厘,H按會升穿約2.5厘的封頂利率位。她預計,本港銀行最快在今季具備條件上調最優惠貸款利率,年底按揭利率或會升至3厘左右。
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蔡永雄認為,當本港銀行體系結余回落至1000億元左右,1個月HIBOR上調壓力便會較高。隨聯儲局下周料再加息0.75厘,1個月HIBOR將升穿1厘,甚至是1.5厘,當1個月HIBOR持續在1.5厘之上,最優惠利率(P)便有機會上調。
此外,港元銀行同業拆息全線上升,拆息掛鉤按揭(H按)主要參考指標的1個月拆息,連升6日至0.945厘水平,3個月拆息更連升8日,再升上逾2年高位,升穿1.9厘水平。
港息方面,蔡永雄認為,當本港銀行體系結余回落至1000億元左右,1個月港元拆息(HIBOR)上調壓力便會較高。隨著儲局下周進一步加息0.75厘,1個月港元拆息將升穿1厘甚至是1.5厘,當1個月港元拆息持續在1.5厘之上,最優惠利率(P)便有機會上調。

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