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【星級分析師】任澤平剖析內房「預售制」改革之路(不斷更新) - 香港經濟日報- 趨勢- 研究報告 @ 2022-07-22T08: Back Hot News
Keyword:預售制 爛尾樓
Concept:爛尾樓商品房預售制
大陸爛尾樓停貸風暴持續延燒,大陸輿論討論「取消預售制」的聲浪也逐漸高漲,大陸專家認為,若因此次風暴導致「預售制」取消,將會讓很多開發商「沒死也進太平間」,也會壓垮國企造成系統性風險。
大陸預售屋爛尾樓集體拒繳房貸、與村鎮銀行拒絕儲戶提款弊案,已成兩大金融地雷。為平民怨,陝西西安發布大陸首個爛尾樓官方防范政策新規,訊號意義強;專家指取消現行一次性全額付款預售制已不可免,吁改采按工程進度分期付款制。此外,河南省4家村鎮銀行15日起,以資金墊付方式,開放存款5萬元(人民幣,下同)以下個人登記確認後提領,昨已有存戶分享「到帳了!」的喜悅。
在這場波及全國的業主「強制停貸」事件中,所牽涉的爛尾樓之所以爛尾,與開發商挪用預售監管資金密切相關。也就是說,「停貸事件」中更令人反思的是背後的制度問題——我國預售制走到今天出了哪些問題?是否應該取消預售制?當下的預售制該如何改進?
所以,預售制度的取消,可能導致房地產開發商資金鏈斷裂,引發財務危機、金融風險;對於當下爛尾樓的交付問題,一旦取消預售制,會使得這部分問題被放大;在沒有出台更合理的政策的前提下,盲目的取消預售制,只會導致房地產開發商「望地卻步」;取消預售制,可能會導致房價加速上漲。
爛尾樓引發停貸,商品房預售制會取消嗎?
原標題 防資金挪用、杜絕爛尾樓 商品房預售制該取消還是改革?
值得一提的是,本輪爛尾樓斷供潮一事再度引發市場對取消商品房預售制度的討論,經濟學家任澤平在個人微博發表觀點稱:「是該取消商品房預售制了,用你的錢,建你的房子,還爛尾了,這是對購房者的不公平。」他認為,應該改為現房銷售。

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