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Hot News 知斷供法律後果業主：絕望下無奈之舉- 20220715 - 中國 @ 2022-07-16T16: Back Hot News Keyword：爛尾樓 停貸 業主 中國 風險 銀行 Concept：中國銀行 , 爛尾樓業主停貸 據《鳳凰網風財訊》報道，受爛尾樓影響的總戶數約４．６萬戶，當中牽涉的房貨金額約３４７億元（人民幣．下同），資金缺口更逾６０億。其中，深陷債務危機的中國恆大（３３３３），建築項目一度停擺，旗下有４個爛尾樓盤收到《停貸告知書》，當中包括景德鎮恆大瓏庭、武漢恆大新時代城、商丘恆大名都二期及沈陽恆大中央廣場。 聲明曝光後，數日之間內地多地的爛尾樓盤業主爭相響應，陸續表明拒絕向銀行供款，盼施壓地方政府及發展商完成工程。本報綜合網絡公開信息，發現目前網絡流傳涉及業主已發布停貸聲明的省份多達１５個（見圖），具體城市增至數十個，既有省會城市，亦含三四線城市，包括鄭州、岳陽、邵陽、長沙、湘潭、衡陽、景德鎮、宜春、南昌、石家莊、南寧、沈陽、太原、西安、靖江、宿遷、重慶、武漢、隨州、鄂州、咸陽、咸寧、荊州等城市均上榜。 綜合中央社、自由亞洲電台報道，爛尾樓停貸風暴引發社會關注後，陝西省銀保監局１４日上午遭到千名西安爛尾樓受害業主包圍陳情抗議。ＴＷＩＴＴＥＲ影片顯示，業主們舉起抗議紙張高喊「違法放貸」，現場有大批公安戒備。 從期待到失望、絕望，最後忍無可忍。爛尾樓業主們揭竿而起，選擇了「強制停貸」這種極端方法。而且，強制停貸潮大有「城傳城」之勢，涉及河南鄭州、商丘、新鄉、周口、南陽，湖北武漢，湖南長沙，重慶，山西太原，江西南昌、景德鎮等城市，數十個停工或爛尾樓盤，這還在不斷增加中。 中國爛尾樓業主集體停繳房貸 中產被卷入房地產風暴威脅金融社會穩定 大陸多地爆發爛尾樓導致業主停貸潮，美媒指大陸政府已緊急與銀行討論。圖為建設中的福州高新區新樓盤。（中新社） 據內媒綜合統計，截至周三已有多達５２個城市、超過８０個停工樓盤的業主集體「停貸斷供」，拒絕向銀行償還房貸。以鄭州名門翠園業主聯合簽名發布的《強制停貸告知書》為例，有業主表示，在房屋預售過程中，工商銀行、建設銀行、中國銀行、華夏銀行、平安銀行、興業銀行、鄭州銀行等作為貸款銀行，均存在不同程度違規發放貸款、未積極履行資金監管義務的行為。 （星島日報報道）爛尾樓業主停貸風波引起當局關注，中國監管部門據悉已緊急與內銀代表開會，研究應對方案，多家內銀昨日亦密集發聲明，稱整體風險可控，同時披露涉及「停貸」樓盤的不良貸款金額。停貸業主告知書中曾披露，相關樓盤面臨長時間及大面積停工。 市場人士分析，若出現該種情況，須考慮相關項目預售款流向是否清晰及監管是否到位，同時地產業存在高槓桿特質，調整槓桿時應避免「一刀切」。瑞銀估計，停貸或令銀行淨利息收入損失約４１０億元人民幣。 此次停貸風暴是六月底在江西最先爆發的，那里的爛尾樓業主率先行動，並通過網絡傳播他們的訴求，得到了全國各地處於類似處境的業主們的紛紛響應。 爛尾樓第一槍在江西恆大響起，斷供潮勢在全國蔓延。 湖北武漢、河南鄭州、陝西西安等地爛尾盤業主紛紛宣布集體斷供。據網上流傳的斷供名單，已有３０多個爛尾盤業主響應「強制停貸」，他們聲言：「不復工不還貸！」 中國官媒《證券時報》發文評論稱，近期有爛尾樓盤業主集體決定停止還貸，引來不少爛尾樓盤業主仿效，如果這股風潮蔓延開來，有可能對樓市造成負面沖擊，對樓盤銷售更為不利，也不利於金融系統穩定。 截至７月１３日，網傳中國全國業主發布「強制停貸」項目的統計表已增至１００多家，其中恆大的爛尾樓盤數量最多，至少已有３４個。業主們的停貸潮源於江西景德鎮恆大瓏庭項目全體業主６月３０日發出的《強制停貸告知書》（簡稱《告知書》）。 緊隨河南村鎮銀行維權事件之後，７月１２日，中國多低爛尾樓業主公告「強制停貸」的消息在網絡上流傳。據《２１世紀經濟報道》披露，７月７日，湖北省武漢市時代新城全體業主發布「強制停貸告知書」，稱武漢市漢南時代新城逾期交房數月，目前仍持續停工。時代新城業主多次現場維權，至今均未有實質性進展。如果項目未在２０２２年８月１日前全面復工，業主將停止還貸。而較先開啟業主聯名停貸的是江西省景德鎮市的一些業主，隨後，長沙新力鉑園、武漢綠地光谷星河繪、南昌新力城、鄭州名門翠園等項目的業主紛紛給銀行發「強制停貸告知書」，涉及多個房企。該報道還說，記者查閱了多份「強制停貸告知書」，業主稱在房屋預售過程中，各貸款銀行存在不同程度的違規發放貸款、未履行資金監管銀行義務等行為。 近年中國各地出現越來越多的「爛尾樓」，讓預購房屋的業主苦不堪言，近日全國各地相繼出現業主集體維權的「停貸潮」，也就是停止向銀行支付房貸，引發海內外的高度矚目。究竟，為什麼中國冒出這麼多爛尾樓？為什麼業主要冒著違約風險也要拒付房貸？如果停貸潮持續擴大，會對中國經濟帶來哪些沖擊？中國版的金融海嘯真的要來了嗎？本集節目，與您探討。 【希望之聲２０２２年７月１５日】（本台記者梁欣綜合報導）中國大陸爛尾樓盤業主集體停貸風波愈演愈烈，不僅竄上熱搜更是出現大規模抗議活動。截至１５日，已有近３００個樓盤業主發出「強制停貸告知書」。且停貸潮已從二線城市擴展至北京、上海等一線城市，並有蔓延全國之勢。７月１４日，更有上千民眾在陝西銀保監局外拉橫幅陳情，要求查辦銀行違規放貸給地產商。專家分析，銀行出現問題將不被公眾信任，往下發展會爆發系統性的金融風險；導致中共政權不穩定。 這兩天最搶眼的就是大陸出現的爛尾樓盤停貸潮，在互聯網上廣泛流傳各地爛尾樓業主發布的《強制停貸告知書》，宣布預售房建商若不按時復工，他們將停止償還銀行貸款和利息。這個和前一段時間出現的大蒜小麥做頭款買房子和惡意不買房的政府威脅，正好形成了強烈的對抗。 中國金融環境出現大海嘯，多地爛尾樓業主聲明強制停止償還貸款，已涉及２３５個爛尾樓盤。大陸經濟學家表示，停貸潮背後是中國房地產債務危機，恆大是個大難題。如果處理不好，恐出現災難性後果。 【時報-台北電】近期大陸「爛尾樓」造成的屋主停止償還房貸事件，短期內延燒多省逾百案例，沖擊波更殃及銀行，令外界關注事件對大陸金融體系的沖擊。 大陸住建部、金融監管部門與銀行連日緊急開會尋找對策，多家銀行１４日接連回應停貸事件，強調總體風險可控，安定人心。大陸銀保監會官員晚間也表示，最近關注到個別房企樓盤出現延期交付情況，此事關鍵在於「保交樓」，銀保監會對此高度重視，將引導金融機構市場化參與風險處置，加強與住建部、中國人民銀行工作協同，支持地方政府積極推進「保交樓、保民生、保穩定」工作。 綜合外媒報導，近日大陸爆出的停止償還爛尾樓房貸事件持續發酵，陸港股市１４日房地產、銀行族群全線下挫。面對事件愈滾愈大，知情人士透露，大陸住建部及金融監管部門已在１２、１３日連兩日與部分中資銀行舉行緊急會議，研究探討防止風險方案。 知情人士指出，目前官方尚未有明確解決方案，預計各地方與銀行會先提出風險影響報告，部分銀行則有意先收緊對高風險城市的房貸。 中國房產信息集團數據指出，截至７月１３日，已有５０多座城市發生１００多起停止償還貸款的爛尾樓項目，該數字在１２日僅５８個，且台面下可能還有更多案例。 如何對 內地爛尾樓盤業主聯合發起強制斷供，引發市場關注。《環球時報》前總編輯胡錫進發文指，爛尾樓業主「強制停貸」和幾家村鎮銀行爆雷這兩件事拉響了警鍾，各地需要緊急「排雷」，並且推動經濟加快活躍起來。 對於業主集體停貸的做法，有大陸媒體援引律師的話稱，業主強制停貸系業主的自救行為，並不能產生終止雙方借貸法律關系的後果。這種行為等同於明確告知銀行：我們不再履還款義務。單就銀行與業主的按揭貸款合同而言，業主的行為已構成違約。即使業主集體停貸並不能及時止損，也不能夠直接解決爛尾樓問題。

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