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Hot News 【內房困局】郵儲行：停工項目涉住房貸款逾期金額1.27億人幣- 香港經濟日報- 投資頻道- 即時行情- D220714 @ 2022-07-16T00: Back Hot News Keyword：停貸 爛尾樓 業主 銀行 風險 中國 Concept：中國爛尾樓停貸 近日網上流傳多份內地爛尾樓盤業主發出的《停貸告知書》，涉及武漢、長沙及江西等省份。花旗報告指，截至７月１２日，經歷長期停工後全國８個省區２２個城市的購房者不惜影響個人信用記錄，共同決定停止償還按揭貸款，以抗議項目爛尾，直至樓盤復工。 【明報專訊】內地多個省市近期陸續出現「爛尾樓盤」業主集體停繳按揭事件，且這股風潮正蔓延開來，顯現跨地域「城傳城」跡象，涉及河南、江蘇、湖北、山東等十多個省份超過１００個樓盤。愈來愈多業主以「斷供」方式抗議無法收樓，將矛頭從發展商轉向按揭銀行。有內地律師警告，業主貿然停止供款將成違約方，除銀行征信受影響，還可能被告上法院。 截至目前只有十多個爛尾盤的苦主發出「集體停貸」宣言，對全國經濟影響有限，但倘若這種行動掀起趨勢，愈來愈多業主單方面斷供，就難免令銀行承受巨大壞賬壓力。尤其近日河南村鎮銀行風波震驚全國，已導致各地不少中小型銀行儲戶爭相提款，如果疊加按揭違約，將令部分銀行「兩頭出血」，甚至可能對金融體系構成沖擊。 內地多地業主因樓盤延期交付宣布停止還貸的事件引發廣泛關注。截至７月１３日下午，據鳳凰網房產的不完全統計，內地已有１８個省４７個城市１０１個爛尾樓盤的業主公開宣布「強制停貸」。 大陸多地爆發爛尾樓導致業主停貸潮，美媒指大陸政府已緊急與銀行討論。圖為建設中的福州高新區新樓盤。（中新社） 據內媒綜合統計，截至周三已有多達５２個城市、超過８０個停工樓盤的業主集體「停貸斷供」，拒絕向銀行償還房貸。以鄭州名門翠園業主聯合簽名發布的《強制停貸告知書》為例，有業主表示，在房屋預售過程中，工商銀行、建設銀行、中國銀行、華夏銀行、平安銀行、興業銀行、鄭州銀行等作為貸款銀行，均存在不同程度違規發放貸款、未積極履行資金監管義務的行為。 如今，業主集體強制停貸的主要理由就是銀行在這些關聯的事實上違規。不少強制停貸的告知書反映：作為貸款銀行，違規在房屋主體結構未封頂前發放按揭貸款；作為貸款銀行，將按揭貸款資金違規劃入非監管帳戶。作為預售資金監管銀行，未積極履行資金監管義務，導致預售資金支出不明。 據金融界７月１４日報道，爛尾樓停貸風波愈演愈烈！克而瑞研究中心數據顯示，截至７月１３日，業主發布的強制停貸樓盤個數已達１０６個。 內地爛尾樓盤業主聯合發起強制斷供，引發市場關注。《環球時報》前總編輯胡錫進發文指，爛尾樓業主「強制停貸」和幾家村鎮銀行爆雷這兩件事拉響了警鍾，各地需要緊急「排雷」，並且推動經濟加快活躍起來。 一位銀行人士指出，原則上，因為停貸人並不是惡意停貸，銀行不應該和停貸買方站到對立面，這不利於問題的解決。在應對上，銀行其實和停貸業主方向是一致的，就是盡可能去保交樓，去盤活項目。 緊隨河南村鎮銀行維權事件之後，７月１２日，中國多低爛尾樓業主公告「強制停貸」的消息在網絡上流傳。據《２１世紀經濟報道》披露，７月７日，湖北省武漢市時代新城全體業主發布「強制停貸告知書」，稱武漢市漢南時代新城逾期交房數月，目前仍持續停工。時代新城業主多次現場維權，至今均未有實質性進展。如果項目未在２０２２年８月１日前全面復工，業主將停止還貸。而較先開啟業主聯名停貸的是江西省景德鎮市的一些業主，隨後，長沙新力鉑園、武漢綠地光谷星河繪、南昌新力城、鄭州名門翠園等項目的業主紛紛給銀行發「強制停貸告知書」，涉及多個房企。該報道還說，記者查閱了多份「強制停貸告知書」，業主稱在房屋預售過程中，各貸款銀行存在不同程度的違規發放貸款、未履行資金監管銀行義務等行為。 據房地產行業研究機構統計，截至７月１３日，全國已有超過１００個爛尾樓盤的業主宣布在樓盤復工前將暫停償還銀行按揭貸款，而且數字還在不斷增長中。嚴謹地說，「停貸」這個詞並不准確，容易被誤以為是銀行停止向業主貸款，但實際上，是業主們以公告的形式表示暫停向銀行按月償還按揭，稱為「斷供」更加確切。 即便如此，買房人的集體「停貸」訴求，也是一個鮮明的信號：過去那種房產開發和銀行高度綁定，把風險全留給期房業主的積弊，必須改改了。這也是把壓力從銀行傳導向開發商，倒逼著房子重新開工。 爛尾樓第一槍在江西恆大響起，斷供潮勢在全國蔓延。 湖北武漢、河南鄭州、陝西西安等地爛尾盤業主紛紛宣布集體斷供。據網上流傳的斷供名單，已有３０多個爛尾盤業主響應「強制停貸」，他們聲言：「不復工不還貸！」 這波業主發出的停貸告知書，不再針對追討也沒用的建商，而是把矛頭對准貸款銀行，直指銀行違規發放房貸給建商，未按規定把房貸存入監管帳戶，也未履行資金監管義務。包括西安在內的部分樓盤業主，還點名當地的銀保監會漠視銀行違規不處罰。 近日，爛尾樓業務聯名停貸事件不斷發酵。 有統計顯示，截至目前，全國已有接近１００個樓盤出現「業主聯名停貸」現象，涉及地區包括湖北、河南、山東、江西、江蘇、湖南、陝西、江蘇等省份，且數量還在不斷增加中。 有內地律師表示，法律沒有明文規定出現上述情況後，業主有權直接停貸，因此有被起訴違約的風險；亦有律師認為，地產商收取業主首期和銀行貸款後，不能按時交樓，銀行則違規放貸，疏於監管甚至為地產商「開綠燈」 ，應當承當法律責任。 （ＢＣ) 而中國網路上也流傳一份「全國各省市爛尾樓停貸通知匯總」，截至７月１３日全國已有２１個省、超過１１０個爛尾樓業主，決定集體強制停繳銀行貸款與利息。其中，河南就有３２個，湖南和湖北各１５個，江西８個，陝西７個。許多知名地產商建案如世茂、綠地、奧園、鑫苑等也在被停繳貸款之列。 大陸多地爛尾樓業主「停貸」風波持續發酵。近日，陝西省西安易合坊小區３００名業主被迫搬入爛尾樓的悲慘狀況再引關注。 全國多地爛尾樓盤業主聯合強制斷供引發熱議。外界在關注按揭合理性、銀行對預售資金監管有無失責的同時，對後續風險暴露的擔憂也逐漸增多。 而部分實施停貸的業主則面臨失信風險。有法律人士表示，若監管銀行經查不存在過錯，購房人在敗訴後如果沒有還貸，就會被列入失信黑名單。如果購房人不僅表示會停貸，而且實際上幾個月都沒有還貸款，購房人在敗訴後如果還沒有還貸，就會被列入失信黑名單。 事緣一份由江西景德鎮恆大瓏庭樓盤全體業主發出的《強制停貸告知書》上周在網上流傳，控訴該樓盤去年５月全面停工後，在地方政府主導下陸續復工，惟上月再停工。業主們警告，若發展商未能在今年１０月２０日前全面復工，全體業主將停止償還銀行貸款，有關損失由所有違規放貸的銀行、資金監管不力的政府相關單位、轉移資金的發展商等相關利益方共同承擔。 一旦停貸，受損的首先是銀行。銀行按揭款項已然發放給開發商，如果業主大規模停貸甚至棄貸，就會形成銀行壞賬。業主的「代價」同樣很大，一旦棄貸，很可能會上征信、丟首付。

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