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Hot News 銀保監會：關注房企延期交樓將引導金融機構參與處置- RTHK @ 2022-07-15T00: Back Hot News Keyword：爛尾樓 業主 Concept：中國爛尾樓 , 內地停貸斷供風險可控 內地爛尾樓業主集體「停貸斷供」 胡錫進：方式極端但迫不得已 【明報專訊】內地多個省市近期陸續出現「爛尾樓盤」業主集體停繳按揭事件，且這股風潮正蔓延開來，顯現跨地域「城傳城」跡象，涉及河南、江蘇、湖北、山東等十多個省份超過１００個樓盤。愈來愈多業主以「斷供」方式抗議無法收樓，將矛頭從發展商轉向按揭銀行。有內地律師警告，業主貿然停止供款將成違約方，除銀行征信受影響，還可能被告上法院。 湖北武漢、河南鄭州、陝西西安等地爛尾盤業主紛紛宣布集體斷供。據網上流傳的斷供名單，已有３０多個爛尾盤業主響應「強制停貸」，他們聲言：「不復工不還貸！」 內地爆出多個城市樓盤爛尾，據內媒綜合統計，多達５２個城市業主集體「停貸斷供」，向政府及銀行發出《強制停貸告知書》，拒絕向銀行償還房貸，涉事開發商包括恆大（３３３３）及融創（１９１８）等。多只內房股受累插水，內銀亦受到牽連。內房股旭輝大跌１３．１８％、碧桂園跌８．４８％、潤地及中國海外發展（０６８８）亦跌逾２％以上。內銀方面，招商銀行跌幅最多，跌６．９２％、郵儲銀行（１６５８）跌５．２８％，中國銀行（３９８８）及交通銀行（３３２８）亦跌逾１．６％。 內地近日多個省市出現爛尾樓，業主「斷供潮」不斷發酵，同時令有關情況備受關注。事實上，內地過往不時出現爛尾樓盤，有業主更因家境問題，甘願搬入爛尾樓生活，其中陝西西安一個爛尾超過８年的屋苑「易合坊」，約有３００名業主因收入不穩，今年３月自發選擇入住無水、無電、僅外牆大致完工的清水爛尾單位。 內地爛尾樓盤業主聯合發起強制斷供，引發市場關注。《環球時報》前總編輯胡錫進發文指，爛尾樓業主「強制停貸」和幾家村鎮銀行爆雷這兩件事拉響了警鍾，各地需要緊急「排雷」，並且推動經濟加快活躍起來。 內地多個城市樓盤爛尾導致業主「停貸斷供」，引發廣泛關注。官媒《環球時報》前任總編輯、特約評論員胡錫進１３日（周三）在微博發表評論文章稱，這些爛尾樓盤業主的呼聲應該被聽到，各地政府有必要采取措施促使爛尾樓盤重新活起來，這是解決問題的根本。他又建議不要用普通維穩的思維對待這件事情。 中國內部統計的「爛尾樓」項目更多，稱有多達５２個停工或爛尾樓盤的業主發布了停貸告知書，涉及的開放商包括恆大等約十家。 盡管按照現行法律規定，放貸銀行是與業主本人簽訂按揭貸款合同，合同履約不應受到開發商樓盤進度影響，業主貿然停貸，個人的征信報告會有「污點」，但從記者采訪業主的情況看，爛尾樓業主雖知發布強制停貸告知書可能並不能解決自身的實際債務負擔，但這也是走投無路之舉。 沒想到，３個月後，一場由各大停工樓盤業主發起的斷供潮席卷而來，其中恆大樓盤停貸最多。據不完全統計，全國已有超過８０個停工或爛尾樓盤的業主發出停貸告知書，涉及鄭州、長沙、武漢、西安、南昌、上海、重慶等多個城市，且仍在不斷增加中。 據內媒《鳳凰網風財訊》報道，內地多個城市樓盤爛尾導致的業主「停貸斷供」現象，日積月累下終於在今年中旬集中性爆發，７月以來，已有全國六省超過１２座城市、約１９個樓盤的業主發起「強制停貸告知書」，以此抗議由項目爛尾導致業主無法收樓的情況。 內地多個城市的業主集體向逾期未建成或停工「爛尾樓」發出《停貸告知書》，據內地媒體統計顯示，全國涉及停貸項目多達１００個。 全國多地爛尾樓盤業主聯合強制斷供引發熱議。外界在關注按揭合理性、銀行對預售資金監管有無失責的同時，對後續風險暴露的擔憂也逐漸增多。 另據新浪財經，目前，多地爛尾樓業主都發布聲明，要強制停止償還貸款，直至相關項目完全復工為止，涉及河南、山西、江西、湖南、湖北、廣西、陝西等多省。克而瑞研究中心數據顯示，截至７月１３日，業主發布的強制停貸樓盤個數已達１０６個。 近一年來，中國地產市場呈不景氣，新房銷售持續不振，不少房企資金鏈斷裂，項目停工滋生社會風險。近日，各地維權業主表態斷供，喊話聲在網絡上此起彼伏。他們要求樓盤復工並按期交樓，否則購房人將集體停止償還貸款。截至７月１４日，全國已有超過１８０個樓盤的業主聯名集體停貸，不少中國准業主組織維權活動。有陸媒引述中國專家建議，中國財政部門和銀行應共同出力協助解決問題。受消息影響，中國銀行股地產股大幅下跌。 內地多地出現爛尾樓業主集體停貸斷供，招商銀行表示，涉及「網傳停貸」事件的樓盤數量占比較小，風險整體可控。 ６月底，江西的爛尾樓業主決定率先采取行動，宣布停止償還房貸，消息一出，多地受害業主響應，截至目前已有涉及１５個省份、１００多個建案的業主發布「斷供」聲明，掀起爛尾樓風暴。 在當下爛尾樓多樓盤業主強制斷貸潮下，寧波銀行（ＳＺ００２１４２，股價３２．５７元，市值２１５１億元）１４日對第一財經回應斷供潮影響稱，房地產按揭業務占比較低，對公司影響不大。 受累於內房爛尾潮及業主停貸斷供影響，內房及內銀股普遍向下。龍湖收挫４．８％；潤地跌逾３％；碧桂園、中海外跌約１％。招行上日跌７％後，今日再跌４％；工行跌２．４％；建行跌１．４％，公司早前指部分地區停工緩建和未按時交付樓盤情況涉及規模較小，總體風險可控。

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