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Hot News 分析料內地爛尾樓斷供規模未足以沖擊銀行體系｜兩岸｜商業電台 881903 @ 2022-07-14T12: Back Hot News Keyword：爛尾樓 業主 停貸 Concept：爛尾樓盤業主集體停貸 爛尾樓業主停貸事件影響的是公眾對於房地產業、銀行業和經濟大盤的信心，理當妥善解決。７月１３日，《證券時報》發文呼吁「謹防爛尾樓盤停供風險擴散」，「最無辜的就是業主，業主主動要求強制停供，也是走投無路，其本心還是希望問題得到解決，能夠早日成為真正的業主」，「如果問題得不到解決，受傷害的不僅是業主，他們可能面臨征信污點，還有整個樓市，樓市在危機持續下，買房者會更加謹慎，還有金融機構，金融機構盡管有房產做抵押，但是沒有交付的房產，只能成為壞賬，當壞賬增加，還可能造成系統性金融風險」，「讓爛尾樓活起來，早日交付才有利於千家萬戶的穩定，各地政府應該研究如何盤活爛尾樓，把死棋下活，追討轉移走的資金，或者引入有實力的房企，將保交付放在優先位置」。 全國多地出現「爛尾樓」，不少已付首期的業主，都決定除非建設商復工，否則不再供款。 多間內地媒體報導，全國起碼有３０個爛尾樓的業主發起「強制停貸告知書」,以抗議無法收樓的情況，涉及數以十萬計的人員。 這些業主遍布河南、湖北、山西、江蘇等地，都是一些持續供樓，但限期內無法收樓的苦主。 在江西景德鎮，一批恆大瓏庭項目的業主發公開信，指建設商自２０２１年５月全面停工，項目資金用盡，多次維權不果，要求建商今年１０月底復工，否則強制停止供樓。 近日爆發村鎮銀行財困的河南也同樣是重災區，據統計近１６個爛尾樓盤被業主宣布強制停貸，全國流傳３０個停貸樓盤，恆大就占３０個。 聲明曝光後，數日之間內地多地的爛尾樓盤業主爭相響應，陸續表明拒絕向銀行供款，盼施壓地方政府及發展商完成工程。本報綜合網絡公開信息，發現目前網絡流傳涉及業主已發布停貸聲明的省份多達１５個（見圖），具體城市增至數十個，既有省會城市，亦含三四線城市，包括鄭州、岳陽、邵陽、長沙、湘潭、衡陽、景德鎮、宜春、南昌、石家莊、南寧、沈陽、太原、西安、靖江、宿遷、重慶、武漢、隨州、鄂州、咸陽、咸寧、荊州等城市均上榜。 內地爆出多個城市樓盤爛尾，據內媒綜合統計，多達５２個城市業主集體「停貸斷供」，向政府及銀行發出《強制停貸告知書》，拒絕向銀行償還房貸，涉事開發商包括恆大（３３３３）及融創（１９１８）等。多只內房股受累插水，內銀亦受到牽連。內房股旭輝大跌１３．１８％、碧桂園跌８．４８％、潤地及中國海外發展（０６８８）亦跌逾２％以上。內銀方面，招商銀行跌幅最多，跌６．９２％、郵儲銀行（１６５８）跌５．２８％，中國銀行（３９８８）及交通銀行（３３２８）亦跌逾１．６％。 中國爛尾樓業主集體停繳房貸 中產被卷入房地產風暴威脅金融社會穩定 據《鳳凰網風財訊》報道，受爛尾樓影響的總戶數約４．６萬戶，當中牽涉的房貨金額約３４７億元（人民幣．下同），資金缺口更逾６０億。其中，深陷債務危機的中國恆大（３３３３），建築項目一度停擺，旗下有４個爛尾樓盤收到《停貸告知書》，當中包括景德鎮恆大瓏庭、武漢恆大新時代城、商丘恆大名都二期及沈陽恆大中央廣場。 中國各地樓盤停工爛尾的情況愈演愈烈。國內媒體數據稱， 全國有超過１００個爛尾樓項目的業主已集體「強行停貸」。此事如持續蔓延會如何沖擊中國金融系統？ 斯里蘭卡國家破產，民眾暴動。 外界批評中共「一帶一路」加深了斯里蘭卡債務危機。斯里蘭卡有可能是中國局勢的一面鏡子嗎？ 【希望之聲２０２２年７月１３日】（本台記者楚雲珒綜合報導）中共在對房地產市場進行嚴格監管後，中國樓市一蹶不振，恆大、融創等房地產龍頭企業面臨運營危機，大量樓盤爛尾，購房業主苦不堪言。在經歷了幾輪毫無作用的維權後，江西省景德鎮市的恆大瓏庭業主率先發出強制停貸告知書，稱如果恆大再不復工的話，業主們將集體停止向銀行還貸款，什麼時候復工，貸款就什麼時候繳納。該告知書一石激起千層浪，各地爛尾樓業主紛紛響應，截至目前，已有數十個２、３線城市的大型爛尾樓盤業主冒著將成為失信人的風險發出停貸告知書。有分析指，停貸潮一旦爆發，將對地方銀行產生致命打擊。 內地近期有爛尾樓盤業主集體決定停止還貸，引得不少爛尾樓盤業主效仿。中國官媒《證券時報》發文評論稱，如果這股風潮蔓延開來，有可能對樓市造成負面沖擊，對樓盤銷售更為不利，也不利於金融系統穩定。 爛尾樓盤業主集體停貸事件愈演愈烈，銀行違規放貸成焦點。據一份網絡流傳的統計數據顯示，截至昨天（１３日），各地已有１００個爛尾樓項目遭業主宣布停貸，律師指出，遭遇樓盤停工時，應盡快核實項目是否存在挪用預售資金的情況，及向當地建設委員會等部門申請，對違法行為進行調查處理。同時，全國多地推行「購房團購」措施「谷」樓市，主要集中於部分弱二及三四城市。 陸媒今日報導，包括江西景德鎮、武漢等不少預售案近來陸續傳出爛尾樓公告，不少業主宣布強制停貸，不願意在建案工程沒有進度的情況下按月付款，並推估全中國國起碼有３０個爛尾樓的業主已宣布強制停貸。其中包括近期因河南村鎮銀行無法取錢的重災區，據統計有１６個爛尾建案宣布強制停貸。 中國的停貸潮來了。打響第一炮的是江西景德鎮的恆大龍庭的樓盤，業主稱該項目去年５月就已經全面停工，後在地方政府的主導下陸續復工，但今年６月１日再次全面停工。項目從２０２１年１月底開盤之後，已經預售了９００多戶。業主們維權無效，在發現開發商的監管資金已經消耗殆盡之後，於今年６月底發出了《強制停貸告知書》。 民企內房延續弱勢，昨日內地爆出多個爛尾盤業主「集體停貸（停止供樓）」的事件，連官媒《證券時報》都發文表示要「謹防爛尾樓盤停供風險擴散」，疊加七月銷售似再走弱下，藍籌碧桂園（２００７）暫再跌９．２３％、旭輝（０８８４）暫跌７．０９％、時代中國（１２３３）暫跌４．２３％、富力（２７７７）暫跌３．８３％、融信中國（３３０１）暫跌３．９７％及龍湖（０９６０）跌２．７５％等。 中國再有多地爛尾樓業主發起拒還貸款，涉及多個省份，包括廣東深圳、河南鄭州、廣西南寧、湖南長沙等等，甚至波及豪宅盤。克而瑞研究中心數據顯示，截至７月１３日，業主發布的強制停貸樓盤個數已達１０６個。 中國全國多地爛尾樓盤業主聯合強制斷供，引起外界關注按揭合理性、銀行對預售資金監管有無失責的同時，對後續風險暴露的擔憂也逐漸增多。花旗發表報告估計，中國銀行可能會因買家停貸爛尾樓按揭而產生巨額不良貸款，預計涉款高達５６１０億元人民幣（１１６３億新元）。 夾在爛尾和還貸之間的業主們告地無門，最後想出了一個不是辦法的「辦法」——集體停貸。近期多地爛尾樓業主都發布聲明，要強制停止償還貸款，直至相關項目完全復工為止。他們的依據是，在房屋預售過程中，各貸款銀行存在不同程度的違規發放貸款、未履行資金監管銀行義務等行為。業主要求，強制停貸造成的損失由所有違規放貸的銀行、資金監管不力的政府部門等其他利益相關方共同承擔。 花旗報告稱，業主集體停貸也將導致銀行不良貸款增加，包括中國建設銀行、中國郵政儲蓄銀行、中國工商銀行在內的國有銀行可能面臨更多的抵押貸款風險。 相關專題： 多地爛尾樓業主強制停貸專題 內房債務危機持續下，碧桂園（２００７）今日（１４日）公布，附屬公司「宙華投資」有意以市場化方式購買集團境內公司債券，首期規模不超過１０億元人民幣，而購買對象為市場報價較估值偏離較大的碧桂園地產債券。 不過，消息未能刺激碧桂園股價向上，該股今早曾跌逾６％，低見３．４４元；暫報３．６１元，跌近２％。同系碧桂園服務（６０９８）再跌逾２％，暫報２４．６５元。 匯證料較其他內房股優勝 事實上，內地昨日傳出多個城市出現爛尾樓，更終導致業主決定集團「停貸斷供」，連官媒《證券時報》也發文表示，如果這股風潮蔓延，可能對樓市造成負面沖擊。消息導致多只內房股急挫，其中碧桂園（２００７）昨日急挫逾８％。 大行方面，匯豐證券報告指出，維持碧桂園（２００７）「買入」評級及目標價５．９元。該行認為，碧桂園目前基本因素未變，再融資壓力較同業輕。此外，該行指碧桂園年初至今合約銷售跌３９％，較同業下跌４７％為佳，故認為碧桂園較其他內房股優勝。 密切留意ＢＯＳＳＭＩＮＤ動向！立即ＣＬＳ ＦＢ ＩＮＳＴＡＧＲＡＭ ＹＯＵＴＵＢＥ ＰＯＷＥＲＥＤ ＢＹ ＭＥＲＣＵＲＹ

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