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Hot News 鄭展鋒- 【恆大3333】一文了解恆大債務危機（新增：爛尾樓業主威脅停還貸銀行股受累） - 香港經濟日報- 投資頻道 ... @ 2022-07-14T08: Back Hot News Keyword：爛尾樓 業主 停貸 Concept：爛尾樓盤業主集體停貸 內地多個城市樓盤爛尾導致業主「停貸斷供」，引發廣泛關注。官媒《環球時報》前任總編輯、特約評論員胡錫進１３日（周三）在微博發表評論文章稱，這些爛尾樓盤業主的呼聲應該被聽到，各地政府有必要采取措施促使爛尾樓盤重新活起來，這是解決問題的根本。他又建議不要用普通維穩的思維對待這件事情。 中國爛尾樓業主集體停繳房貸 中產被卷入房地產風暴威脅金融社會穩定 中共在對房地產市場進行嚴格監管後，大陸樓市一蹶不振，恆大、融創等房地產龍頭企業面臨運營危機，大量樓盤爛尾，購房業主苦不堪言。在經歷了幾輪毫無作用的維權後，江西省景德鎮市的恆大瓏庭業主率先發出強制停貸告知書，稱如果恆大再不復工的話，業主們將集體停止向銀行還貸款，什麼時候復工，貸款就什麼時候繳納。該告知書一石激起千層浪，各地爛尾樓業主紛紛響應，截至目前，已有數十個２、３線城市的大型爛尾樓盤業主冒著將成為失信人的風險發出停貸告知書。有分析指，停貸潮一旦爆發，將對地方銀行產生致命打擊。 內地爆出多個城市樓盤爛尾，據內媒綜合統計，多達５２個城市業主集體「停貸斷供」，向政府及銀行發出《強制停貸告知書》，拒絕向銀行償還房貸，涉事開發商包括恆大（３３３３）及融創（１９１８）等。多只內房股受累插水，內銀亦受到牽連。內房股旭輝大跌１３．１８％、碧桂園跌８．４８％、潤地及中國海外發展（０６８８）亦跌逾２％以上。內銀方面，招商銀行跌幅最多，跌６．９２％、郵儲銀行（１６５８）跌５．２８％，中國銀行（３９８８）及交通銀行（３３２８）亦跌逾１．６％。 內地近期有爛尾樓盤業主集體決定停止還貸，引得不少爛尾樓盤業主效仿。中國官媒《證券時報》發文評論稱，如果這股風潮蔓延開來，有可能對樓市造成負面沖擊，對樓盤銷售更為不利，也不利於金融系統穩定。 聲明曝光後，數日內全國多個爛尾樓盤業主爭相響應，表明拒絕向銀行供款，冀施壓政府及開發商完成工程。有內媒統計，包括鄭州、武漢、南昌、長沙、太原、西安等城市在內的多達５２個停工或爛尾樓盤的業主已發布有關停貸聲明，涉及多家正陷入債務危機的民營開發商，包括中國恆大(０３３３３)、新力控股(０２１０３)、融創中國(０１９１８)、康橋、鑫苑、藍光、美好置業等。 「武漢光谷綠地星河繪Ａ區業主，我和我老公都是清華大學碩士研究生畢業。現在深圳工作，原本計劃回武漢定居，但是去年８月聽到工地停工的消息。所以現在內心非常焦慮。不知道未來是否應該回武漢。」一位武漢光谷綠地星河繪的業主在網上發出心聲之外，他們還發出《強制停貸告知書》，已在網絡熱傳。武漢光谷綠地星河繪這個項目，也是中國「停貸」風潮中的爛尾樓之一。 民企內房延續弱勢，昨日內地爆出多個爛尾盤業主「集體停貸（停止供樓）」的事件，連官媒《證券時報》都發文表示要「謹防爛尾樓盤停供風險擴散」，疊加七月銷售似再走弱下，藍籌碧桂園（２００７）暫再跌９．２３％、旭輝（０８８４）暫跌７．０９％、時代中國（１２３３）暫跌４．２３％、富力（２７７７）暫跌３．８３％、融信中國（３３０１）暫跌３．９７％及龍湖（０９６０）跌２．７５％等。 花旗報告稱，業主集體停貸也將導致銀行不良貸款增加，包括中國建設銀行、中國郵政儲蓄銀行、中國工商銀行在內的國有銀行可能面臨更多的抵押貸款風險。 【希望之聲２０２２年７月１３日】（本台記者賀景田綜合報導）中國房地產市場加速下行，房企連續暴雷，其所開發的樓盤紛紛爛尾。拿不到房子又要繼續支付銀行按揭貸款的業主們決定「集體斷供」，直至樓盤復工。花旗集團分析師周三表示，購房者拒絕支付房貸，加劇了房地產危機和銀行壞賬風險，對社會穩定構成威脅。資深媒體人王劍指出，強制停貸是目前中國最嚴重的經濟、金融和社會危機。房地產危機對中國產生全面沖擊的這一天終於來了。 首先，所謂「停貸」並非傳統意義上因購房者失去支付能力而選擇「斷供」的行為，而是地產商無法按時交房而產生的後果。因購房者收入減少而無法繼續支付按揭貸款是美國次貸危機發生的原因。目前，中國並不存在這種明顯的現象和趨勢，相反，這些業主更想要企業及時交樓。因此，不能混淆因果關系而錯誤地認為中國樓市「發生危機」。事實上，停工爛尾面積占行業整體比例較小，據測算為５％左右，且主要集中在少數幾個城市。 央企整合大動作，１３組專業化整合項目集中簽約；《上海市數字經濟發展「十四五」規劃》：發展人機交互技術，發展軟硬一體新型ＶＲ/ＡＲ等產品；多城發文鼓勵機關事業單位團購商品房，價格優惠或可突破限跌令；多地爛尾樓業主停貸。 沒想到，３個月後，一場由各大停工樓盤業主發起的斷供潮席卷而來，其中恆大樓盤停貸最多。據不完全統計，全國已有超過８０個停工或爛尾樓盤的業主發出停貸告知書，涉及鄭州、長沙、武漢、西安、南昌、上海、重慶等多個城市，且仍在不斷增加中。 內地多地爛尾樓業主集體停貸, 碧桂園(２００７)跌近百分之８, 碧桂園服務(０６０９８)跌半成, 是跌幅最大兩只藍籌股, 龍湖集團(００９６０)跌百分之３．８, 雅居樂(０３３８３)及新城發展(０１０３０)跌百分之２至３, 萬科(０２２０２)跌百分之１．

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