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爛尾樓蔓延全國|河南、江蘇業主起義發信: 銀行違規放貸故集體斷供! | 樓市 @ 2022-07-13T16: Back Hot News
Keyword:業主 爛尾樓
Concept:樓業主集體 , 謹防爛尾樓盤停供風險擴散
全國多地出現「爛尾樓」,不少已付首期的業主,都決定除非建設商復工,否則不再供款。 多間內地媒體報導,全國起碼有30個爛尾樓的業主發起「強制停貸告知書」,以抗議無法收樓的情況,涉及數以十萬計的人員。 這些業主遍布河南、湖北、山西、江蘇等地,都是一些持續供樓,但限期內無法收樓的苦主。 在江西景德鎮,一批恆大瓏庭項目的業主發公開信,指建設商自2021年5月全面停工,項目資金用盡,多次維權不果,要求建商今年10月底復工,否則強制停止供樓。 近日爆發村鎮銀行財困的河南也同樣是重災區,據統計近16個爛尾樓盤被業主宣布強制停貸,全國流傳30個停貸樓盤,恆大就占30個。
本月7日全體業主發出強制停貨的最後通知書,他們表示樓盤自19年10月開賣樓花,套現40多億元人民幣。惟至今仍未交樓,全體業主定下死線,若下月1 日仍未全面復工,否則後果自負,定會集體斷供。
《證券時報》頭版評論文章稱,近期有爛尾樓盤業主集體決定停止還貸,引得不少爛尾樓盤業主效仿,如果這股風潮蔓延開來,有可能對樓市造成負面沖擊,對樓盤銷售更為不利,也不利於金融系統穩定。
原標題 驚呆!多地爛尾樓業主「集體停貸」!錢花了,房子沒了?停貸會影響征信嗎?律師這麼說
據「恆大瓏庭」的業主們於今年6月30日發布的強制停貸告知書,這個樓盤從去年5月份就已停工,後來一度陸續復工,但到了今年6月又再度全面停工。現在已購買該樓盤房源的全體業主一致決定,如果「恆大瓏庭」到今年10月20日仍未全面復工,業主們將集體強制停還銀行的房貸月供,直到該樓盤全面復工為止。目前,這個項目已經售出900多戶房屋。
樓盤爛尾無法交付,從來都是房地產預售制下各地城建領域和房地產行業的老大難問題。隨著此輪行業調控引發去槓桿和降低周轉速度,尤其是去年下半年以來樓市的急劇下滑,在眾多知名頭部民營房企排隊暴雷的情形之下,各地停工爛尾項目又在急劇上升,而旨在防止項目爛尾的預售資金監管的強化與不當執行,在很大程度上又催生了更多項目的停工爛尾。爛尾項目業主自然也就成了不得不千方百計維權的苦主,而業主維權之下能夠成功復工的項目並不多,因此鄭州集中了最多博士碩士的那棟「人才樓」在一眾高知業主努力之下的復工,也就成了新聞,同時近期不少地方出現爛尾樓盤業主集體決定停止還貸,引發廣泛關注。
內地近期多地有爛尾樓樓前盤業主發起拒還貸,花旗最新研報指出,至少已發現22個城市、35個爛尾樓項目的小業主不惜影響個人信用紀錄,共同決定停止償還按揭貸款。拒還貸事件引發官媒關注,證券時報發表《謹防爛尾樓盤停供風險擴散》文章,指近期有爛尾樓盤業主集體決定停止還貸,引得不少爛尾樓盤業主效仿,「如果這股風潮蔓延開來,有可能對樓市造成負面沖擊,對樓盤銷售更為不利,也不利於金融系統穩定。」
如果是沒有出售的爛尾樓,還不涉及購房者,只涉及開發商、銀行、其他資金提供方、施工方和供應商,但是因為我國實現預售制度,爛尾樓盤很多已經銷售完畢,或者某一期銷售完畢,業主在付出真金白銀後,面臨樓盤無法交付的壓力。由於大多數業主是貸款買房,每月還要支付月供。隨著期房停工時間延長,日益接近交付日期,業主發現樓盤無法按時交付,心態越發不穩,有動力維護自身權益。
相似的情況同樣出現在全國多個爛尾樓盤項目中上演。包括武漢市恆大時代新城、南昌市新力城、景德鎮市恆大瓏庭等全體業主聯名《停貸告知書》。文件大意是,項目爛尾,如果樓盤不復工,業主將采取集體停貸的方式表達抗議,不全面復工就強制停貸。
中國52個爛尾樓盤業主發布停貸告知書

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