Hot News 再有外資銀行跟隨上調H按鎖息上限600萬元以下最高2.6厘- 香港經濟日報- 地產站- 地產新聞- 其他地產新聞 @ 2022-07-02T04: Back Hot News Keyword：上調 銀行 Concept：銀行上調按揭 , 中小型銀行跟隨上調 銀行資金成本上升，個別中小型銀行搶先上調Ｈ按鎖息上限，由２．５厘升至２．６厘至２．７２５厘，為近４年來首次。有分析預計，大行短期內不會跟隨上調Ｈ按封頂，但隨著美國加息步伐持續，預計最快第三季內跟隨，最優惠利率Ｐ也將於年底前上調。 有中小型銀行率先上調Ｈ按鎖息上限至２．７２５％，而且幅度達０．２２５厘，不少人都擔心陸續有其他銀行跟隨，其實又未要過份擔心，因為這次上調Ｈ按鎖息上限的銀行，一向在按揭業務上不算活躍，以及這家銀行過往按揭息率都較高，在年初時其鎖息上限為２．６２５厘，至第２季時該銀行才下調鎖息上限至２．５厘，因此如與年初時的鎖息上限比較，實質的調整幅度沒那麼驚人。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明亦指，此舉可視為銀行加Ｐ前奏，銀行資金成本壓力趨升，而中小型銀行存款基礎較大型銀行弱，為確保利潤，上調Ｈ按息率是有必然需要，預期或有中小型銀行跟隨。 《信報》引述經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指，與大銀行相比，中小銀行存款基礎相對薄弱，為確保利潤，有必要上調Ｈ按息率，他認為會有其他中小型銀行跟隨。 市傳個別中小型銀行上調Ｈ按鎖息上限，據悉市場暫有２家中小行采取行動，包括星展香港和富邦香港。星展調整其Ｈ按計畫後，根據適用於豐盛理財客戶的Ｈ按，凡貸款額介乎３００至６００萬，封頂息加１０基點至２．６厘（即由Ｐ減２．７５厘上調至Ｐ減２．６５厘），但另一方面將基本按息由Ｈ加１．３５厘下調至Ｈ加１．３厘，現金回贈則由１％加至１．３％；若貸款額為６００至８００萬元，封頂息加５基點至２．５５厘（即由Ｐ減２．７５厘上調至Ｐ減２．７厘），惟同時加現金回贈至１．４％。 根據歷史經驗，本港銀行最優惠利率(Ｐ)往往有緩沖的滯後情況，但當港美息差不斷擴大，在聯系匯率制度下，本港最終也須跟隨美息上調，而Ｈ按利率也會相應調升，令更廣泛的業主同受影響。可是，銀行加Ｐ息的先兆，例如銀行同業拆息抽升、本港資金池大量流失均已出現，而當銀行體系結余跌破千億元，則是到了銀行加息之時，也就是說千億元資金池是一項重要的衡量指標，依現時趨勢看，恐怕距離這天為時不遠了，因為資金池從６月中的約３２００億元，短短半個月便流走近千億至２３３３億元，與千億元的臨界點看似是一步之遙。

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