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利嘉閣料本月樓價跌幅擴大至0.5% 上半年跌近3% - RTHK @ 2022-06-30T04: Back Hot News
Keyword:樓價
Concept:月樓價指數按月跌
差餉物業估價署最新公布5月樓價指數384.4點,按月下跌0.34%;今年首5個月樓價指數四跌一升,累跌2.41%。5月份租金指數則平穩,按月未有升跌。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,5月樓價指數主要反映4月至5月初的市況,尚未反映美國加息前後的影響。經過3及4月樓市反彈後,二手市場筍盤驟減,業主收窄議價空間,加上新盤傾巢而出,訂價亦克制,成功吸走大量二手市場購買力,導致5月二手成交驟減,拖累樓價回軟。然而,大型單位於「財爺PLAN」刺激下,需求增加,令樓價得到支持,5月大型單位樓價指數按月升1.59%。 陳永傑預計,6月份差估署樓價指數將反映美國蘊釀加息的影響,料指數繼續下跌,加息前夕市場觀望氣氛濃厚,一、二手樓市交投減慢。直至6月中旬美國落實加息,不確定性消散,市場氣氛逐步改善,發展商紛紛加快推盤,且訂價已考慮加息因素,普遍提供大折扣,激發買家入市意欲,近期新盤市場已回復暢旺,搶走大量二手市場客源。 陳永傑指,雖然現時市況前景較多不確定性,如政府新班子即將上場、本港有機會加息及疫情反覆等,相信下半年物業市場依然樂觀,主要是近年本港政治環境已趨穩定,疫後經濟正緩緩復蘇,剛
中洲置業營銷策劃總監楊聰永表示,疫情持續發酵,加上近期多個新盤強勢出擊,吸納市場大量購買力,令二手私人住宅市場交投受壓,預測六月樓價指數有機會再錄輕微跌幅。不過,他認為,新一屆政府上場勢將推出利民紓困措施,同時若可逐步放寬通關措施,可為本港經濟注入「強心針」,推動零售市道及就業情況向好,故料下半年樓價有機會重拾升軌。
香港樓價過去二十五年可謂「先苦後甜」,據差估署資料,1997年7月份樓價指數報167.2點,惟金融風暴令樓價指數一年暴跌43%至95.6點,至2003年沙士更直插至58.4點最低點,五年累跌七成。不過,之後迎來的是長達十五年的升浪(另有兩年:2016、2020年有回落),2008年金融海嘯後,全球量化寬松,樓價升勢尤其顯著,單是2009年便爆升兩成多。2021年9月港樓升至歷史高位398.1點,較沙士時大幅高出5.8倍。
陳海潮指出,5月份差估署樓價指數主要反映4月中旬至5月上旬市況,當時疫情穩定,社交距離措施放寬,刺激一手新盤大舉以貼市價開售,為二手市場帶來直接競爭;加上5月初美國宣布加息半厘,亦窒礙二手市場入市動力,在新盤及加息雙重夾擊下,部分業主擴大議價空間,甚至實質減價而拖累5月樓價指數回軟。
差估署數據|上月樓價指數跌0.7% 創15個月新低
九七回歸年本港樓價被視為高峰期,回歸二十五載,樓價曾走勢有如坐過山車,下滑後又重新攀升,差估署樓價指數顯示,九七年為一六三點一,其後樓價不斷調整,至○三年沙士期間,樓價指數跌至六十一點六的低位,之後慢慢回升,經過金融海嘯之後,樓價顯著上升,指數一直攀升至今年三月份的三八一點三,比對九七年,升幅高達一點四倍。市民置業需求殷切,難上車之聲此起彼落,即使經過多次重大事件,樓價仍然高企。

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