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按保計劃再放寬可申請八成按揭樓價上限1200萬- RTHK @ 2022-02-25T00: Back Hot News
Keyword:放寬 上限
Concept:按保計劃樓價上限 , 財政預算案放寬按揭保險上限
財政司司長陳茂波今(23日)發表新一份《財政預算案》,包括放寬按保樓價上限,首置人士申請最高80%按揭貸款,樓價上限將由1,000萬提升至1,200萬元,而申請最高90%按揭貸款的樓價上限則由現時800萬提升至1,000萬元,即日生效。
【明報專訊】財政司長陳茂波在《財政預算案》宣布放寬按揭保險計劃,首置人士的九成按揭貸款樓價上限由800萬元提升至1000萬元,八成按揭貸款的樓價上限,由1000萬元提升至1200萬元,另外按保適用范圍亦擴大至1920萬元以下物業,按揭成數以八成為上限,最多貸款960萬元,即時生效。分析認為,今次對1000萬元以上住宅按揭貸款影響較大,有助增加大戶型單位交易,從而推動較低價物業的換樓交易。
財政預算案中,政府放寬最高按保8成按揭貸款的樓價上限至1200萬元,首次置業人士可申請按保最高9成按揭貸款的樓價上限則提高至1000萬元,所有修訂於今日(2月23日)即時生效。不過,由於置業人士仍需符合供款入息比率50%上限及銀行壓力測試,意味只有月入至少8萬元的高收入人士可受惠。
中原按揭王美鳳歡迎政府放寬按保樓價上限
【明報專訊】雖然目前本港利率低企,1個月港元拆息報0.15厘,H按實際利率為1.46厘,不過市場預期聯儲局至年底將加息多達4至6次,料將帶動港元拆息上升。以八成按揭借盡上限960萬元計算,若H按利率升至鎖息上限的2.5厘,每月供款需多付4984元至3.79萬元,以九成按揭貸款上限900萬元計算,每月供款則需多付4672元至3.56萬元。政府在加息周期放寬按保樓價上限,政府消息人士稱,今次放寬不影響按證公司對負擔能力的要求,申請人若要借到上限,仍要符合按證公司要求,當局已考慮及申請人的負擔能力。
對財政司長陳茂波發表新財政預算案,進一步放寬按揭保險上限,包括可申請最高9成、及8成按揭貸款的樓價上限,分別提升至1000萬元及1200萬元,星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示,相信介乎這價格水平之住宅單位將受市場追棒,相關單位的樓價升幅,料將跑贏大市,而此類1000萬至1200萬元之住宅供應,不乏3房單位,預計新政策可幫助不少家庭客樓換樓,;相反,過往較受歡迎的小型單位,由於未能受惠按揭成數放寬,升幅或不如1000萬元至1200萬元的單位。
財政預算案中有多項與樓市相關的措施,匯豐證券認為,放寬按保八成按揭樓價上限至1200萬元為意外舉措,即使政府同時推出差餉累進制,但只影響2%住宅物業,整體措施對本港樓市屬正面,料可紓緩OMICRON疫情擴散帶來的部分負面沖擊。
預算案提出,按揭保險計劃下,可申請最高八成按揭貸款的樓價上限,將由1000萬元放寬至1200萬元。首次置業人士可申請最高九成按揭貸款的樓價上限,亦由800萬元放寬至1000萬元。 政府消息人士表示,放寬按保計劃有關樓價上限,不影響負擔能力要求,因為申請人若要承造最高按揭貸款,仍要符合有關負擔能力要求,強調放寬措施已考慮負擔能力問題。 至於政府計劃再發行通脹掛鉤債券IBOND、銀色債券及綠色債券,市場關注保證息率會否維持不變。政府消息人士指,IBOND保證息率要到臨近發行時才有公布,目前未有具體詳情。
高力香港估價及諮詢服務主管鄭亥延對《財政預算案》中放寬樓市按保措施作出回應,指提高按保計劃樓價上限有助鼓勵發展商推出更多較大面積的單位,同時為首置買家,特別是年輕的家庭,以及計劃樓換樓的自用家庭提供更多選擇。例如以往800萬的單位大多限制於1-2房單位,現在1,000萬的單位也最多可借九成按揭,買家可以選擇500-700尺左右的單位,享有更大的住屋空間以改善居住環境。
財政司司長陳茂波昨提出,進一步放寬按揭保險樓價上限(放寬按保),首次置業人士可承借九成按揭的樓價上限由800萬調高至1000萬元,同步承造八成按揭的樓價上限由1000萬擴至1200萬元,是繼2019年10月後再度放寬按保計劃。總括二手私樓放盤,在新按保計劃安排下可承造八成及九成按揭的單位數目將大增1 ...
對於新一份「財政預算案」公布放寬按保措施,美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示感到驚喜,今次政府進一步放寬按證保險措施將申請最高8成按揭貸款的樓價上限將由1,000萬元提升至1,200萬元,而首次置業人士可申請最高9成按揭貸款的樓價上限則會由現時800萬元提升至1,000萬元。雖然目前受疫情影響,但相信逾1,000萬至1,200萬元二手物業交投有望增加,而當疫情緩和後,相信此類銀碼需求更會進一步明顯釋放,估計今年逾1,000萬至1,200萬元二手物業個案將會「倍升」。

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