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預算案提出放寬按保計劃首置客樓價一千萬可借足九成- RTHK @ 2022-02-24T04: Back Hot News
Keyword:放寬按保 按揭
Concept:按揭保險計劃 , 公司放寬按保樓價上限
星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝亦指,放寬按保成數後,最低入息要求也會提高。例如1,200萬元物業,以往最多只可借五成,以三十年還款期計算,每月入息約5.7萬元便可順利通過壓測;但如果可借足八成,入息要求便增至超過9萬元,計入保費後,每月還款可達至4萬元。
樓市減辣!8成按揭樓價上限升至1200萬 千萬豪宅可借9成
政府在新一份預算案公布進一步放寬按揭保險計劃,可申請最高8成按揭貸款的樓價上限,由原先1000萬元提升至1200萬元。至於首置人士可申請最高9成按揭貸款的樓價上限,則會由目前的800萬元提升至1000萬元。 地產建設商會執委會主席梁志堅認為政府有采納商會建議,對措施表示歡迎。 新一波疫情令樓市交投轉趨淡靜。梁志堅不認為政府有心「托市」,相信主要考慮到近年通脹環境,以及協助更多人上車,才放寬計劃。他指,如果政府有心「托市」,不會不放寬其他樓市管制措施。 被問到放寬按保會否令樓價在疫情緩和後抽升,梁志堅未有正面回應,認為樓價因素目前較取決於疫情發展。 身兼會德豐地產主席的梁志堅又指,不會遷就按保計劃擴大新盤面積,會按自己意思設計圖則。 預算案建議針對住宅物業引入累進差餉制度。對於措施會否令發展商將來向租戶加租,梁志堅指出,政府短期不會即時增加差餉,是否加租需要留意未來香港經濟變化,如果疫情一日未受控,香港經濟將持續下滑。他強調,發展商在現行市況下一直有為租戶提供租金減免。
【12:53】放寬按保樓價上限,首置客可申請最高八成按揭貸款的樓價上限,將由1,000萬元提升至1,200萬元,首次置業人士可申請最高九成按揭貸款的樓價上限則會由現時800萬元提升至1,000萬元。至於各項樓市需求管理措施,無意放寬。
新一份的《財政預算案》中提到進一步放寬按揭保險措施,星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示,進一步放寬按揭保險上限,包括可申請最高九成及八成按揭貸款的樓價上限分別提升至1000萬元及1200萬元,相信這價格水平之住宅單位將受到追棒,預料相關區間之物業升值幅度會跑贏大市。現時,1000萬元至1200萬元之住宅供應不乏三房單位,預計新政策可以幫助不少家庭客樓換樓,享受更大居住空間,相反,過往較受歡迎的小型單位,由於未能受惠按揭成數放寬,升幅或不如1000萬元至1200萬元的樓盤。他指出,市區兩房單位住宅大多於800萬元以上,三房單位至少需要逾1000萬元,不少家庭客有換更大單位的需求,惟此前受按揭成數限制,難以負擔首期,如1200萬樓,需要一半樓價,即600萬首期。在新政策下,首期大幅降至240萬。莊錦輝亦提醒,放寬按保成數後,最低入息要求也會提高。例如1200萬元樓,以往最多只可借5成,以30年還款期計算,每月入息約5.7萬元便可以順利通過壓測;但如果可借足8成,入息要求便增至超過9萬元,計入保費的每月還款可達至4萬元。另外,由於按證公司批核按揭保險比銀行更嚴謹,借款人需要有穩定及持續入息,賺

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