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金管研買樓付款不經律師 | 頭條日報 @ 2022-01-01T00: Back Hot News
Keyword:香港 二手 金管局 建議 經濟 日報 不經律師樓 買樓銀行直接過數明年實施
Concept:款項不經律師樓 , 金管局建議二手物業買賣
▲ 【香港樓市】金管局建議二手物業買賣 不經律師樓過數
金管局稱,使用電子方式銀行間直接過數,令交易更安全和確定,也降低事前無法預計的律師樓事故。金管局估計,待新安排有定案後3至6個月正式實施。在初階段,提案將僅用於二手市場的住宅物業交易以及加按,並且只有持牌銀行才會采用建議的抵押貸款交易方式。日後會視乎反應擴展至其他物業及中介人。
金管局助理總裁(銀行操守)區毓麟表示,新方案初期將涵蓋涉及由持牌銀行提供按揭的本地二手住宅交易,包括住宅車位和轉按,暫不包括一手住宅和未完成補地價的資助房屋和其他特殊情況。新建議下交易支付的前期流程基本不變,不過買家需到分行排隊購買本票。金管局向銀行發出的通函則指,視乎新措施推出後的反應,或會擴展至其他物業交易及中介機構。
去年底有律師樓被香港律師會介入接管,多名經該律師樓買賣物業或承造按揭的客戶,資金遭凍結。就此,金管局提出全新物業交易支付安排,建議未來物業買賣的交易款項,將由買家及其按揭銀行直接轉至賣家的按揭銀行,即由銀行之間直接過數,不再經律師行進行。
(星島日報報道)去年12月黃馮律師行被香港律師會接管,導致多名按揭客戶的款項被凍結。金管局昨日發出通函指,業界正研究新的物業交易支付安排,建議日後按揭貸款款項改為經由「結算所自動轉帳系統」(CHATS)支付,首期則改為透過銀行本票過戶,不再經由律師行進行交易。在首階段,新方案只會涵蓋二手住宅物業以及轉按交易。
去年有律師行遭前職員挪用客戶款項,致買賣樓宇或承造樓按的客戶資金遭凍結,金管局昨向銀行機構建議,日後買賣雙方資金會透過買家銀行,經「CHATS」直接轉帳予賣家銀行,不再經律師樓處理,料在最終方案敲定後3至6個月落實,首階段只適用二手樓按揭交易及轉按交易,並只涉及持牌銀行,一手樓交易不在新機制內。
為避免因律師行停業,令樓按客戶資金遭凍結而蒙受損失,香港金融管理局昨日向銀行提出新的物業交易支付安排(PAPT)建議,未來二手物業買賣將不經律師行戶口支付,分別改經由銀行間「票據交換所自動轉帳系統(CHATS)」及銀行本票過戶。相關方案正處於諮詢階段,金管局預計最快明年下半年正式實施。
通函指,香港銀行公會、存款公司公會及香港持牌放債人公會經研究,並向金管局諮詢後,建議物業買家的按揭貸款款項,由買家的按揭銀行,經由港元結算所自動轉帳系統(CHATS)直接過戶到賣方的按揭提供機構。買家所支付的余額則透過銀行本票直接給予賣家。如果賣家已還清按揭,買家的按揭貸款會經由相關系統轉帳予賣家。

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