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Hot News 領展擬就約20個項目進行資產提升- RTHK @ 2021-11-10T20: Back Hot News Keyword：領展 Concept：億入股悉尼 , 收購澳洲物業 領展（０８２３）公布，截至今年９月３０日止六個月，中期收益按年增長１０．４％，至５７．７８億元；物業收入淨額增８．８％至４３．９１億元；經調整並計入一筆１．４６億元的酌情分派後，可分派總額達３３．３６億元；每基金單位中期分派增長１２．７％，至１．５９５９元。 另外，公司宣布，以總代價５８．２億元收購２幢分別位於柴灣及紅磡的停車場/汽車服務中心及倉庫物業的１００％權益。收購價較該等物業於今年１０月２２日估值總額６０．８１億元折讓４．３％。其中柴灣的全海景倉庫物業樓高９層，總樓面約４３．８３萬平方尺，而紅磡物業為樓高１３層的綜合用途停車場大樓，總建築面積約４２．１４萬平方尺。為領展一星期內２度收購，於本月７日宣布斥資５．３８２億澳元(約３０億港元)收購澳洲悉尼３個商場各自５０％權益。 領展屬房托基金（ＲＥＩＴ），息穩定，基金管理人必須將除稅後的９成淨收入分派予基金單位持有人，所以房托的物業收入淨額比盈利更為重要。回看領展今年３月３１日止年度業績，收益及物業收入淨額分別升至１０７．４４億元及８２．３８億元，分別按年增長０．２％及０．２％；維持１００％分派比率，全年合共分派２８９．９９仙。股價現升１．５３％，收市報６９．７５元，股息率達４．１２厘。 領展董事會主席聶雅倫表示，今次收購優質零售物業組合，正秉承公司２０２５願景所規劃的增長戰略，藉多元發展及優化投資組合推動增長，該罕有的物業組合位於悉尼中央商務區的心髒地帶，是首次於市場上放售。該物業組合擁有高租用率，租戶主要為澳洲和國際領先品牌，因此集團有信心該物業組合將能把握零售市場復蘇及消費意欲改善的良機，ＱＶＢ是１９世紀歷史建築，是該市僅次於悉尼歌劇院第二大觀光景點。 領展房產基金(８２３)剛公布斥５．３８２億澳元(約３１．２億港元)，收購澳洲悉尼３個零售物業５０％權益，收購會以自身現金儲備及債務融資撥資，交易成交後債務對資產總值比率由約２０．１％升至２１．４％，而此次收購亦為集團首筆海外零售投資。 值得注意的是，於財政期間結束後，領展同意以總代價５．３８２億澳元收購悉尼三個標志性零售物業之５０％權益，該收購預期於２０２２年上半年完成。 【大摩：領展(０８２３．ＨＫ)收購悉尼物業對分派影響正面 予增持評級】領展(０８２３．ＨＫ)斥５．３８億澳元收購澳洲悉尼三個零售物業預目５０％股權。摩根士丹利發表報告指，相關項目於澳洲移動年度銷售額排名分別第一、第二及第七，現時租用率達９４．３％，即物業經營淨租金收入(ＮＰＩ)利潤率達５．５％，對全年每基金單位分派(ＤＰＵ)正面影響為１．４％。報告指，悉尼零售活動於９月按年增長１．７％，惟相信近期未能回復至疫情前水平。該行對領展評級為「增持」，目標價８６港元。 截至９月底止半年，領展的收益及物業收入淨額分別按年增長１０．４％及８．８％至５７．７８億港元及４３．９１億港元；期內每基金單位中期分派增長 １２．７％至１．５９５９港元。

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