Hot News 恆地(00012.HK)508億元奪中環新海濱3號商業地 @ 2021-11-04T16: Back Hot News Keyword：中環 恆地 地王 Concept：即時新聞 , 億奪中環新海濱地王 【明報專訊】經過長達半年評審，中環新海濱３號商業地王的中標者終於揭盅，由恆地（００１２）擊退５家發展商及財團，以５０８億元奪標，接近市場估值上限，打破新地（００１６）２０１９年以４２２億元投得西九高鐵站上蓋項目的紀錄，登上香港有史以來最貴地王寶座，以最高可建樓面１６１．４５萬方尺計，每方尺樓面地價３１,４６３元，是恆地２０１７年以２３２．８億元投得中環美利道停車場商業地後，逾４年來再奪中環商業地王，兩中環地共逾７４０億元。恆地主席李家誠表示，項目提供近１００萬方尺零售樓面，投資額高達６３０億元，將打造世界級地標建築。 事實上，恆地於近４年間已第二度奪得中環地皮，對上該集團於２０１７年５月就以２３２．８億元投得中環美利道商業地，以該地皮最高可建樓面約４６．５萬方尺計，樓面尺價達約５０,０６３元，地價及尺價都創當時全港新高，其中尺價紀錄至今仍未被打破。 此成交價刷新新地（０００１６）約兩年前以４２２多億元投得西九高鐵站上蓋商業項目的歷史紀錄，為恆地繼中環美利道商業地（ＴＨＥ ＨＥＮＤＥＲＳＯＮ）約４年半後，再度搶下中環商業地王。恆地同時是本港史上官地成交價及樓面尺價紀錄締造者，美利道地王每尺樓面地價５００６４元，至今未曾被打破，連同是次中環海濱地王，兩項目恆地將斥資千億元，打造中環商業王國。 采用「雙信封制」招標的中環新海濱３號商業地皮，今年６月中截標，合共接獲６份標書，發展局表示，今次招標其中４份標書未到價及「非價格」，即建築設計方案未達合格的基本要求，在考慮余下兩份合格標書後，最終由出價較高的恆地以５０８億元投得，中標價屬市場預期中位數，以最高可建樓面面積約１６０萬平方尺計，每平方尺樓面地價逾３１０００元。 恆基地產(００１２．ＨＫ)以５０８億元，奪得中環海濱地王，發展局公布中環新海濱三號用地招標結果，由恆基兆業地產子公司ＰＡＣＩＦＩＣ ＧＡＴＥ ＤＥＶＥＬＯＰＭＥＮＴ ＬＩＭＩＴＥＤ以５０８億元奪得。政府公布的中標設計方案概念圖，重現已經在２００６年拆卸的皇後碼頭鍾樓。 【中環地王】恆地５０８億元奪新海濱地王 利用「橋」作為設計發展概念 【１２：０５】恆指半日升６７點，午收２５０９２點，大市成交６５４億元。科技股反彈，科指半日升１％，最新報６３３６點。騰訊 （００７００）半日升１．６％，午收４７６．６元；阿里巴巴 （０９９８８）半日彈２．２％，午收１６４．２元；美團 （０３６９０）亦彈２．５％。藥明 （０２２６９）半日跌７％，午收１０２．５元，表現最差藍籌。恆地 （０００１２）５０８億元奪中環海濱地，半日跌３．４％，午收３１．７元。 政府近年先後批出兩幅中環核心區矚目商業地王，均由恆地（０００１２）獨資摘下，以該兩幅地皮地價連建築費的總投資額計算，恆地約４年半時間，已於中環押注８９０億元。恆地率先於２０１７年５月擊敗８個對手，以２３２．８億元中標中環美利道商業地王，按照該地皮的總樓面面積約４６．５萬方尺計算，樓面尺價高達５００ ．．． 恆地（００１２）剛以５０８億元投得中環商業地王，預料整個項目投資額達６３０億元。黃敏碩認為市場人士或會關注該項目，會否對公司財務狀況或帶來影響，可是項目能帶來租務收益，以及認為可留意該公司在中環整體發展。他指出恆地及新世界皆為不俗的地產股，前者更是一只具指標的本港地產股，後者則在內地積極發展之余，在本港亦有理想賣樓收益。投資者可留意新世界未來會否在趁低價吸納新項目。 地政總署公布，恆地(０００１２)以５０８億元中標中環新海濱３號商業地，成為賣地表造價最貴的地皮。 【橙訊】恆地(０００１２)豪擲５０８億元勇奪中環新海濱三號商業地王，造價打破全港賣地史的紀錄，集團預料總投資額達６３０億元。不過，市場憂慮恆地天價投得地皮導致負債上升，影響派息前景。恆地半日股價急挫３．３５％，報３１．７元。 市場繼續憂慮內房股違約，昨日反彈後普遍下跌。佳兆業（１６３８）跌１１．８％，世茂（０８１３）跌４％破底。昨日斥巨資５０８億元拿下中環地王的恆地（００１２）則跌３．４％，市場對於在商業地產下行、又有北部都會區威脅下投入巨資反應負面。市場憧憬中港兩地通關，本地零售股炒上，六福（０５９０）、周大福（１９２９）、莎莎（０１７８）升幅介乎４％至９％。 中標的恆地表示，新海濱地王將分兩期發展，先後於２０２７年和２０３２年完成，合共提供６６萬平方尺辦公室樓面、９４萬平方尺零售空間和連接港鐵中環站的地下通道，零售面積較毗鄰的國際金融中心商場還要大１４萬方尺。集團主席李家誠表示，將投資６３０億元推進項目，並會打造世界級地標建築，項目中的文創休閒區，會建設一幢６ 層高的水族館。 中環民耀街新海濱３號商業地王（下稱新海濱３號地）剛由恆地（０００１２）以５０８億元投得，成為賣地表歷來造價最貴的地皮。發展商將興建３座建築物，總建築面積約１６１．４６萬方尺，當中有９４萬方尺為商場樓面，規模較同區主要商場國際金融中心（ＩＦＣ）商場大１７．５％。整個項目分兩期發展，第一期將於２０２７年 ．．． 中環新海濱商業地王以５０８億元批出，美聯測量師行董事林子彬表示，項目位處中環商業核心區，屬極為罕有的大型海景甲級地王，規模及投資額龐大，涉及樓面面積多逾１６１萬方尺，投資成本高，單計地價已高逾５００億元，連同建築費等料總投資額或高達６００至７００億元，反映發展商對傳統優越位置商業項目相當具信心。 發展局公布，中環新海濱商業地王以５０８億元批出，為近年總地價新高。仲量聯行估價諮詢部資深董事區建強表示，中環新海濱地皮發展要求和限制較一般地皮多，要因應搬遷郵政總局需要分期發展，發展期及回本期均會較普遍商業地皮長，加上地皮設有高度限制，投資額大，投標者出價定將有關要求和限制考慮在內，是次的中標價屬理想。 恆地(０００１２)：以５０８億元奪中環海濱新地王，但股價半日挫３．４％。 恆地５０８億奪中環海濱新地王

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