Share This

Hot News

消委會揭海外物業代理無須領牌隔山買牛投訴飆廣告失實促監管 @ 2021-10-29T20: Back Hot News
Keyword:消委會 境外 銷售 外物業
Concept:宗境外物業銷售投訴 , 消委會倡銷售境外物業
林定國建議當局,收緊《地產代理條例》豁免令,規定所有從事銷售境外一手住宅物業的地產代理很領取牌照、就代理向買方提供的資料和廣告加入現行的法定責任、透過有約束力的地監指引,規定給予買方的資料及管制境外物業一手住宅物業的廣告內地、就留位費引入強制冷靜期,以及強制要求境外的一手樓銷售須由持牌地產代理或營業員進行。
消費者委員會就購買境外物業進行研究,並在今(28日)發布報告。調查結果發現有多個銷售問題,包括一般消費者難以分辨物業是否由持牌營業員負責銷售、提供資料全面性或准確性均有不足、銷售廣告手法誇張誤導,以及准買家支付的訂金及留位費缺冷靜期等。
消委會發表「境外置業添保障」研究報告,認為現行條例及牌照要求未能全面規管境外物業銷售,涉及境外物業銷售的投訴飆升,部分發展商或地產代理的境外物業銷售廣告誇大誤導、無牌聲明混亂不清,營業員所提供資訊欠准確甚或誤述。該機構建議,借鏡其他司法管轄區,對境外物業銷售加強監管。
消委會發表境外物業銷售研究報告,建議由持牌地產代理負責銷售,並加強監管資訊披露及廣告內容。消委會接獲相關的投訴個案後,派出職員以神秘顧客方式,親身走訪20個商戶合共36個境外樓盤,當中涉及八個司法管轄區,了解代理及營業員的銷售手法。消委會表示,調查當中發現,非持牌營業員所提供的資料已經過時,甚至誤述。
有見於購買境外物業動輒過百萬元,並存在較高的風險和不明朗因素,為保障消費者權益,消費者委員會從多角度檢視現行法例和監管架構是否存在漏洞,分析業界有否出現不良營商手法,並於今天公布題為「境外置業添保障」研究報告。調查結果發現,目前除持牌地產代理及營業員外,獲豁免的非持牌地產代理和營業員,以至不受《地產代理條例》和監管部門規管的境外物業發展商,均有在港銷售境外物業。不論從廣告資訊或直接銷售的過程中,一般消費者均難以分辨是否由持牌或非持牌營業員負責銷售,並存在監管漏洞。此外亦發現業界無論在資料提供的全面性或准確性均有不足,豁免聲明亦無統一表達方法;以及相關銷售廣告手法誇張誤導,以至准買家支付的訂金和留位費欠缺冷靜期等保障機制。有見及此,報告提出5大建議,倡議本港全面強化境外物業銷售監管,以保障廣大消費者的權益。由於境外地產商並非在港「從事地產代理的工作」,故不受地監局及其相關的《地產代理條例》和執業通告所規管,如若出現不良銷售行為亦較難監管。涉及境外物業銷售的投訴飆升。報告檢視2017-2020年不同機關,包括:警方、海關、地監局、證監會,以及消委會接獲境外物業銷售的投訴個案,整體而言均呈上
消委會建議修例,要求銷售香港境外一手住宅物業的地產代理及營業員要取得牌照。香港房地產代理業聯會榮譽主席郭德亮表示贊成,他說,近年不少市民都在境外置業,衍生的爭議亦增加,但有五至六成銷售境外物業的代理都沒有持牌。 郭德亮在本台節目表示,地產代理監管局早年曾向持牌代理發出執業通告,對持牌代理作出銷售境外未建成物業作出指引和規限,要求代理要跟進境外發展商項目業權、征詢當地法律意見等,持牌地產代理需要遵從,但非持牌人就沒有監管。 郭德亮認為,最便捷的做法是修例擴大地監局職能,要求所有銷售境外物業人士亦要持牌,如果成立另一個規管境外物業銷售的地產代理監管局,是遠水不能救近火。 民建聯立法會議員陳恆鑌亦贊成就銷售境外物業設立發牌制度,他表示曾跟進市民就境外物業買賣求助,政府一直不肯修例,買家遇事只能報警或向消委會投訴。陳恆鑌認為,目前議會處理修例較以往快,希望政府不要再在相關問題上歎慢板,又說就算政府不主動修例,他亦會考慮提出私人條例草案。 消委會主席林定國在同一節目表示,目前銷售境外物業人士如非持牌,需要向買家聲明,但部分代理人並沒有這樣做,法例容許持牌代理聘用非持牌人士銷售海外物業,令情況更為
【NOW新聞台】消委會建議,境外一手樓地產代理及營業員須領牌,香港房地產代理業聯會預計,最少有五至六成從事銷售境外樓的地產代理是無牌照,同意政府須加強規管。 香港房地產代理業聯會榮譽主席郭德亮:「成立新境外物業地產代理監管局,第二是將現有的地產代理條例,1997年在立法會通過的地產代理條例,將監管局的職能擴大,將職能在立法會擴大,規管境內銷售的物業,它便有權要求境外銷售物業的人士取牌,這是最簡化的。」消委會主席林定國認為,地產代理代表發展商銷售境外物業,有責任提供足夠物業資訊,及提醒投資者可能面對的風險,認為有需要設條例監管,讓地產代理承擔部分的合理責任。#要聞

Mobile | Full
Forum rule | About Us | Contact Info | Terms & Conditions | Privacy Statment | Disclaimer | Site Map
Copyright (C) 2025 Suntek Computer Systems Limited. All rights reserved
Disclaimer : In the preparation of this website, 88iv endeavours to offer the most current, correct and clearly expressed information to the public. Nevertheless, inadvertent errors in information and in software may occur. In particular but without limiting anything here, 88iv disclaims any responsibility and accepts no liability (whether in tort, contract or otherwise) for any direct or indirect loss or damage arising from any inaccuracies, omissions or typographical errors that may be contained in this website. 88iv also does not warrant the accuracy, completeness, timeliness or fitness for purpose of the information contained in this website.