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負債累累的一家中國房地產公司——花樣年的兩名董事辭職 @ 2021-10-13T16: Back Hot News
Keyword:中國 地產 債務 恆大
Concept:中國債務
RTI 中央廣播電台 恆大債務3度逾期 中國地產公司債務風險增
據《CNN》12日報導,中國的房地產危機並沒有顯示出任何緩和的跡象。首當其沖是 9 月陷入困境的房地產開發商中國恆大集團,是北京在這波針對房地產的行動中首個遇上危機的知名房企,這那以後,越來越多的開發商做出了類似的公開表白,這讓投資者感到不安,並引發了對整個行業蔓延的擔憂。目前中國曾經炙手可熱的房地產行業迅速降溫,四家大開發商恆大、花樣年、碧桂園和新力控股都已經陷入困境。
中國領導人開始認真地想解決這些債務,采取連串措施試圖阻止過度借貸,但這麼做的同時,要如何不破壞房市、不影響更多地產商、不傷害國家經濟,成了中國領導人近年來遭遇的最大經濟挑戰之一,如果處理不好,或許還會造成全球性的影響。
中國房地產巨頭恆大 (3333-HK) 危機並未消散,法國外貿銀行 (NATIXIS) 認為,官方在以一種「微妙而含蓄的方式」拯救恆大,表現出來的是債權人獲得不平等的對待,購房者、家庭投資者將列為還款最優先。
恆大 (03333)債務危機受全球關注,渣打 (02888)行政總裁溫拓思(BILL WINTERS)接受彭博訪問時表示,中國政府不會容許恆大問題演變成一場系統性危機。溫拓思指,渣打沒有「令人擔心的地產行業風險敞口」,對於有人認為恆大會變成中國式雷曼事件,「我不認為中國會有這麼傻」。
摩根大通的中國和香港房地產分析師表示,恆大集團並沒有真正將債務去槓桿化,而是將部分有息債務轉移成「表外債務」(隱藏性債務)。而恆大及許多中國大型房地產商的隱藏性債務,規模已超過10億美元(新台幣280億元)。
中國知名房地產巨頭恆大因債務問題而陷入困境,在北京方面尚未決定出手救援後,來自大洋彼岸的美國卻「要求」中國政府以負責任的方式處理恆大危機。
「政府主要針對借貸過度的問題,因地產商不同於香港,(內地可)借完再按、按完再借,槓桿好大,相當危險,一爆就火燒連環船」,中大經濟學系副教授莊太量表示。內地房企過去擴張倚重債務,先向銀行借貸買地,之後將土塊抵押給銀行再借貸,同一時間又透過售賣樓花,收回資金。只要地產商不斷融資、囤積土地、賣樓花便能快速擴張。2009年後房地產市場迎來大繁榮,樓價亦隨著城鎮化、棚改(內地民生工程,棚戶區改造)等計劃一路上揚,中國炒家「愈升愈買」。
在海外債券持有者焦急地等待陷入債務危機的中國房地產巨頭「恆大集團」有關處置1億4800萬美元息票的消息之際,同樣資金短缺的另一家房地產公司「當代置業」則要求將到期債的券延期兌付,觸發中國的地產債星期一(10月11日)出現暴跌,加深了困擾市場的違約憂慮。
恆大風暴延燒到整個中國房市,多個地產商傳出難以支付債務的消息。而恆大在上月底一周內兩次錯過支付期限後,11日又傳出未能履行一筆1.48億美元的債務利息。此時傳出恆大沒有放棄造車的消息。
繼中國恆大、花樣年之後,中國再有房地產企業陷入債務違約的困境。來自江西的新力控股集團11日深夜自曝,公司將於10月18日到期,規模2.5億美元的美元債券及最後一期利息,可能會違約,並有可能觸發其他債券的交叉違約。
中國恆大危機受到關注,債權人還款待遇不同。報告中指出,中國恆大預售占中國大陸房地產投資資金來源的 54%,然而監管收緊導致 2021 年 8 月房屋銷售同比下降 19%。恆大約有120到150萬在建單位,此外,家庭投資者也可能購買恆大發行的理財產品(價值約為60億美元)。因此購房者、家庭投資者排在還款的最優先順序別。

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