Hot News 施政報告｜地建會：全力配合政府應對土地房屋需求 @ 2021-10-07T16: Back Hot News Keyword：施政報告 地產 土地房屋 Concept：施政報告聚焦 , 香港土地房屋 特首林鄭月娥今日（６日）上午１１時在立法會發表新一份《施政報告》，早前林鄭月娥已預告，土地房屋供應會是余下任期的施政重點。 地產建設商會表示，樂見施政報告提出多項香港整體發展的宏圖願景，並以多管齊下的策略，應對香港土地房屋需求，商會將全力配合政府。 行政長官林鄭月娥於今日(６日)１１時公布任內最後一份施政報告，早前有傳中央官員曾約見地產商，料施政報告主要聚焦土地及房屋供應，近日就盛傳政府會於施政報告公布多項有關措施，包括降低祖堂地轉售及舊樓強拍門檻等，最新更傳政府擬全面規劃新界北用地，住宅供應可達５０萬伙，不過以興建公營房屋為主，並據傳不可避免要運用公權力收回私人土地。今次施政報告料將影響本地地產股股價走勢，宜密切留意。 摩根大通指，施政報告未有地產商放在「焦點」，而且房屋供應沒有預期般多，加上短線壓抑樓價升勢的措施缺乏，相信消除了困擾地產股的不明朗因素，預期地產股價上升，但建議投資者趁此機會換馬至商業房地產股，如太古地產 （０１９７２）及領展 （００８２３），發展商股則看好本港住宅收入占比較低的長實 （０１１１３）。 特首林鄭月娥周三(１０月６日)發布新一份《施政報告》(報告)，內容有相當篇幅闡述香港未來二十年住宅潛在供應的遠景規劃。對於報告能否緩解投資者對香港樓市供過於求及價格限制的擔憂，大型地產商對報告表態歡迎，券商反應有看好，亦有持中性看法，惟普遍看好地產股前景。 施政報告發表前夕，多家傳媒引述消息，政府將會大動作覓地，包括放寬新界「祖堂地」轉售門檻、釋放毗鄰新界北河套區的部分濕地及濕地緩沖區、提高部分濕地緩沖區的地積比率、加快改劃綠化地帶、降低舊樓強拍門檻等。不過紫荊黨質疑「香港的房屋供應量就一定會大幅度提升嗎？」，反指這些措拖為地產商清除土地收購的障礙，為地產商建樓創造便利條件，點名恆地為目前擁有最多的舊樓重建項目和最大的新界農地的地產商。紫荊黨認為，地產商以盈利為目的，政府「憑什麼要求他們以解決香港土地房屋問題為己任？」，又指「如果政府使用公權力的最終結果是將大量土地送進地產商的手中，並寄望於他們解決香港的土地房屋問題，那恐怕是太簡單，太天真，只怕會激起更大的民憤。」 政府發表新一份《施政報告》，土地房屋供應有多個發展新方向，其中最矚目為建設北部都會區，發展完成後將提供逾９０萬伙住宅、容納約２５０萬人居住。有測量師認為，北部都會區提供海量住宅供應，同時為周邊創造大量工作機會及發展，對樓價而言屬「雙刃刀」，樓價升跌難料。另外，紀惠集團行政總裁湯文亮則認為，新發展區計劃如同打通土地供應的任督二脈，相信只要吸引大量優才來港，樓價自然會有承接。 地產商最近要求政府精簡土地審批程序，林鄭在《施政報告》中提出，加快土地和房屋供應，她已要求發展局更徹底、全面檢視現行城規、環境影響評估、收地和道路工程的相關法定程序以及行政安排，計劃明年上半年向立法會等提出建議和聽取意見，並爭取年內提出條例修訂草案。 香港地產建設商會在９月２４日正式回應，指商會各會員「定必繼續全力支持特區政府增加土地房屋供應，改善經濟民生」。對於路透社的報道，地產建設商會澄清從未聽聞有關消息。 《施政報告》對大市如淡淡開水，股民似乎也不寄予厚望，地產股以新地（０１６）昨日升１．６％及新世界（０１７）升１．８％表現較佳，但未擺脫上落格局，新地自外電報道中央要求地產商配合增加供應，嚇到跌穿１００元大關後，大股東郭氏家族在９４至９５元間增持，昨日收報９９．６元，仲未夠水位短線食胡。回彈力受限的一大原因是美息近日堅俏，收水陰影不散，這個效應也影響大股不同板塊，息高不利的重磅科技股高開後回軟，美團（３６９０）挫２％，收報２２８．６元，為限制恆指走勢最大藍籌股，單只拖低恆指４１點。騰訊（７００）跌０．８％，收報４４６．４元；小米（１８１０）亦挫１．４％，收報２０．５５元。金融股相對醒神，匯控（００５）彈升３．２％，收報４２．２５元，近日走勢在藍籌中算是靚仔了，弱股平保（２３１８）亦彈３．１％，收報５２．６元。 銀河聯昌中港房地產研究主管鄭懷武認為，今份《施政報告》除了著重增加土地供應外，亦講求與內地的融合，料可得到國家政策的支持，而宣布的樓市措施對發展商「無咩負面消息」。他不諱言，中央一定關心香港房屋問題，但相信內地政策不會照搬到香港，大力干預樓市，「中央可能會有一些溫馨提示。」 施政報告提出在元朗、北區內組「北部都會區」，占地面積約３００平方公里，提供９２．６萬個住宅、６５萬個職位。券商交銀國際認為，「北部都會區」是長遠土地供應的大型藍圖，預期可紓緩未來十年的房屋供應短缺問題，當中看好擁有較多農地土儲的地產發展商。 《施政報告》提出《北部都會區發展策略》，開拓大量土地資源，將有利於香港的經濟民生、創科發展和房屋供應。《施政報告》並且訂定多項中長期公私營房屋的建屋目標，承諾強化跨局跨部門協作，為土地房屋事務制訂成效指標，商會表示贊同，若能同時加快市區重建步伐，更可起立桿見影之效。

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