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Hot News 恆大物業接盤者浮出水面 又一房企花樣年違約 @ 2021-10-07T08: Back Hot News Keyword：花樣年 Concept：房企債務違約花樣年 〔編譯魏國金／綜合報導〕由中國前國家副主席曾慶紅侄女曾寶寶創辦的房地產集團花樣年控股公司，四日未能償付一筆到期的二．○六億美元債券（約五十七．五二台幣），造成債務違約；總部在深圳的花樣年是中國百強房企之一，其爆雷引發恆大危機恐外溢的疑慮，加劇中國房地產的債務風暴。 中國大陸房地產企業爆雷不斷，長年被評為「百強房企」的花樣年公司４日晚間公告，未能償還一筆金額為２．０６億美元（約新台幣５７．５億元），來自到期美元票據的債務。意味該公司出現了實質性的債務違約。 花樣年因本身規模較小對整體市場的風險性弱於恆大，第一季度該公司合同銷售在全國房企中排名第６０，恆大位居第三。但花樣年這次的違約仍然提示了諸多風險因素，將令投資者心態受到影響。 大陸房地產企業不只恆大面臨債務風暴，房市研究機構—克而瑞研究中心最新統據數據顯示，２０２１年以來，大陸已有至少七家大型房企和多家開發商出現流動性緊張的問題，累計違約債券數量達３９檔，金額人民幣４６７．５億元（約新台幣２,０１７億元），較去年大增１５９％。(延伸閱讀:百強房企爆雷 花樣年債務違約５７億元) 近期大陸多家房企債務出現問題，統計自２０２０年以來，包括華夏幸福、恆大集團、新力控股、花樣年等在內，共有８家大陸房企遭遇不同程度的經營、債務危機。 當前大陸房地產商債務違約問題頻發，雖然許多房企在三條紅線警戒下有較大進步，但仍有部分企業的「三條紅線」指標優化是透過將顯性債務轉為隱性債務，實際債務償還問題壓力還在，未來仍應警惕該部分債務的償還風險。 又一家房企發生債務違約 花樣年回應：流動性出現階段性緊張 外資大規模流出，主要受到地產開發商恆大的負面消息影響，該集團被爆出負債超過３０００億美元，為全球負債規模最大的房地產開發商，市場擔心恆大一旦倒下，相關債務問題會擴散甚至拖累中國經濟發展。恆大在上月底，已經無法償還美元債券的利息，為債務問題敲響警號。此外，另一內房開發商花樣年（１７７７）於本周一表示，無法如期償付２．０６億美元債務，債務違約的壓力或正在房地產行業擴散。 中國恆大(０３３３３)困境只是內房債務危機的冰山一角！同樣位列中國百強房企的花樣年(０１７７７)亦告債務「爆煲」，公司披露未能如期償還一筆周一到期、本金額為２．０５億美元的票據，觸發中資垃圾債拋售潮。內房股遭大行唱淡，富瑞憂慮民營房企長此下去不投地，下年銷售增長恐放緩至單位數，甚至按年轉跌，言下之意或形成惡性循環。 陸房企連環爆 基金業備戰 中國又傳房企債務違約 花樣年未如期支付５７億 陸房企百強買地總額劇減 曾經的白衣騎士也陷求助信風波 萬億級地產商融創中國站到聚光燈下 陸前百強房企破產 光耀集團老董落跑被通緝 除建商發行的債券違約外，克而瑞研究中心進一步指出，「實際上，房企債務違約情況可能會更為嚴重」。「新京報」也直言，２０２１年進入第４季，大陸房地產企業還會出現「至暗時刻」。 同一天，又有一家百億級房企宣布債務違約。１０月４日晚間，花樣年控股發布公告稱，該公司有２．０６億美元票據到期，但未能按時付款，年底還有５．５億美元待償。 對花樣年的債務問題，業內人士並不樂觀。匯生國際融資總裁黃立沖表示，花樣年自曝美元債違約至少已經影響到了債市市場信心，若花樣年想要再通過美元債融資和「借舊換新」恐怕會難上加難，還會進一步影響公司股價。「一般來說，這算是進入２０２１票據違約預警期，會有一個月的償還寬限期，尚不屬於全面正式違約。也就是１１月４日以後，花樣年票據違約可能會觸動所有的美元債。」黃立沖說。 報導指出，在９月１４日時，標普宣布將花樣年的展望調整為負面，認為有大規模境外到期債務，會拖累公司的財務；９月１６日，惠譽將花樣年的長期外幣發行人違約評級從「Ｂ+」下調至「Ｂ」，惠譽稱，因為花樣年的債券交易價格大幅下跌，資本市場准入情形似乎已經惡化；９月２７日，穆迪將花樣年控股企業家族評級從Ｂ２下調至Ｂ３，反映出花樣年再融資風險增加，因融資管道減弱，且有大量到期債務。 大陸地產商花樣年控股集團宣布未能償還１０月４日到期的２．０６億美元債務，再度點燃市場對大陸房企違約的憂慮。包括惠譽、標普及穆迪等多家國際評級機構，也立刻下調花樣年控股的評級，讓其面臨更加不利的處境。 【新唐人北京時間２０２１年１０月０６日訊】中國房企「花樣年」日前爆出約２．０６億美元債務違約後，陸媒披露該公司尚背負著近４０億美元的債務。花樣年承認至少有１６億美元的境外債將在今年內到期。近日，該公司已緊急拋售優質資產「彩生活物業」 還債，但杯水車薪，花樣年已迎來償債高峰期 。 國際三大評級公司之一的惠譽星期一將花樣年的評級降為「ＣＣＣ」。這個評級意味著很可能會發生債務違約。惠譽還在一個聲明中說，盡管媒體報導花樣年未能如期償付債券，但這些債券「看來沒有在公司的財報中披露」。 房企債務違約事件近期頻現，內媒引述克而瑞研究中心統計，２０２１年違約債券不論從數量還是金額來看，均遠超２０２０年同期水平，截至９月２７日，２０２１年房企累計違約債券數目達到３９宗，較２０２０年增加２５宗，累計金額達到４６７．５億元人民幣，較２０２０年增長１５９％。 【港股盤前】跌跌不停！恆大與花樣年債務違約 中國債市創近半年最大規模資金外流 林鄭月娥：港股通容許人民幣計價 獨立股評人郭家耀認為，房企要出售資產還債，反映賣樓所得的現金流不足以還本及還息，債務沉重的房企要找到同業接手資產並不容易，短期內違約風險較高，評級較差的企業面對的壓力更大。 克而瑞預計，２０２１年四季度將維持當前的融資政策，同時在降槓桿主基調不變的情況下，大部分房企會更加謹慎投資，房企融資量或將持續維持低位。２０２１年四季度房企的整體到期債券為１０８２億元，同比減少７％，環比減少１９％，雖償債壓力有所緩解，但仍屬於歷史較高位，同時２０２２年上半年房企到期債券３６７１億元，償債壓力持續。同時，當前房企債務違約問題頻發，雖然當前許多房企在三條紅線的轉檔方面有了較大的進步，但仍有部分企業的「三條紅線」指標的優化是通過將顯性債務轉為隱性債務，房企實際債務的償還問題壓力仍在，未來仍應警惕該部分債務的償還風險。未來房企應積極拓展更加多元化的融資渠道，優化債務結構，提升債務安全邊界。 １０月４日，碧桂園發布公告，披露有關收購鄰里樂１００％股權的交易更新公告。公告顯示，碧桂園服務獲彩生活告知，彩生活的控股股東花樣年有較大機會出現對外債務違約。同時，彩生活未能償還碧桂園物業香港於９月３０日向彩生活借出本金為７億元的等值港幣，並於１０月４日到期償還的貸款。根據此次股權轉讓協議的條款，若彩生活及花樣年有較大的機會出現債務違約時，碧桂園物業香港有權要求彩生活將無條件根據股權轉讓協議質押予碧桂園物業香港的鄰里樂１００％股權轉讓給碧桂園物業香港（或其指定的公司），與股權轉讓協議相關的其他義務和程序將予以履行和完善。

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