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Hot News 傳北京向地產商下旨解房屋問題恆基新世界瀉逾一成恆指跌逾800 點| 立場報道 @ 2021-09-21T08: Back Hot News Keyword：地產 香港 Concept：壟斷新地 , 中央向香港地產商施壓 消息引發本地地產股急挫，恆地（００１２）、新世界（００１７）及新地（００１６）罕有成為首三位跌幅最大藍籌，盤中分別跌一成三至一成；長實（１１１３）亦跌９％。交銀國際董事（房地產研究）謝騏聰接受《香港０１》訪問時認為，中央或許已認定住屋問題，是近年社會動蕩的原因之一。 新鴻基地產（新地）回覆《立場》查詢時表示，新地近日關注到有媒體宣稱「中央政府向香港地產商施壓」，截至目前，新地從未收到媒體所稱的上述消息，新地亦從不贊成壟斷市場的行為。新地指，一直履行在環境、社會及企業管治方面的承諾，主動配合特區政府，參與土地共享計劃以及建設大型過渡性房屋。 新鴻基地產表示，近日留意到有媒體宣稱「中央政府向香港地產商施壓」，而截至目前，新地從未收到媒體所指的消息，新地亦從不贊成壟斷市場的行為。 事實上，記者獲悉，中央對香港地產商早有微言，特別是２０１９年反修例暴動期間，各大地產商初段保持沉默，直至內地官媒批評，才陸續發聲明支持「止暴制亂」。同年９月，《人民日報》發表評論員文章，題為《解決住房問題，香港不能再等了！》文中提及「地產商是時候釋放最大善意，而不應只打自己算盤、囤地居奇、賺盡最後一個銅板。什麼才是對香港未來負責？什麼才是對年輕人『網開一面』？這才是。」 路透報導，中央要求香港發展商運用資源及影響力，維護國家利益，並協助政府解決房屋短缺問題。據明報報導，有發展商已響應過渡房屋及「土地共享」先導計畫，以舒緩短中期供應短缺，而港府冀進一步加碼興建過渡房，並要求發展商再配合。地產建設商會執委會主席梁志堅回應稱，相信無論中央或特區政府都不希望發展商有壟斷行為，又稱發展商一直與政府緊密合作及溝通。明報向多間發展商查詢，恆基表示不回應；新地表示不評論；長實、新世界未有回覆。 港股在本地地產股拖累下最多急跌超過１０００點，一度失守２４０００點。 恆生指數低開２８０點後越跌越急，最多曾跌近１０５０點，低見２３８７１點，尾市跌幅略為收窄，收市報２４０９９點，跌８２１點，跌幅３．３％，全日主板成交額只有近１４１８億元，內地股市今日假期休市，北水亦暫停。 科技指數跌近３％收市。 多只藍籌地產股急瀉，恆地、新世界和新地，跌幅介乎１３-１０％，是３只跌幅最大的藍籌。長實亦跌９％。外電早前引述消息人士指，中央對香港主要發展商提出新任務，要求幫助解決香港房屋問題。 只有３只藍籌股上升，海底撈逆市升逾１％，銀娛和金沙靠穩。 擔憂受到恆大債務危機拖累，內銀、內險股捱沽，平保跌近６％，招商銀行跌９％。中國恆大同恆大物業再跌逾１０％。 科技指數最多跌逾４％，收市跌近３％，ＡＴＭＸ跌近１％至近３％。 中港樓價高企問題持續，路透社上周五報道，隨北京加強對香港的控制，中央已對香港主要地產商提出新任務，要求他們將資源和影響力用於支持北京的利益，並幫助解決可能破壞社會穩定的房屋短缺問題。本港地產股周一急跌，長實 （０１１１３）全日跌９％、新地 （０００１６）跌１０％，新世界發展 （０００１７）跌１２％、恆地 （０００１２）跌１３％，４大地產商單日市值蒸發近８００億元。 【明報專訊】「直接派新人到灣區工作，今次是頭一遭。」新地早年已在內地發展房地產業務，新地（中國）南中國區總經理黎祥掀表示，過去新地派到內地的都是有一定年資的員工，因為當時更多是想將香港的技術及管理經驗帶回去。隨著中國經濟不斷向前，香港傳遞經驗的角色逐漸轉化為「兩地合作、互惠互聯」的關系，現在要在內地城市拓展業務，對國情政策的了解會更重要。 美銀證券認為，中央官員曾公開要求解決香港房屋問題，對香港地產商亦被要求作出貢獻不感驚訝，由於地產商的商業模式或盈利能力面臨不確定性，對板塊構成壓力。該行認為，長實有較多大中華以外業務，而信置、恆地集中投資大眾住宅，行業已部分反映負面因素，住宅、寫字樓市場可望維持穩定，但零售租金增長風險較高。 (星島日報報道)中國反壟斷政策波及香港，據報中央官員向本地地產商要求解決本港房屋短缺問題，市場憂慮房屋供應大增，引致一眾地產股昨日應聲下挫，四大地產商市值單日蒸發七百九十三億元，農地儲備較多的恆地（０１２）及新地（０１６）最傷。摩根士丹利估計，若短期內房屋供應大增，明年樓價或下跌兩成。 《香港０１》報導，據港交所資料顯示，李兆基身家縮水最多，手上恆地持股市值蒸發約１５５億港元（約５５０億台幣）；鄺肖卿及家族成員新地持股市值蒸發約１３１億港元（約４６８億台幣）；李嘉誠及家族成員手上長實持股市值蒸發約７２億港元（約２５７億台幣）；鄭家純及家族成員手上新世界持股市值蒸發約４８億港元（約１７１億台幣）；黃志祥及家族成員手上信置持股市值蒸發約２６億港元（約９２億台幣），共蒸發約４３２億港元（約１５４０億台幣），重創地產商。 不過，在樓市好景，加息日子仍遠的情況下，香港的地產股早已轉弱。中央提出在高質量發展中促進共同富裕，又提到要構建「三次分配」協調配套安排，而特區政府被要求要解決香港住房問題，市場早已預計地產商會成為針對的對象。中央對各行業加強監管或反壟斷風行雷厲，教育、科網股大瀉，本地發展商若被視壟斷，其將所面對打擊難以估計。目前市場估計港府或會加快加碼收回發展商農地，恆地、新地持有農地儲備最多，料所受影響最大。 相關文章：【香港樓市】一文看清券商最新地產股分析 花旗：新一屆港府可輕易通過任何土地政策 中央傳晤港地產商，促助解房屋短缺，地產股今早受壓，新地(０００１６)失守一百元大關，現造９７．５元，插７．５％，成交有１．６億元。 新地(０００１６)表示截至目前，從未收到媒體所稱「中央政府向香港地產商施壓」的消息，新地亦從不贊成壟斷市場的行為。 據報中央著手處理香港房屋短缺問題，並告知本港地產商「游戲規則已經改變」，不再容忍壟斷行為。

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