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【施政報告】林鄭:撤非住宅物業雙倍從價印花稅 @ 2020-11-26T08: Back Hot News
Keyword:非住宅 施政報告 印花稅 住宅物業 雙倍
Concept:經濟日報 , 明起撤銷非住宅物業雙倍從價印花稅
行政長官林鄭月娥今日發表任內第4份《施政報告》,落實撤銷自2013年實行的非住宅物業雙倍從價印花稅,11月26日生效。林鄭月娥表示,會繼續留意非住宅物業的市場情況,在有需要時會再次采取合適措施,以確保市場的平穩發展,強調現時房屋供應緊絀的情況下,住宅物業價格仍處於一般市民難以負擔的水平,政府並無計劃調整住宅物業的各項印花稅安排。
由於受經濟下行及疫情不明朗等因素影響,過去一段時間非住宅物業的售價及需求均已顯著回落,政府認為現時是適當時候撤銷非住宅物業雙倍從價印花稅。為使有需要的業主即時受惠,行政會議今早已通過修訂《印花稅條例》,而她亦行使法定權力,以公共收入保障令讓撤銷非住宅物業雙倍從價印花稅由明天(11月26日)起生效。
非住宅物業雙倍印花稅於2013年初推出,藉管理需求,遏抑非住宅物業價格大幅上升。200萬元以下印花稅為成交價百分之1.5,200萬元以上稅率遞增至最高百分之8.5。總結上個財政年度,非住宅物業雙倍印花稅收為51億元。
在經濟不景下,近期非住宅物業價格大幅下滑,商界一再要求政府撤銷寫字樓及工業樓宇等非住宅物業的「辣稅」。經民聯早於年中已在立法會提出質詢,指不少海外地區,如新加坡亦有放寬樓市措施,又指政府當初推出樓市「辣招」是為了遏止炒風,但最新數據顯示,樓市開始降溫,尤其是非住宅的工商鋪和工業大廈的市場,成交在急劇萎縮,認為現時屬最佳「減辣」時機。行政會議成員林健鋒亦敦促政府撤銷非住宅物業雙倍印花稅,以增加買賣成交,激活民間資產。
政府於2013年初推出「辣招」雙倍印花稅,並首度把印花稅措施延伸至工商鋪物業,以遏抑炒風。措施實施至今逾七年半,隨著今年疫情重挫商廈及鋪位市場,新一份《施政報告》今日宣布撤銷非住宅物業的雙倍從價印花稅,明天(26日)起生效。
仲量聯行香港主席曾煥平說,政府於8月放寬非住宅物業的按揭成數後,今年第三季,2,000萬元以上的非住宅物業(寫字樓、商鋪及工業)買賣成交宗數按季升22%,升幅較第二季擴大,顯示放寬樓市辣招對市場有正面作用。他續說,政府今次撤銷非住宅物業的雙倍印花稅措施,對工商投資市場,略有幫助,惟只能帶動一億元以下的細碼工商物業成交,尤其價格已大幅回落的商鋪,由於幾乎所有一億元以上的物業均以公司名義持有,並多以公司買賣形式出售物業,所支付的印花稅遠低於買賣物業需支付的印花稅,因此新措施無助帶動大碼物業的成交。
新一份《施政報告》宣布,明日起撤銷非住宅物業雙倍印花稅,原先最高為8.5%雙倍稅率,將下調至4.25%;受惠物業包括工廈、商鋪、寫字樓及車位。 另外,在援助市民方面,當局會延長之前已放寬的「公共交通費用補貼計劃」多6個月;港鐵會延長車費8折優惠多3個月。
【施政報告2020】是份施政報告中,有關對樓市帶來即時影響的措施,就是撤銷非住宅物業雙倍從價印花稅,並於明天(11月26日)起生效,受惠物業包括工廈、商鋪、寫字樓及車位,業界預期此舉有助用家或外來資金入市。
有報道指,特首今日發表的施政報告,計劃撤銷向非住宅物業征收雙倍印花稅,地產股今早造好。

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