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Hot News 大圍站柏傲莊I 首批180伙折實均價1.89萬一房入場629萬起 @ 2020-10-10T08: Back Hot News Keyword：柏傲莊 Concept：新盤開價 , 新世界大圍站柏傲莊 今年最大型鐵路上蓋住宅項目、由新世界（０１７）及港鐵（０６６）合作的大圍站柏傲莊，挾屯馬線通車及東鐵線雙線優勢，成為今年新盤市場焦點之一。柏傲莊第１期早前批出預售樓花同意書，旋即啟動推盤部署。今日公開首張價單，首批１８０伙，入場費６２８．９萬元，折實平均尺價１８,９２１元，僅比同區溱岸８號二手成交價，略高２％。 參考同樣位於大圍站的單幢盤珀玥，在２０１８年７月開價，當時首批５０伙，折實平均尺價２１,４９６元，折實入場價４２２．６萬元，均價計，柏傲莊 Ｉ 較之低一成；而２０１７年１１月開價的薈蕎首批６８伙，折實平均尺價１８,１９８元，開放式入場費４２８．１萬元。 【明報專訊】一石激起千重浪，新世界（００１７）、港鐵（００６６）合作發展的大圍站上蓋柏傲莊Ｉ開售如箭在弦之際，同為港鐵旗下、並與長實（１１１３）共同發展的將軍澳日出康城ＳＥＡ ＴＯ ＳＫＹ，搶先於柏傲莊開價前，於昨日上載最新銷售安排，將於本周六（１０日）推售２８５伙；至於新地（００１６）屯門御半山亦於同日推售２２伙，市況全面升溫，勢將掀起新一輪新盤戰。 【明報專訊】大圍站柏傲莊昨日開價，區內二手交投亦起動，沙田蔚景園剛錄本月首宗二手成交。中原地產區域營業經理馮澤源表示，蔚景園２座中層Ｂ室，實用面積３７９方尺，２房間隔，原業主最初開價６５０萬，議價後減價２萬，以６４８萬元易手，實尺１７,０９８元，屬市價成交。原業主１９９７年３１２萬元購入，持貨約２３年，帳面獲利約３３６萬元或逾１倍。 【明報專訊】市場聚焦昨日開價的新世界（００１７）與港鐵（００６６）合作的大圍站柏傲莊Ｉ之際，其他新盤亦伺機出擊；港鐵與長實（１１１３）合作的將軍澳日出康城ＳＥＡ ＴＯ ＳＫＹ，今日新一輪發售２８５伙，市場消息指出，項目本周以來合共收逾９００個認購登記，超額逾２倍。長實地產投資董事郭子威表示，對是次認購反應感滿意，並預期今天會有理想銷售反應。 美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，踏入１０月市場聚焦新盤，而全城期待的大圍新盤柏傲莊亦正式開價，並且為首個周末日開放示范單位參觀，勢將吸納大批客源及凍結購買力，故各區二手屋苑預約睇樓活動亦受到一定程度影響。然而，預期下周公布的《施政報告》在樓市著墨有限，若疫情受控及政經環境穩定，在新盤熱烈的氣氛帶動下，全月整體住宅交投看俏。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，沙田大圍站柏傲莊Ｉ今天(９日)公布首張價單，發展商開價相當克制，貼近同區二手價錢，加上同期一手供應不多，有少許「獨市」優勢，相信首批單位「一Ｑ清台」應沒問題。 新世界發展的大圍柏傲莊１期將於明日開價，一眾買家亦引頸以待，有望成為近期最燭目的新盤，更吸引港姐冠軍馮盈盈前往荃灣商場的展銷廳率先參觀示范單位，更與新世界發展營業及市務部總監黃浩賢合照留念。事實上，馮盈盈一向鍾情新盤，過往已多次現身售樓處，包括今年６月亦曾到紅磡商廈參觀將軍澳日出康城ＳＥＡ ＴＯ ＳＫＹ的示位，目前亦以約１．９萬月租租住南昌站匯璽１房。 新盤市場氣氛熱鬧。新世界發展(０００１７)旗下沙田大圍站發展項目柏傲莊Ｉ，首度安排傳媒預覽３個示范單位。其中參照２Ａ座１８樓Ａ室打造的三房一套連儲物房單位，實用面積８３５方尺，大廳連接面積２２方尺露台，廚房設有面積１６方尺工作平台。 由新世界發展的大圍新盤柏傲莊，該項目於開價前夕，區內則發生一則疑似代理因爭客出現紛爭的「小插曲」。據代理提供的影片中，多名男子聚集於一家大型代理行門前，雙方以惡言相向、並發生肢體碰撞，場中數名人士向在場中另一名人士揮拳襲擊，場面一度混亂，吸引周邊途人圍觀。 地政總署公布，９月份批出５份預售樓花同意書、涉及２,４１２伙，創近兩年新高。當中，最大規模為新世界發展（００１７）及港鐵（００６６）旗下快將開價的大圍站上蓋項目柏傲莊 Ｉ 及柏傲莊 ＩＩ，分別提供７８３伙及１,４１５伙。其次為已開售的其士國際（００２５）重建項目大角咀單幢盤傲寓，涉及１４４伙。 新盤推售氣氛熱鬧。新世界發展(０００１７)營業及市務部總監黃浩賢表示，旗下沙田大圍站項目柏傲莊Ｉ，本周中將開放示范單位予傳媒預覽，並隨即公布價單，首批料包括一至三房戶，特色戶傾向招標形式發售，首批有信心推出超過２０％單位，料本周末正式開放予公眾參觀及收票。 美聯首席分析師劉嘉輝稱，部分項目近乎「一批即推」，當中傲寓已於本月初推出市場，而柏傲莊Ｉ亦已上載樓書，快將開價，勢成為市場焦點，連同其他新盤項目計算，相信本月新盤銷售量有望重上逾千伙水平。 本港新冠肺炎疫情轉趨緩和，發展商都積極部署第四季推盤大計，市場預期，第四季將有３０個新盤合共約１０,５８２伙蓄勢待發，主要集中於新界區，如將軍澳、沙田及屯門一帶，當中不乏大型新盤如沙田大圍站柏傲莊Ｉ及ＩＩ（合共２,１９８伙）及日出康城第１０期（８９３伙），而港島區則有多個超級豪宅盤醞釀出擊。業內人士相信，本港經濟前景未明朗，惟未來兩年低息環境持續，加上短期住宅土地供應仍少，剛性需求大，料發展商不會因為追數而要大幅劈價推盤，但會於首張價單采取略低於市價的開價策略來營造氣氛吸客，超級豪宅新盤則有待通關後才能大舉出擊吸內地富豪。 【本報訊】本港疫情回穩，加上剛過去的國慶及中秋節為一連四天長假期，樓市氣氛暢旺，其中藍籌屋苑之一的沙田第一城錄約６宗成交。不過，市場聚焦區內新盤大圍站柏傲莊最快本周開價，二手購買力放緩，有代理指，沙田區近期二手成交減少約５％至１０％，惟價格仍然穩企。 城中焦點新盤大圍站上蓋項目柏傲莊Ｉ開價在即，帶動區內交投氣氛。大圍名城２期盛薈新近錄得成交，持貨９年賺近４００萬元。 此外，新世界大圍站柏傲莊，今日首度開放展銷廳及示范單位參觀，快將開價。

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