Hot News 【恆大債務】恆大股價半日急彈15% 戰投同意換股避過明年初回購死線- 香港經濟日報- 即時新聞頻道- 即市財經 @ 2020-10-02T08: Back Hot News Keyword：恆大 Concept：恆大地產 恆大 （０３３３３）２７個債權人曝光，隨著恆大公布與８６３億人民幣的戰略投資者簽訂補充協議，市場才搞清楚恆大的債務問題，源於２０１６年起公布重組恆大與深深房，在引入３輪戰略投資者下，根據協議，若２０２０及２０２１年未能重組，（１）恆大凱隆置業或許家印需以原始成本回購投資者的權益；（２）要求凱隆置業無償補償投資者於恆大地產的額外股份，相當於在補償前，由投資者所持股份的５０％。 集團昨晚公布，與持有恆大地產８６３億元人民幣戰略投資的投資者簽訂補充協議，明確這批投資者不會要求進行回購，並繼續持有恆大地產權益，同意股權比例保持不變。 中國恆大（０３３３３）上周四因一份被指為捏造的「求救」信函流出，引發市場擔憂若無法達成「回Ａ」投資協議，將令負債規模急增。恆大昨晚公布，近日與持有旗下恆大地產權益總額１３００億元（人民幣．下同）的戰略投資者進行商談，並於昨天跟其中占８６３億元的投資者簽訂補充協議，他們已同意不要求進行回購並繼續持有恆 ．．． 已被恆大辟謠的報告提及，如果恆大地產未能如期完成重組，可能引發的後果包括導致恆大地產現金流斷裂。報告稱，２０１７年３月，恆大地產引入１,３００億元（人民幣，下同）戰略投資，恆大地產需要在２０２１年１月３１日前將本金償還給戰略投資者，並且支付１３７億元的分紅。 根據官網，恆大地產在中國２８０多個城市擁有８７０多個項目。恆大去年的合約銷售額達６,０１０．６億元人民幣，合約銷售面積５,８４６．３ 萬平方米。於２０２０年中國房地產開發企業５００強排名第一，排第二及第三分別為碧桂園 （０２００７）及萬科 （０２０２０）。 內房股中國恆大（３３３３）發公告，指出與持有１,３００億元人民幣的戰略投資者進行商談，已於今日與持有恆大地產總額８６３億元人民幣的戰略投資者簽訂補充協議，補充協議明確戰略投資者已同意不要求進行回購，並繼續持有恆大地產權益，且在恆大地產股權比例不變。 ▲ 恆大地產為借殼深深房在Ａ股上市，已推進資本重組４年，惟一直未有成事，後者亦因而在Ａ股市場停牌長達４年。 令恆大雪上加霜的是中共央行和住建部今年８月２０日聯合召開座談會，將１２家房企納入針對負債率制定的「三條紅線」融資管理辦法；恆大地產三線全踩，所以不得新增有息債務，被動走上降槓桿的道路。８月２４日，恆大向廣東政府發出求助文件。 中國恆大(０３３３３)表示，今日與持有恆大地產總額８６３億元人民幣的戰略投資者簽訂補充協議，明確戰略投資者不會要求進行回購，並繼續持有恆大地產權益，持股比例保持不變。恆大並指，已與持有恆大地產總額１５５億元的戰略投資者商談完畢，該等戰略投資者正在辦理審批手續，並正與剩余持有恆大地產總額２８２億元的戰略投資者進行商談。 回頭來說文件的內容，恆大集團於２０２０年６月有息負債余額達８,３５５億人民幣，至於前幾年引入戰略投資的恆大地產負債５,７７４億人民幣。世路翻查過恆大集團半年報及恆大地產債券披露的２０２０年半年報表，發現和實際數字對得上，加上文中談及的內容，非一般人有資料可以寫出來，就算是偽造，可說這人的功力實在非常高。如果內文載及的資料並非虛構，相信中國恆大的財務穩定性確實有點問題。 該行亦認為，新協議下戰投不再對恆大地產有新的盈利要求，事件對內房行業有正面影響，預期有助刺激恆大及行業股價回升。但美銀亦提醒，恆大積極去槓桿，加上市場政策有潛在收緊可能，其利潤率或受壓，傾向揀選世茂(００８１３．ＨＫ) 沽空 $３．９６億; 比率 １９．５３５％ 致函廣東省政府，希望協助恆大地產推進回歸Ａ股上市，中國恆大昨晚發嚴正聲明指，近日網上流傳有關恆大地產重組情況的謠言，相關文件和截圖憑空捏造、純屬誹謗。摩根大通昨晚發表中國恆大的債券研究報告，認為市場對上述傳聞反應屬過度，該行認為若內地政府迫使房產開發商進行去槓桿化以降低系統性風險，但同時阻止內房商籌集資本，此令人費解，並指重組以籌集資本是實現去槓桿化的更快方法。 早前恆指說，網上流傳有關恆大地產重組情況的相關文件和截圖是憑空捏造、純屬誹謗，對公司造成嚴重的商譽損害，對此強烈譴責，公司已向公安機關報案，堅決用法律武器維護公司合法權益。 中港財經最近令人矚目的話題莫過於恆大地產（３３３３），這間公司的負債已經用千億來做基本單位。之前網上流傳一份未經證實有關恆大要求政府幫忙重組的文件，加上網上看到非常多的廣告，譬如甚麼恆大七折賣樓之類，令這個謠言甚囂塵上。 中國民營大老板盛極而衰的故事，近來是太多太多，諸如資產以人民幣兆元計的安邦保險，老板吳小暉正過鐵窗生涯；同樣資產曾以人民幣兆元計的海南航空，老板陳峰被限制消費包括不得坐飛機了。恆大地產號稱今天中國地產公司、恆大許家印一度是中國首富，其故事不僅不一般，還牽連著中國經濟生變。 近日，中國地產界傳出了重磅消息，中國銷售額最大的地產商恆大地產，近日傳出一份要求政府「支持重大資產重組項目的情況報告」，希望廣東省政府支持恆大與上市的國企「深圳經濟特區房地產公司（深深房）」進行資產重組的計劃。

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