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成都打擊囤地禁融資和記黃埔地產 李嘉誠曾持有已落跑 @ 2020-09-26T12: Back Hot News
Keyword:成都 長實
Concept:李嘉誠和黃成都 , 囤地禁融資和記黃埔地產
【明報專訊】據內地媒體昨日報道,長實(1113)今年7月轉售的和記黃埔地產(成都)公司(下稱和黃成都),被成都高新區財政金融局批評在當地「捂地捂盤(意指囤地)」,因而禁止其融資及貸款,惟事件究竟針對新舊持有人哪一方卻鬧出不同說法(見表1)。長實回應稱,和黃成都已非集團旗下公司,不過,和黃成都新買家之一禹洲(1628)回覆本報查詢時則表示,禁令是針對有關地皮的原有股東,與他們無關。
內地報道指,和黃在16年前購入成都南城都匯地產項目,多期仍未開售,經過多年升值之後,到今年7月,長實將和黃地產(成都)賣給禹洲集團及成都瑞卓置業,獲利38億元人民幣。報道引述長實集團回應表示,和黃地產(成都)現在並非長實的附屬公司,重申公司所有發展項目均嚴格按照國家法規進行,並不存在囤地的情況。
《21世紀經濟報道》引述成都金融機構人士消息,指成都高新區財政金融局今日向區內各金融機構下發通知,要求禁止向和記黃埔地產(成都)有限公司(下稱和黃成都)提供新增融資、貸款,以及為其進行重大資產重組提供幫助。和黃成都原本由李嘉誠旗下長實(1113)100%持有,惟今年7月23日,長實以78.47億元將之出售予內房禹州集團(1628)及成都瑞卓置業合資公司,成功金蟬脫殼。長實發言人回覆本報查詢指,和黃成都現非為集團之附屬公司,亦不是由集團控制,重申所有發展項目均嚴格按照國家法規進行,並不存在囤地情況。
作為長和系的掌舵者,李嘉誠多次否認公司存在「囤地」的情況。2014年7月,迫於外界壓力,李嘉誠回應稱,「長實與和黃在內地的土地項目並不存在囤地情況,也沒有囤地意圖,甚至一直希望盡快完成發展及出售項目,以便收回資金再發展。」
據了解,和記黃埔(成都)有限公司是成都樓盤南城都匯的開發主體。它成立於2004年,公司股權一直由CARTON INTERNATIONAL LIMITED及和記投資有限公司持有。後經2015年長江實業及和記黃埔資產合並重組,和記黃埔(成都)連同其持份者一同被整合到長實集團系統內。
這也意味著,長實集團已不再持有和記黃埔成都公司任何股份或股權。但從目前來看,雖然和記黃埔成都公司股權轉讓完成,但是長實仍提供融資幫助以及保留董事參與管理。
和記黃埔地產(成都)傳因涉及囤地,遭成都地方監管部門設融資禁令。不過,該公司早於今年7月,已被長江實業(1113)轉售予禹洲集團(1628)聯營公司,故該事件實際與長實無關。長實昨日回應指,和黃(成都)現時並非該集團之附屬公司,重申該集團發展項目均嚴格按照國家法規進行,並不存在囤地的情況。禹洲集團回應本報稱,相關文件對收購項目無太大影響,項目正爭取年內進行預售。
針對成都方面出具的函件,長實集團回復媒體稱,和記黃埔地產(成都)有限公司現在並非長江實業集團有限公司的附屬公司,亦不是由本集團控制。作為地產開發商,公司主要業務為房地產買賣,公司一直按計劃完成發展及出售項目。公司所有開發項目均與地方政府保持緊密溝通,配合當地規劃及要求進行專案發展。
9月23日,網傳成都市高新區財政金融局發文,要求轄內各金融機構不得向和記黃埔地產(成都)有限公司及其項目公司提供新增融資、貸款,同時還禁止其對和黃成都公司的重大資產重組提供幫助。原因是和黃成都公司南城都匯項目存在捂地、捂盤行為,嚴重影響區域房地產市場平穩發展。據悉,今年7月,長實集團已將和黃成都公司該項目以71億元的價格出讓給禹洲集團及瑞卓置業。長實集團回應稱,和黃成都公司現在並非其附屬公司,不由其控制,且長實所有發展項目均嚴格按照國家法規進行,並不存在囤地的情況。而對於該份網傳文件的真實性,成都市高新區財政金融局對媒體回應稱,近期該局正對多個涉及捂盤惜售的項目進行查處,其中就包括南城都匯。業內人士表示,通過慢周轉獲取土地增值並帶來收益,是李嘉誠在房地產領域的普遍“打法”,上海世紀大道項目、北京姚家園項目以及大連西崗項目等都存在此類問題,其中開發歷程最長可達10余年。

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